Individueller Wohnungsbau verzeichnet deutliche Wertverluste
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in Steglitz-Zehlendorf erfuhren zum Stichtag 01.01.2024 einen signifikanten Rückgang. In den meisten Lagen sanken die Werte um
10%. Eine Ausnahme bilden die sehr guten Wohnlagen im Ortsteil Dahlem, wo die Werte stabil blieben. Die Spanne der Bodenrichtwerte erstreckt sich von
340 €/m² bis zu
2.900 €/m² in Spitzenlagen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Sehr gute Wohnlage (Dahlem) |
2.400 bis 2.900 |
| Gute Wohnlage |
710 bis 2.000 |
| Mittlere Wohnlage |
670 bis 1.100 |
| Einfache Wohnlage |
670 bis 950 |
Geschosswohnungsbau mit starkem Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Steglitz-Zehlendorf kam es zu einer erheblichen Korrektur der Bodenrichtwerte. In guten Wohnlagen sanken die Werte um
15% bis 20%, während in mittleren und einfachen Lagen Rückgänge von bis zu
30% zu verzeichnen waren. Die Bodenrichtwerte bewegen sich nun zwischen
500 €/m² und
1.500 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Gute Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
900 bis 1.500 |
| Mittlere Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
500 bis 1.100 |
| Einfache Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
600 |
Geschäfts- und Büroflächen verzeichnen Wertrückgänge
Die Bodenrichtwerte für Geschäfts- und Büroflächen in Steglitz-Zehlendorf erfuhren 2024 eine spürbare Korrektur. In der Schloßstraße, einer wichtigen Geschäftslage, sanken die Werte um
16,7% auf
5.000 €/m². Am Teltower Damm gingen die Werte sogar um
30,6% auf
2.500 €/m² zurück.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Schloßstraße |
5.000 |
| Teltower Damm |
2.500 |
| Clayallee |
2.000 |
Kauffälle zeigen rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Steglitz-Zehlendorf verzeichnete 2024 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke sank um
47,8% auf
24. Bei bebauten Grundstücken ging die Zahl der Verkäufe um
14,9% auf
395 zurück. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum schrumpfte um
16,3% auf
1.270 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
24 |
-47,8% |
| Bebaute Grundstücke |
395 |
-14,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.270 |
-16,3% |
Geldumsatz trotz rückläufiger Verkäufe gestiegen
Trotz des Rückgangs der Transaktionen stieg der Gesamtgeldumsatz in Steglitz-Zehlendorf um
1,5% auf
1.056,2 Millionen Euro. Der Umsatz bei unbebauten Grundstücken brach um
56,2% ein, während er bei bebauten Grundstücken um
8,4% zulegte. Bei Wohnungs- und Teileigentum ging der Umsatz um
4,2% zurück.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
23,7 |
-56,2% |
| Bebaute Grundstücke |
581,5 |
8,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
450,9 |
-4,2% |
Untersuchte Regionen:
Steglitz, Lichterfelde, Lankwitz, Zehlendorf, Dahlem, Nikolassee, Wannsee
