Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise
Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 eine Absenkung um
-5% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von
360 €/m² bis
1.700 €/m². In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei
1.700 €/m², während mittlere Wohnlagen Werte zwischen
560 €/m² und
850 €/m² aufweisen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Gute Wohnlage |
1.700 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
560 bis 850 |
-5% |
| Einfache Wohnlage |
580 bis 650 |
-5% |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)
Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Tempelhof-Schöneberg zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von
0% gegenüber dem Vorjahr. Die mittleren Wohnlagen weisen Werte zwischen
550 €/m² und
1.000 €/m² auf. Die einfachen Wohnlagen bewegen sich in einer Spanne von
550 €/m² bis
1.000 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
--- |
| Mittlere Wohnlage |
550 bis 1.000 |
| Einfache Wohnlage |
550 bis 1.000 |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)
Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in guten Wohnlagen bei
3.400 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von
1.400 €/m² bis
2.800 €/m² auf. Die einfachen Wohnlagen liegen bei
2.800 €/m². Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von
0% stabil.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
3.400 |
| Mittlere Wohnlage |
1.400 bis 2.800 |
| Einfache Wohnlage |
2.800 |
Bodenrichtwerte für Kerngebietsflächen (M1-Flächen)
Die Bodenrichtwerte für kerngebietstypische Nutzungen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg mit einer gebietstypischen GFZ von 3,0 zeigen zum 01.01.2025 einen Rückgang. Der Nollendorfplatz/Kleiststraße verzeichnete eine Reduzierung um
-11,1% auf
4.000 €/m². Diese Werte stellen Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen dar, innerhalb der einzelnen Straßenzüge kann es zu Abweichungen kommen.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Nollendorfplatz / Kleiststraße |
4.000 |
-11,1% |
Bodenrichtwerte für Gewerbebauland
Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeigen zum 01.01.2025 eine Stabilität. Die Oberlandstraße/Teilestraße sowie die Bessemer Straße/Eresburgstraße blieben mit
350 €/m² bzw.
700 €/m² unverändert bei einer Veränderung von
0%.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Oberlandstraße / Teilestraße |
350 |
| Bessemer Straße / Eresburgstraße |
700 |
Kauffälle im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Tempelhof-Schöneberg insgesamt
2.036 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
15,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit
82,2% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
28 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von
27,3% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit
335 Kauffällen einen Anstieg von
16,3%.
| Teilmarkt |
Anzahl |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
28 |
27,3% |
1,4% |
| Bebaute Grundstücke |
335 |
16,3% |
16,5% |
| Wohnungseigentum |
1.673 |
15,4% |
82,2% |
| Gesamt |
2.036 |
15,9% |
100% |
Umsatzentwicklung im Bezirk Tempelhof-Schöneberg
Der Geldumsatz im Bezirk Tempelhof-Schöneberg stieg im Jahr 2024 um
4,9% auf
1.292,8 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken sank der Umsatz um
-39,4% auf
13,7 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um
6,5% auf
722,0 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Anstieg von
5,2% auf
557,1 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken sank um
-9,2% auf
35,5 ha.
| Teilmarkt |
Geldumsatz
Mio. € |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
13,7 |
-39,4% |
1,1% |
| Bebaute Grundstücke |
722,0 |
6,5% |
55,8% |
| Wohnungseigentum |
557,1 |
5,2% |
43,1% |
| Gesamt |
1.292,8 |
4,9% |
100% |
