Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise
Der Bezirk Marzahn-Hellersdorf verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 eine Absenkung um
-5% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von
300 €/m² bis
560 €/m². In guten Wohnlagen liegt der Wert bei
540 €/m², während mittlere Wohnlagen zwischen
300 €/m² und
560 €/m² aufweisen. Einfache Wohnlagen bewegen sich zwischen
380 €/m² und
560 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Gute Wohnlage |
540 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
300 bis 560 |
-5% |
| Einfache Wohnlage |
380 bis 560 |
-5% |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)
Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Marzahn-Hellersdorf zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von
0% gegenüber dem Vorjahr. Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von
500 €/m² bis
600 €/m² auf. Einfache Wohnlagen liegen ebenfalls zwischen
500 €/m² und
600 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
--- |
| Mittlere Wohnlage |
500 bis 600 |
| Einfache Wohnlage |
500 bis 600 |
Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)
Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf sind zum 01.01.2025 Bodenrichtwerte für mischgebietstypische Nutzungen mit einer gebietstypischen GFZ von 0,6 bis 2,0 ausgewiesen. Der Zeltinger Platz weist einen stabilen Wert von
600 €/m² auf, während der Ludolfinger Platz ebenfalls bei
600 €/m² liegt. Der Elsterwerdaer Platz mit einer GFZ von 2,0 verzeichnet einen Wert von
1.100 €/m². Diese Werte repräsentieren Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen, wobei innerhalb der Straßenzüge lokale Abweichungen auftreten können. Die Veränderung betrug
0%.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Zeltinger Platz |
600 |
| Ludolfinger Platz |
600 |
| Elsterwerdaer Platz |
1.100 |
Kauffälle im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Marzahn-Hellersdorf insgesamt
730 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
-1,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit
39,9% auf bebaute Grundstücke. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
155 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von
35,1% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit
284 Kauffällen einen Rückgang von
-9,3%. Das Wohnungseigentum sank um
-19,4% auf
291 Kauffälle.
| Teilmarkt |
Anzahl |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
155 |
35,1% |
21,2% |
| Bebaute Grundstücke |
284 |
-9,3% |
38,9% |
| Wohnungseigentum |
291 |
-19,4% |
39,9% |
| Gesamt |
730 |
-1,1% |
100% |
Umsatzentwicklung im Bezirk Marzahn-Hellersdorf
Der Geldumsatz im Bezirk Marzahn-Hellersdorf stieg im Jahr 2024 um
29,1% auf
1.270,8 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um
31,5% auf
143,6 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um
41,4% auf
1.045,0 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Rückgang von
-7,0% auf
82,2 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken stieg um
11,7% auf
53,6 ha.
| Teilmarkt |
Geldumsatz
Mio. € |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
143,6 |
31,5% |
11,3% |
| Bebaute Grundstücke |
1.045,0 |
41,4% |
82,2% |
| Wohnungseigentum |
82,2 |
-7,0% |
6,5% |
| Gesamt |
1.270,8 |
29,1% |
100% |
