Bodenrichtwerte für Marzahn-Hellersdorf

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Marzahn-Hellersdorf

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Ein- und Zweifamilienhäuser mit starkem Preisrückgang

Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Marzahn-Hellersdorf erfuhren eine deutliche Korrektur. Der Gutachterausschuss ermittelte zum Stichtag 01.01.2024 Werte zwischen 320 €/m² und 590 €/m². Dies entspricht einem durchschnittlichen Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.
Lage Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Einfache Wohnlage 400 - 590 -10%
Mittlere Wohnlage 320 - 590 -10%

Geschosswohnungsbau verzeichnet spürbaren Wertverlust

Im Segment des Geschosswohnungsbaus fielen die Bodenrichtwerte deutlich. Die Werte sanken um bis zu 17%. Für Flächen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bis 1,8 wurden Bodenrichtwerte zwischen 500 €/m² und 600 €/m² ermittelt.
Lage Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Einfache Wohnlage 500 - 600 -14% bis -17%
Mittlere Wohnlage 500 - 600 -14% bis -16%

Gewerbegrundstücke mit leicht sinkenden Bodenrichtwerten

Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Marzahn-Hellersdorf verzeichneten einen leichten Rückgang. Am Elsterwerdaer Platz sank der Wert um 15% auf 1.100 €/m².
Lage Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Elsterwerdaer Platz 1.100 -15%

Rückläufige Transaktionszahlen in allen Segmenten

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Marzahn-Hellersdorf ging 2023 deutlich zurück. Bei unbebauten Grundstücken wurden 113 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von 16,3% entspricht. Die Zahl der verkauften bebauten Grundstücke sank um 8,2% auf 240. Beim Wohnungs- und Teileigentum war der Einbruch mit 1,7% auf 228 Transaktionen am geringsten.
Immobilienart Anzahl Kauffälle Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Grundstücke 113 -16,3%
Bebaute Grundstücke 240 -8,2%
Wohnungs- und Teileigentum 228 -1,7%

Geldumsatz mit deutlichem Rückgang

Der Gesamtgeldumsatz in Marzahn-Hellersdorf belief sich 2023 auf 304,8 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von 2,5% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit 8,4% auf 65,4 Millionen Euro aus. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um 2,7% auf 178,7 Millionen Euro, während er beim Wohnungs- und Teileigentum um 1,3% auf 60,7 Millionen Euro zurückging.
Immobilienart Geldumsatz in Mio. € Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Grundstücke 65,4 -8,4%
Bebaute Grundstücke 178,7 -2,7%
Wohnungs- und Teileigentum 60,7 -1,3%
Untersuchte Regionen:

Biesdorf, Hellersdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf, Marzahn

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Apr 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Einzelauskünfte fallen Gebühren in Höhe von 26 Euro an.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin
Internet:
Webseite
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