Bodenrichtwert Bonn-Röttgen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Röttgen meist zwischen 715 und 900 €/m².
- Im Vergleich zu Bonn+20 %20 % über Bonn (750 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+101 %447,5 → 900 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone1.000 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 540 bis 1.000 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Röttgen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 101 % gestiegen, von 447,5 auf 900 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.
- Röttgen
- Bonn
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Röttgen | Bonn |
|---|---|---|
| 2011 | 340 | 320 |
| 2012 | 365 | 340 |
| 2013 | 390 | 355 |
| 2014 | 415 | 380 |
| 2015 | 427,5 | 385 |
| 2016 | 447,5 | 410 |
| 2017 | 467,5 | 430 |
| 2018 | 490 | 480 |
| 2019 | 565 | 540 |
| 2020 | 610 | 590 |
| 2021 | 710 | 660 |
| 2022 | 950 | 810 |
| 2023 | 1.050 | 840 |
| 2024 | 1.000 | 820 |
| 2025 | 950 | 780 |
| 2026 | 900 | 750 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Röttgen auffällt
Von 710 auf 950 €/m² in einem Schritt
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Röttgen um 34 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Röttgen
- Bonn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2016 um 101 % gestiegen, in Bonn um 83 %
Rechnerisch stieg der Median in Röttgen um 7,2 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Röttgen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Röttgen (900 €/m²).
- Venusberg940 €/m²+4,4 % gegenüber dem Median in Röttgen
- Ippendorf870 €/m²−3,3 % gegenüber dem Median in Röttgen
- Heiderhof800 €/m²−11 % gegenüber dem Median in Röttgen
- Dottendorf750 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Röttgen
- Friesdorf740 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Röttgen
- Duisdorf690 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Röttgen
- Brüser Berg650 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Röttgen
- Lengsdorf555 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Röttgen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Röttgen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Röttgen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 900 €/m², in ganz Bonn bei 750 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
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- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Röttgen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Röttgen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bonn zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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