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Bodenrichtwert Bonn-Zentrum 2026

Bodenrichtwerte in Bonn-Zentrum auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Zentrum meist zwischen 983 und 1.198 €/m².

Wohnbauland, Median

1.045€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bonn 750 €/m²

  • Im Vergleich zu Bonn+39 %39 % über Bonn (750 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+85 %565 → 1.045 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone2.000 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 900 bis 2.000 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonn-Zentrum seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 565 auf 1.045 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bonn-Zentrum
  • Bonn
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 565 auf 1.045 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026452,51.045750
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 565 auf 1.045 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026452,51.045Bonn-Zentrum750Bonn
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 565 auf 1.045 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026452,51.045Bonn-Zentrum750Bonn
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Zentrum, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBonn-ZentrumBonn
2011452,5320
2012475340
2013497,5355
2014522,5380
2015522,5385
2016565410
2017630430
2018725480
2019820540
2020935590
2021975660
20221.220810
20231.220840
20241.100820
20251.045780
20261.045750

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bonn-Zentrum auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Bonn-Zentrum machte einen großen Sprung und liegt heute unter den höchsten der Stadt.

2022 ein Plus von 25 % im Median

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Zentrum von 975 auf 1.220 €/m², der größte von 15 Schritten seit 2011.

Wohnbauland in Bonn-Zentrum und in Bonn 2011 bis 2026
  • Bonn-Zentrum
  • Bonn
Wohnbauland in Bonn-Zentrum und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bonn-Zentrum und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²201120142017202020232026452,51.045750
Wohnbauland in Bonn-Zentrum und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bonn-Zentrum und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026452,51.045Bonn-Zentrum750Bonn
Wohnbauland in Bonn-Zentrum und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bonn-Zentrum und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02505007501.0001.250€/m²20112013201520172019202120232026452,51.045Bonn-Zentrum750Bonn

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Hinter der Südstadt auf Platz 2 von 48 Ortsteilen

In der Südstadt liegt der Median mit 1.230 €/m² höher als in Bonn-Zentrum, auf dem Platz danach steht Ückesdorf mit 960 €/m². Bonn-Zentrum zählt zu den teuersten 5 % der Ortsteile in Bonn.

Gemischte Bauflächen im Median bei 2.200 €/m²

In den 35 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median um 111 % über dem des Wohnbaulands in Bonn-Zentrum.

In zehn Schritten gestiegen, in zwei gesunken

Seit 2011 blieb der Median in Bonn-Zentrum in drei Schritten gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Bonn-Zentrum

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bonn-Zentrum (1.045 €/m²).

  1. Südstadt1.230 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
  2. Weststadt960 €/m²−8,1 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
  3. Beuel-Mitte875 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
  4. Rüngsdorf865 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
  5. Bonn-Castell840 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
  6. Plittersdorf840 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
  7. Limperich800 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
  8. Oberkassel785 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bonn-Zentrum

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bonn-Zentrum?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.045 €/m², in ganz Bonn bei 750 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bonn-Zentrum zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bonn-Zentrum, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bonn zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de