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In Tempelhof-Schöneberg finden sich besonders hohe Bodenrichtwerte für Baulandflächen mit mischgebietstypischer Nutzung. Charakteristisch für diese Flächen ist ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Für die Bodenrichtwertzone Nollendorfplatz / Kleiststraße wurden vom Gutachterausschuss der Stadt Berlin ein Bodenrichtwert in Höhe von 6000 €/m² ausgewiesen. Dieser Höchstwert von Tempelhof-Schöneberg steigerte seine Wertigkeit im Vergleich zum Vorjahr um 1500 €/m².
Die Baulandflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich auf einem tieferen Bodenrichtwertniveau. Die Höchstwerte solcher Flächen belaufen sich in guten Wohnlagen auf 1400 €/m². In mittleren Wohnlagen können die Bodenrichtwerte maximal 660 €/m² annehmen. Die Bodenrichtwerte einfacher Wohnlagen bewegen sich in einem Wertebereich zwischen 460 und 590 €/m². Die Mehrheit dieser Flächen für den individuellen Wohnungsbau, mit Geschossflächenzahlen bis 0,6, steigerte sich im Wert um rund 10 % im Vergleich zur letzten Stichtagsermittlung. Im Ortsteil Lichtenrade steigerten sich die Werte um bis zu 20 %.
Bauland für den mehrgeschossigen Wohnungsbau, mit Geschossflächenzahlen zwischen 0,7 und 1,8, bewegt sich innerhalb eines höheren Wertebereiches. Die Bodenrichtwerte belaufen sich, je nach Lage, auf Werte zwischen 750 und 1700 €/m². Für Baulandflächen mit höheren Geschossflächenzahlen sind Bodenrichtwerte zwischen 2000 und 6000 €/m² ausgewiesen.
Von dieser Analyse ausgenommen sind Flächen für Gewerbenutzung, sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Die Bodenrichtwerte in Tempelhof-Schöneberg werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Berlins. Die Bodenrichtwerte für Tempelhof-Schöneberg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der entscheidende Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!