Der Immobilienmarkt in Berlin-Lichtenberg verzeichnete 2023 eine deutliche Abkühlung. Die Bodenrichtwerte und Kaufpreise gaben in den meisten Segmenten nach, während die Anzahl der Transaktionen zurückging. Diese Entwicklung spiegelt den gesamtstädtischen Trend wider und ist auf gestiegene Finanzierungskosten sowie wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen.
Ein- und Zweifamilienhäuser mit moderatem Preisrückgang
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Lichtenberg erfuhren eine leichte Korrektur. Der Gutachterausschuss ermittelte zum Stichtag 01.01.2024 Werte zwischen
380 €/m² und
950 €/m². Dies entspricht einem durchschnittlichen Rückgang von
5% gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
380 - 700 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
390 - 950 |
-5% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet spürbaren Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus fielen die Bodenrichtwerte deutlicher. Die Werte sanken um
15% bis
25%. Für Flächen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bis 1,8 wurden Bodenrichtwerte zwischen
400 €/m² und
1.400 €/m² ermittelt.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
400 - 1.300 |
-15% bis -25% |
| Mittlere Wohnlage |
500 - 1.400 |
-15% bis -25% |
Gewerbeimmobilien mit stabilen Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeimmobilien in Lichtenberg blieben weitgehend stabil. In der Josef-Orlopp-Straße / Siegfriedstraße stagnierte der Wert bei
300 €/m². Dies deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Bezirk hin.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Josef-Orlopp-Straße / Siegfriedstraße |
300 |
0% |
Rückläufige Transaktionszahlen in allen Segmenten
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Lichtenberg ging 2023 deutlich zurück. Bei unbebauten Grundstücken wurden
48 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
6,9% entspricht. Die Zahl der verkauften bebauten Grundstücke sank um
3,7% auf
107. Beim Wohnungs- und Teileigentum war der Einbruch mit
4,3% weniger auf
572 Transaktionen moderater.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
48 |
-6,9% |
| Bebaute Grundstücke |
107 |
-3,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
572 |
-4,3% |
Geldumsatz spiegelt Marktabschwächung wider
Der Gesamtgeldumsatz in Lichtenberg belief sich 2023 auf
468,1 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
3,8% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit
4,3% auf
33,2 Millionen Euro aus. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um
3,9% auf
256,7 Millionen Euro, während er beim Wohnungs- und Teileigentum um
3,7% auf
178,2 Millionen Euro zurückging.
| Immobilienart |
Geldumsatz in Mio. € |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
33,2 |
-4,3% |
| Bebaute Grundstücke |
256,7 |
-3,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
178,2 |
-3,7% |
