Bodenrichtwert Wachtberg 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wachtberg im Median 425 €/m², 113 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+113 %200 → 425 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+9,0 %9,0 % über dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Teuerste Lage560 €/m²Niederbachem, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wachtberg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 113 % gestiegen, von 200 auf 425 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wachtberg
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wachtberg | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 177,5 | 155 | 180 |
| 2012 | 180 | 160 | 180 |
| 2013 | 180 | 160 | 180 |
| 2014 | 190 | 165 | 185 |
| 2015 | 200 | 165 | 185 |
| 2016 | 200 | 170 | 185 |
| 2017 | 200 | 175 | 190 |
| 2018 | 210 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 240 | 220 | 200 |
| 2020 | 280 | 245 | 210 |
| 2021 | 350 | 280 | 225 |
| 2022 | 440 | 340 | 250 |
| 2023 | 425 | 370 | 260 |
| 2024 | 425 | 370 | 260 |
| 2025 | 425 | 390 | 270 |
| 2026 | 425 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wachtberg auffällt
In Wachtberg kostet Wohnbauland mehr als in den meisten Gemeinden Nordrhein-Westfalens, zuletzt blieb der Median aber gleich hoch.
Platz 37 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist in Wachtberg 1,6-mal so hoch wie der Landesmedian von 270 €/m². Davor steht Dormagen mit 430 €/m², dahinter Königswinter mit 420 €/m². Wachtberg zählt damit zu den teuersten 10 % der Gemeinden im Land.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 350 auf 440 €/m² in einem Jahr
Von 2021 auf 2022 stieg der Median um 26 %, der größte von 15 Schritten seit 2011.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Über die ganze Reihe stieg der Median in acht Schritten, in sechs blieb er gleich hoch, gesunken ist er einmal.
- Wachtberg
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Niederbachem gegen Holzem: Wohnbauland 2,7-mal so teuer
Hinter Niederbachem folgt Villiprott mit 535 €/m². In sechs der 15 Ortsteile liegt der Median über dem Wert der ganzen Gemeinde.
+113 % seit 2016, im Rhein-Sieg-Kreis +129 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Wachtberg um 7,8 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wachtberg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland24 Zonen425 €/m²210 bis 590
- Gemischte Bauflächen8 Zonen360 €/m²215 bis 500
- Gewerbe3 Zonen125 €/m²100 bis 165
- Landwirtschaft4 Zonen4,9 €/m²4 bis 5,8
- Wald7 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 15 Ortsteilen liegen über dem Median von Wachtberg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wachtberg (425 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Niederbachem3 Zonen560 €/m²+32 % gegenüber Wachtberg
- Villiprott2 Zonen535 €/m²+26 % gegenüber Wachtberg
- Berkum3 Zonen480 €/m²+13 % gegenüber Wachtberg
- Pech3 Zonen480 €/m²+13 % gegenüber Wachtberg
- Ließemeine Zone440 €/m²+3,5 % gegenüber Wachtberg
- Oberbacheneine Zone440 €/m²+3,5 % gegenüber Wachtberg
- Adendorfeine Zone410 €/m²−3,5 % gegenüber Wachtberg
- Gimmersdorfeine Zone390 €/m²−8,2 % gegenüber Wachtberg
- Villip2 Zonen385 €/m²−9,4 % gegenüber Wachtberg
- Fritzdorf2 Zonen310 €/m²−27 % gegenüber Wachtberg
- Kürrighoveneine Zone290 €/m²−32 % gegenüber Wachtberg
- Werthhoveneine Zone280 €/m²−34 % gegenüber Wachtberg
- Arzdorfeine Zone230 €/m²−46 % gegenüber Wachtberg
- Klein Villipeine Zone220 €/m²−48 % gegenüber Wachtberg
- Holzemeine Zone210 €/m²−51 % gegenüber Wachtberg
Keiner von 2 Nachbarorten ist günstiger als Wachtberg
- Bonn750 €/m²+76 % gegenüber Wachtberg
- Meckenheim445 €/m²+4,7 % gegenüber Wachtberg
In Rheinland-Pfalz: Grafschaft, Remagen.
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wachtberg
- Köln39 km870 €/m²+105 % gegenüber Wachtberg
- Troisdorf22 km590 €/m²+39 % gegenüber Wachtberg
- Sankt Augustin17 km560 €/m²+32 % gegenüber Wachtberg
- Bad Honnef12 km550 €/m²+29 % gegenüber Wachtberg
- Alfter13 km530 €/m²+25 % gegenüber Wachtberg
- Königswinter13 km420 €/m²−1,2 % gegenüber Wachtberg
- Rheinbach12 km390 €/m²−8,2 % gegenüber Wachtberg
- Bad Neuenahr-Ahrweiler10 km350 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wachtberg
Ein Haus kostete 2025 in Wachtberg im Mittel rund 2.790 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 822024: 73 (+12 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 480 €/m²2024: rund 480 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.790 €/m² Wohnfläche2025, 12 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.790 €/m²12 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.800 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 4.265 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.695 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wachtberg
Wachtberg ist von 2011 bis 2021 um 4,0 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 695 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wachtberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wachtberg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wachtberg liegt 2026 im Median bei 425 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 320 und 495 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wachtberg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wachtberg ist seit 2016 um 113 % gestiegen, von 200 auf 425 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Wachtberg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wachtberg ist baureifes Wohnbauland in Niederbachem am teuersten, mit einem Median von 560 €/m². Am günstigsten ist Holzem mit 210 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Wachtberg im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wachtberg bei 425 €/m², 9,0 % höher als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Wachtberg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wachtberg 2026 bei 425 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 213.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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