Ein- und Zweifamilienhäuser mit starkem Preisrückgang
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Marzahn-Hellersdorf erfuhren eine deutliche Korrektur. Der Gutachterausschuss ermittelte zum Stichtag 01.01.2024 Werte zwischen
320 €/m² und
590 €/m². Dies entspricht einem durchschnittlichen Rückgang von
10% gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
400 - 590 |
-10% |
| Mittlere Wohnlage |
320 - 590 |
-10% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet spürbaren Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus fielen die Bodenrichtwerte deutlich. Die Werte sanken um bis zu
17%. Für Flächen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bis 1,8 wurden Bodenrichtwerte zwischen
500 €/m² und
600 €/m² ermittelt.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
500 - 600 |
-14% bis -17% |
| Mittlere Wohnlage |
500 - 600 |
-14% bis -16% |
Gewerbegrundstücke mit leicht sinkenden Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Marzahn-Hellersdorf verzeichneten einen leichten Rückgang. Am Elsterwerdaer Platz sank der Wert um
15% auf
1.100 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Elsterwerdaer Platz |
1.100 |
-15% |
Rückläufige Transaktionszahlen in allen Segmenten
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Marzahn-Hellersdorf ging 2023 deutlich zurück. Bei unbebauten Grundstücken wurden
113 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
16,3% entspricht. Die Zahl der verkauften bebauten Grundstücke sank um
8,2% auf
240. Beim Wohnungs- und Teileigentum war der Einbruch mit
1,7% auf
228 Transaktionen am geringsten.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
113 |
-16,3% |
| Bebaute Grundstücke |
240 |
-8,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
228 |
-1,7% |
Geldumsatz mit deutlichem Rückgang
Der Gesamtgeldumsatz in Marzahn-Hellersdorf belief sich 2023 auf
304,8 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
2,5% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit
8,4% auf
65,4 Millionen Euro aus. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um
2,7% auf
178,7 Millionen Euro, während er beim Wohnungs- und Teileigentum um
1,3% auf
60,7 Millionen Euro zurückging.
| Immobilienart |
Geldumsatz in Mio. € |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
65,4 |
-8,4% |
| Bebaute Grundstücke |
178,7 |
-2,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
60,7 |
-1,3% |
Untersuchte Regionen:
Biesdorf, Hellersdorf, Kaulsdorf, Mahlsdorf, Marzahn
