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Bodenrichtwert Bonn-Schwarzrheindorf 2026

Bodenrichtwerte in Schwarzrheindorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Schwarzrheindorf meist zwischen 700 und 860 €/m².

Wohnbauland, Median

800€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bonn 750 €/m²

  • Im Vergleich zu Bonn+6,7 %6,7 % über Bonn (750 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+90 %420 → 800 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone890 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 650 bis 890 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schwarzrheindorf seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 420 auf 800 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Schwarzrheindorf, Stichtage 2011 bis 2026
  • Schwarzrheindorf
  • Bonn
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Schwarzrheindorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 420 auf 800 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²201120142017202020232026325800
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Schwarzrheindorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 420 auf 800 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026325800
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Schwarzrheindorf, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 90 % gestiegen, von 420 auf 800 €/m²; im Vergleich Bonn. Stichtage 2011 bis 2026.02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026325800Schwarzrheindorf
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bonn-Schwarzrheindorf, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSchwarzrheindorfBonn
2011325320
2012340340
2013355355
2014375380
2015390385
2016420410
2017475430
2018520480
2019590540
2020660590
2021700660
2022880810
2023920840
2024840820
2025800780
2026800750

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Schwarzrheindorf auffällt

Der größte von 15 Schritten seit 2011 brachte ein Plus von 26 %

Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Schwarzrheindorf von 700 auf 880 €/m².

In zwölf Schritten gestiegen, einmal gleich hoch geblieben

Gesunken ist der Median in Schwarzrheindorf seit 2011 in zwei Schritten.

Wohnbauland in Schwarzrheindorf und in Bonn 2011 bis 2026
  • Schwarzrheindorf
  • Bonn
Wohnbauland in Schwarzrheindorf und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schwarzrheindorf und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²201120142017202020232026325800
Wohnbauland in Schwarzrheindorf und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schwarzrheindorf und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026325800Schwarzrheindorf
Wohnbauland in Schwarzrheindorf und in Bonn 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Schwarzrheindorf und in Bonn je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²20112013201520172019202120232026325800Schwarzrheindorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 9 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Schwarzrheindorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Schwarzrheindorf (800 €/m²).

  1. Südstadt1.230 €/m²+54 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf
  2. Bonn-Zentrum1.045 €/m²+31 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf
  3. Beuel-Mitte875 €/m²+9,4 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf
  4. Bonn-Castell840 €/m²+5,0 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf
  5. Nordstadt765 €/m²−4,4 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf
  6. Pützchen/Bechlinghoven690 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf
  7. Auerberg685 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf
  8. Vilich670 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf
  9. SieglarTroisdorf610 €/m²−24 % gegenüber dem Median in Schwarzrheindorf

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schwarzrheindorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwarzrheindorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 800 €/m², in ganz Bonn bei 750 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Schwarzrheindorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Schwarzrheindorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bonn zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de