Bodenrichtwerte für Tempelhof-Schöneberg

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise

Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 eine Absenkung um -5% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von 360 €/m² bis 1.700 €/m². In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei 1.700 €/m², während mittlere Wohnlagen Werte zwischen 560 €/m² und 850 €/m² aufweisen.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Gute Wohnlage	1.700	-5%
Mittlere Wohnlage	560 bis 850	-5%
Einfache Wohnlage	580 bis 650	-5%

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)

Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Tempelhof-Schöneberg zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von 0% gegenüber dem Vorjahr. Die mittleren Wohnlagen weisen Werte zwischen 550 €/m² und 1.000 €/m² auf. Die einfachen Wohnlagen bewegen sich in einer Spanne von 550 €/m² bis 1.000 €/m².

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	---
Mittlere Wohnlage	550 bis 1.000
Einfache Wohnlage	550 bis 1.000

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)

Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in guten Wohnlagen bei 3.400 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von 1.400 €/m² bis 2.800 €/m² auf. Die einfachen Wohnlagen liegen bei 2.800 €/m². Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von 0% stabil.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	3.400
Mittlere Wohnlage	1.400 bis 2.800
Einfache Wohnlage	2.800

Bodenrichtwerte für Kerngebietsflächen (M1-Flächen)

Die Bodenrichtwerte für kerngebietstypische Nutzungen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg mit einer gebietstypischen GFZ von 3,0 zeigen zum 01.01.2025 einen Rückgang. Der Nollendorfplatz/Kleiststraße verzeichnete eine Reduzierung um -11,1% auf 4.000 €/m². Diese Werte stellen Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen dar, innerhalb der einzelnen Straßenzüge kann es zu Abweichungen kommen.

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Nollendorfplatz / Kleiststraße	4.000	-11,1%

Bodenrichtwerte für Gewerbebauland

Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeigen zum 01.01.2025 eine Stabilität. Die Oberlandstraße/Teilestraße sowie die Bessemer Straße/Eresburgstraße blieben mit 350 €/m² bzw. 700 €/m² unverändert bei einer Veränderung von 0%.

Lage	Bodenrichtwert €/m²
Oberlandstraße / Teilestraße	350
Bessemer Straße / Eresburgstraße	700

Kauffälle im Bezirk Tempelhof-Schöneberg

Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Tempelhof-Schöneberg insgesamt 2.036 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von 15,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit 82,2% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden 28 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von 27,3% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit 335 Kauffällen einen Anstieg von 16,3%.

Teilmarkt	Anzahl	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	28	27,3%	1,4%
Bebaute Grundstücke	335	16,3%	16,5%
Wohnungseigentum	1.673	15,4%	82,2%
Gesamt	2.036	15,9%	100%

Umsatzentwicklung im Bezirk Tempelhof-Schöneberg

Der Geldumsatz im Bezirk Tempelhof-Schöneberg stieg im Jahr 2024 um 4,9% auf 1.292,8 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken sank der Umsatz um -39,4% auf 13,7 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um 6,5% auf 722,0 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Anstieg von 5,2% auf 557,1 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken sank um -9,2% auf 35,5 ha.

Teilmarkt	Geldumsatz Mio. €	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	13,7	-39,4%	1,1%
Bebaute Grundstücke	722,0	6,5%	55,8%
Wohnungseigentum	557,1	5,2%	43,1%
Gesamt	1.292,8	4,9%	100%