Bodenrichtwert Bonn-Zentrum 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Bonn-Zentrum meist zwischen 983 und 1.198 €/m².
- Im Vergleich zu Bonn+39 %39 % über Bonn (750 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+85 %565 → 1.045 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone2.000 €/m²Die 6 Wohnbauzonen reichen von 900 bis 2.000 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bonn-Zentrum seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 85 % gestiegen, von 565 auf 1.045 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bonn-Zentrum
- Bonn
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| Stichtag | Bonn-Zentrum | Bonn |
|---|---|---|
| 2011 | 452,5 | 320 |
| 2012 | 475 | 340 |
| 2013 | 497,5 | 355 |
| 2014 | 522,5 | 380 |
| 2015 | 522,5 | 385 |
| 2016 | 565 | 410 |
| 2017 | 630 | 430 |
| 2018 | 725 | 480 |
| 2019 | 820 | 540 |
| 2020 | 935 | 590 |
| 2021 | 975 | 660 |
| 2022 | 1.220 | 810 |
| 2023 | 1.220 | 840 |
| 2024 | 1.100 | 820 |
| 2025 | 1.045 | 780 |
| 2026 | 1.045 | 750 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bonn-Zentrum auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Bonn-Zentrum machte einen großen Sprung und liegt heute unter den höchsten der Stadt.
2022 ein Plus von 25 % im Median
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bonn-Zentrum von 975 auf 1.220 €/m², der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Bonn-Zentrum
- Bonn
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Hinter der Südstadt auf Platz 2 von 48 Ortsteilen
In der Südstadt liegt der Median mit 1.230 €/m² höher als in Bonn-Zentrum, auf dem Platz danach steht Ückesdorf mit 960 €/m². Bonn-Zentrum zählt zu den teuersten 5 % der Ortsteile in Bonn.
Gemischte Bauflächen im Median bei 2.200 €/m²
In den 35 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median um 111 % über dem des Wohnbaulands in Bonn-Zentrum.
In zehn Schritten gestiegen, in zwei gesunken
Seit 2011 blieb der Median in Bonn-Zentrum in drei Schritten gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Bonn-Zentrum
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Bonn-Zentrum (1.045 €/m²).
- Südstadt1.230 €/m²+18 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
- Weststadt960 €/m²−8,1 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
- Beuel-Mitte875 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
- Rüngsdorf865 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
- Bonn-Castell840 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
- Plittersdorf840 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
- Limperich800 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
- Oberkassel785 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Bonn-Zentrum
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bonn-Zentrum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bonn-Zentrum?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 6 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 1.045 €/m², in ganz Bonn bei 750 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Bonn-Zentrum zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bonn-Zentrum, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bonn zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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