Bodenrichtwert Bornheim 2026
In Bornheim liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 510 €/m², 132 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+132 %220 → 510 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+31 %31 % über dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Teuerste Lage690 €/m²Hersel, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bornheim seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 132 % gestiegen, von 220 auf 510 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bornheim
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bornheim | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 215 | 155 | 180 |
| 2012 | 215 | 160 | 180 |
| 2013 | 215 | 160 | 180 |
| 2014 | 212,5 | 165 | 185 |
| 2015 | 212,5 | 165 | 185 |
| 2016 | 220 | 170 | 185 |
| 2017 | 240 | 175 | 190 |
| 2018 | 260 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 340 | 220 | 200 |
| 2020 | 390 | 245 | 210 |
| 2021 | 410 | 280 | 225 |
| 2022 | 510 | 340 | 250 |
| 2023 | 510 | 370 | 260 |
| 2024 | 510 | 370 | 260 |
| 2025 | 510 | 390 | 270 |
| 2026 | 510 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bornheim auffällt
In Bornheim machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, blieb zuletzt aber über mehrere Stichtage gleich hoch.
Von 260 auf 340 €/m² im Median binnen eines Jahres
Zwischen 2018 und 2019 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Bornheim um 31 %. Das war der größte von 15 Schritten seit 2011.
- Bornheim
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Unter den teuersten 7 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Bornheim steht auf Platz 24 von 395 Gemeinden, zwischen Mettmann mit 520 €/m² davor und Rösrath mit 500 €/m² dahinter. Wohnbauland kostet in Bornheim im Median 1,9-mal so viel wie im Land, wo der Landesmedian bei 270 €/m² liegt.
Seit 2022 in vier Schritten unverändert
Über die ganze Reihe stieg der Median in Bornheim in sieben Schritten, in sieben blieb er gleich hoch. Gesunken ist er einmal.
Typischer Bauplatz in mittlerer Lage 2025 bei 510 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser reichten die Baulandpreise in Bornheim laut Gutachterausschuss von 410 €/m² in einfacher bis 600 €/m² in guter Lage. Die 21 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 3.770 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage600 €/m²
- mittlere Lage510 €/m²
- einfache Lage410 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf · Auswertung Borisportal2
Höchster Bodenrichtwert 1,6-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der 31 Wohnbauzonen in Bornheim reichen von 440 bis 690 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 45 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bornheim am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland31 Zonen510 €/m²440 bis 690
- Gemischte Bauflächen8 Zonen465 €/m²410 bis 500
- Gewerbe8 Zonen117,5 €/m²100 bis 250
- Landwirtschaft5 Zonen8,3 €/m²3 bis 9,5
- Wald7 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
6 von 14 Ortsteilen liegen über dem Median von Bornheim
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bornheim (510 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Herseleine Zone690 €/m²+35 % gegenüber Bornheim
- Brenigeine Zone580 €/m²+14 % gegenüber Bornheim
- Walberberg4 Zonen555 €/m²+8,8 % gegenüber Bornheim
- Bornheim3 Zonen540 €/m²+5,9 % gegenüber Bornheim
- Merten3 Zonen540 €/m²+5,9 % gegenüber Bornheim
- Uedorfeine Zone530 €/m²+3,9 % gegenüber Bornheim
- Roisdorf5 Zonen510 €/m²gleich gegenüber Bornheim
- Hemmerich2 Zonen500 €/m²−2,0 % gegenüber Bornheim
- Kardorfeine Zone500 €/m²−2,0 % gegenüber Bornheim
- Sechtem2 Zonen495 €/m²−2,9 % gegenüber Bornheim
- Widdig2 Zonen495 €/m²−2,9 % gegenüber Bornheim
- Waldorf2 Zonen490 €/m²−3,9 % gegenüber Bornheim
- Rösberg3 Zonen480 €/m²−5,9 % gegenüber Bornheim
- Bisdorfeine Zone440 €/m²−14 % gegenüber Bornheim
3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Bornheim
- Bonn750 €/m²+47 % gegenüber Bornheim
- Niederkassel605 €/m²+19 % gegenüber Bornheim
- Brühl560 €/m²+9,8 % gegenüber Bornheim
- Alfter530 €/m²+3,9 % gegenüber Bornheim
- Wesseling400 €/m²−22 % gegenüber Bornheim
- Swisttal375 €/m²−26 % gegenüber Bornheim
- Weilerswist280 €/m²−45 % gegenüber Bornheim
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bornheim
- Düsseldorf54 km1.050 €/m²+106 % gegenüber Bornheim
- Köln22 km870 €/m²+71 % gegenüber Bornheim
- Troisdorf14 km590 €/m²+16 % gegenüber Bornheim
- Sankt Augustin16 km560 €/m²+9,8 % gegenüber Bornheim
- Leverkusen33 km480 €/m²−5,9 % gegenüber Bornheim
- Hürth15 km470 €/m²−7,8 % gegenüber Bornheim
- Erftstadt13 km330 €/m²−35 % gegenüber Bornheim
- Euskirchen18 km230 €/m²−55 % gegenüber Bornheim
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bornheim
Ein Haus kostete 2025 in Bornheim im Mittel rund 3.615 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1442024: 127 (+13 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 510 €/m²2024: rund 510 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.615 €/m² Wohnfläche2025, 14 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.590 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.655 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.615 €/m²14 Verkäufe
- 1950–1974, unter 350 m²rund 2.420 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.190 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.950 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.310 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.700 €/m²4 Verkäufe
- Neubaurund 4.430 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.875 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.635 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.590 €/m²6 Verkäufe
- rund 5.750 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bornheim
Bornheim ist von 2011 bis 2021 um 4,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 750 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bornheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bornheim 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bornheim liegt 2026 im Median bei 510 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 31 Wohnbauzonen liegt zwischen 495 und 540 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bornheim entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bornheim ist seit 2016 um 132 % gestiegen, von 220 auf 510 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bornheim am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bornheim ist baureifes Wohnbauland in Hersel am teuersten, mit einem Median von 690 €/m². Am günstigsten ist Bisdorf mit 440 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bornheim im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bornheim bei 510 €/m², 31 % höher als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bornheim?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bornheim 2026 bei 510 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 255.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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