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Bodenrichtwert Bonn-Südstadt 2026

Bodenrichtwerte in Südstadt auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Südstadt meist zwischen 1.115 und 1.230 €/m².

Wohnbauland, Median

1.230€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bonn 750 €/m²

  • Im Vergleich zu Bonn+64 %64 % über Bonn (750 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+102 %610 → 1.230 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.230 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 650 bis 1.230 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Südstadt seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 102 % gestiegen, von 610 auf 1.230 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Südstadt, Stichtage 2011 bis 2026
  • Südstadt
  • Bonn
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Südstadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 102 % gestiegen, von 610 auf 1.230 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²2011201420172020202320264601.230750
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Südstadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 102 % gestiegen, von 610 auf 1.230 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320264601.230Südstadt750Bonn
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Südstadt, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 102 % gestiegen, von 610 auf 1.230 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320264601.230Südstadt750Bonn
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Südstadt, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSüdstadtBonn
2011460320
2012485340
2013540355
2014565380
2015565385
2016610410
2017700430
2018760480
2019900540
2020960590
20211.090660
20221.360810
20231.430840
20241.290820
20251.230780
20261.230750

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Südstadt auffällt

Wohnbauland kostet in der Südstadt im Median mehr als in allen angrenzenden Ortsteilen.

Alle acht angrenzenden Ortsteile günstiger, Lengsdorf 55 % günstiger

Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Lengsdorf, am kleinsten zum teuersten Nachbarort Bonn-Zentrum, dessen Median 15 % unter dem der Südstadt liegt. Gegenüber 2025 blieb der mittlere Wert in der Südstadt gleich hoch, und in keinem angrenzenden Ortsteil stieg er stärker.

Von 1.090 auf 1.360 €/m² in einem Jahr

Zwischen 2021 und 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Südstadt um 25 %. Das war der größte von 15 Schritten seit 2011.

Wohnbauland in Südstadt und in Bonn 2011 bis 2026
  • Südstadt
  • Bonn
Wohnbauland in Südstadt und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Südstadt und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²2011201420172020202320264601.230750
Wohnbauland in Südstadt und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Südstadt und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320264601.230Südstadt750Bonn
Wohnbauland in Südstadt und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Südstadt und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²201120132015201720192021202320264601.230Südstadt750Bonn

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Seit 2016 um 102 % gestiegen, in Bonn um 83 %

Rechnerisch stieg der Median in der Südstadt über zehn Jahre um 7,3 % pro Jahr.

Zwei Rückgänge zwischen 2011 und 2026

Dem stehen elf Anstiege des Medians gegenüber. In zwei Schritten blieb er gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Südstadt

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Südstadt (1.230 €/m²).

  1. Bonn-Zentrum1.045 €/m²−15 % gegenüber dem Median in Südstadt
  2. Weststadt960 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Südstadt
  3. Poppelsdorf940 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Südstadt
  4. Venusberg940 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Südstadt
  5. Beuel-Mitte875 €/m²−29 % gegenüber dem Median in Südstadt
  6. Kessenich860 €/m²−30 % gegenüber dem Median in Südstadt
  7. Nordstadt765 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Südstadt
  8. Lengsdorf555 €/m²−55 % gegenüber dem Median in Südstadt

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Südstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südstadt?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.230 €/m², in ganz Bonn bei 750 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Südstadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Südstadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bonn zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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