Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise
Im Bezirk Neukölln verzeichneten die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 zum Stichtag 01.01.2025 einen Rückgang von
-5% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von
370 €/m² bis
1.100 €/m². In den mittleren Wohnlagen liegen die Werte zwischen
510 €/m² und
1.100 €/m², während einfache Wohnlagen Werte von
490 €/m² bis
710 €/m² aufweisen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Gute Wohnlage |
--- |
--- |
| Mittlere Wohnlage |
510 bis 1.100 |
-5% |
| Einfache Wohnlage |
490 bis 710 |
-5% |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)
Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Neukölln zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von
0% gegenüber dem Vorjahr. Die mittleren Wohnlagen weisen Werte zwischen
500 €/m² und
850 €/m² auf. In einfachen Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte bei
500 €/m² bis
600 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
--- |
| Mittlere Wohnlage |
500 bis 850 |
| Einfache Wohnlage |
500 bis 600 |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)
Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in einfachen Wohnlagen zwischen
1.400 €/m² und
2.200 €/m². Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von
0% stabil.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
--- |
| Mittlere Wohnlage |
--- |
| Einfache Wohnlage |
1.400 bis 2.200 |
Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)
Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Neukölln zeigten sich zum 01.01.2025 differenzierte Entwicklungen. Die Ringbahnstraße/Katharinenstraße mit einer gebietstypischen GFZ von 3,0 verzeichnete einen Rückgang um
-10,0% auf
4.500 €/m². Der Nollendorfplatz/Kleiststraße sank um
-11,1% auf
4.000 €/m². Diese Werte repräsentieren Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen, wobei innerhalb der einzelnen Straßenzüge lokale Abweichungen auftreten können.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Ringbahnstraße / Katharinenstraße |
4.500 |
-10,0% |
| Nollendorfplatz / Kleiststraße |
4.000 |
-11,1% |
Bodenrichtwerte für Gewerbebauland
Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Neukölln zeigen zum 01.01.2025 eine Stabilisierung. Die Kanalstraße/Stubenrauchstraße blieb mit
350 €/m² unverändert bei
0%. Der Tempelhofer Weg/Gradestraße verharrte ebenfalls stabil bei
450 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Kanalstraße / Stubenrauchstraße |
350 |
| Tempelhofer Weg / Gradestraße |
450 |
Kauffälle im Bezirk Neukölln
Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Neukölln insgesamt
1.266 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
13,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit
70,8% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
47 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von
17,5% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit
323 Kauffällen einen Anstieg von
12,2%.
| Teilmarkt |
Anzahl |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
47 |
17,5% |
3,7% |
| Bebaute Grundstücke |
323 |
12,2% |
25,5% |
| Wohnungseigentum |
896 |
14,5% |
70,8% |
| Gesamt |
1.266 |
13,6% |
100% |
Umsatzentwicklung im Bezirk Neukölln
Der Geldumsatz im Bezirk Neukölln stieg im Jahr 2024 um
6,5% auf
878,9 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um
24,6% auf
46,3 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um
9,0% auf
565,6 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Rückgang von
-0,4% auf
267,0 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken sank um
-4,5% auf
37,8 ha.
| Teilmarkt |
Geldumsatz
Mio. € |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
46,3 |
24,6% |
5,3% |
| Bebaute Grundstücke |
565,6 |
9,0% |
64,4% |
| Wohnungseigentum |
267,0 |
-0,4% |
30,4% |
| Gesamt |
878,9 |
6,5% |
100% |
