Bodenrichtwerte für Berlin-Neukölln

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise

Im Bezirk Neukölln verzeichneten die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 zum Stichtag 01.01.2025 einen Rückgang von -5% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von 370 €/m² bis 1.100 €/m². In den mittleren Wohnlagen liegen die Werte zwischen 510 €/m² und 1.100 €/m², während einfache Wohnlagen Werte von 490 €/m² bis 710 €/m² aufweisen.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Gute Wohnlage	---	---
Mittlere Wohnlage	510 bis 1.100	-5%
Einfache Wohnlage	490 bis 710	-5%

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)

Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Neukölln zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von 0% gegenüber dem Vorjahr. Die mittleren Wohnlagen weisen Werte zwischen 500 €/m² und 850 €/m² auf. In einfachen Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte bei 500 €/m² bis 600 €/m².

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	---
Mittlere Wohnlage	500 bis 850
Einfache Wohnlage	500 bis 600

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)

Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in einfachen Wohnlagen zwischen 1.400 €/m² und 2.200 €/m². Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von 0% stabil.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	---
Mittlere Wohnlage	---
Einfache Wohnlage	1.400 bis 2.200

Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)

Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Neukölln zeigten sich zum 01.01.2025 differenzierte Entwicklungen. Die Ringbahnstraße/Katharinenstraße mit einer gebietstypischen GFZ von 3,0 verzeichnete einen Rückgang um -10,0% auf 4.500 €/m². Der Nollendorfplatz/Kleiststraße sank um -11,1% auf 4.000 €/m². Diese Werte repräsentieren Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen, wobei innerhalb der einzelnen Straßenzüge lokale Abweichungen auftreten können.

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Ringbahnstraße / Katharinenstraße	4.500	-10,0%
Nollendorfplatz / Kleiststraße	4.000	-11,1%

Bodenrichtwerte für Gewerbebauland

Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Neukölln zeigen zum 01.01.2025 eine Stabilisierung. Die Kanalstraße/Stubenrauchstraße blieb mit 350 €/m² unverändert bei 0%. Der Tempelhofer Weg/Gradestraße verharrte ebenfalls stabil bei 450 €/m².

Lage	Bodenrichtwert €/m²
Kanalstraße / Stubenrauchstraße	350
Tempelhofer Weg / Gradestraße	450

Kauffälle im Bezirk Neukölln

Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Neukölln insgesamt 1.266 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von 13,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit 70,8% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden 47 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von 17,5% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit 323 Kauffällen einen Anstieg von 12,2%.

Teilmarkt	Anzahl	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	47	17,5%	3,7%
Bebaute Grundstücke	323	12,2%	25,5%
Wohnungseigentum	896	14,5%	70,8%
Gesamt	1.266	13,6%	100%

Umsatzentwicklung im Bezirk Neukölln

Der Geldumsatz im Bezirk Neukölln stieg im Jahr 2024 um 6,5% auf 878,9 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um 24,6% auf 46,3 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um 9,0% auf 565,6 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Rückgang von -0,4% auf 267,0 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken sank um -4,5% auf 37,8 ha.

Teilmarkt	Geldumsatz Mio. €	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	46,3	24,6%	5,3%
Bebaute Grundstücke	565,6	9,0%	64,4%
Wohnungseigentum	267,0	-0,4%	30,4%
Gesamt	878,9	6,5%	100%