Bodenrichtwerte für Friedrichshain-Kreuzberg

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Analyse der Grundstückspreise in Friedrichshain-Kreuzberg

Auf einem Blick
Bundesland:
Berlin
Stichtag:
1.1.20
Veröffentlicht:
Aug 2020
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Einzelauskünfte fallen Gebühren in Höhe von 26 Euro an.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Eine hoch bewertete Bodenrichtwertzone finden sich in Friedrichshain-Kreuzberg im Bereich Mühlenstraße / Rummelsburger Platz / Ostbahnhof. Der Bodenrichtwert dieser Fläche mit Kerngebietscharakter, in Bürolage, beträgt 14000 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr erfuhr diese Fläche eine Wertsteigerung von 4000 €/m². Ebenfalls mit 12000 €/m² hoch bewertet ist eine Bodenrichtwertzone in der südlichen Friedrichstadt im Bereich Zimmerstraße / Kochstraße.

In Friedrichshain-Kreuzberg sind keine Bodenrichtwertzonen bzw. Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit Geschossflächenzahlen zwischen 0,4 und 0,6 ausgewiesen. Flächen für den Geschosswohnungsbau mit Geschossflächenzahlen von 0,7 bis 1,8 sind in Friedrichshain-Kreuzberg mit Bodenrichtwerte von 2500 €/m² belegt. Diese Maximalwerte beziehen sich auf Bodenrichtwertzonen in guten Lagen. In mittleren und einfachen Wohnlagen liegen die Bodenrichtwerte um 2000 €/m². Bodenrichtwertzonen für eine geschlossene Bauweise mit Geschossflächenzahlen von 2,0 oder höher, liegen in mittleren und einfachen Lagen bei Werten zwischen 3300 und 5500 €/m². Gute Wohnlagen sind in dieser Kategorie für den Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg nicht ausgewiesen.

Von dieser Analyse ausgenommen sind Flächen für Gewerbenutzung, sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.

Die Bodenrichtwerte in Friedrichshain-Kreuzberg werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Berlins. Die Bodenrichtwerte für Friedrichshain-Kreuzberg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der entscheidende Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres.

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