Bodenrichtwerte für Friedrichshain-Kreuzberg

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Analyse des Grundstückmarkts & Bodenpreise in Friedrichshain-Kreuzberg

Die Analyse beruht auf allgemeinen Grundstücksdaten. Für eine individuelle Auskunft zu Ihrem Grundstück nutzen Sie bitte das Anfrageformular.

Geschosswohnungsbau mit spürbaren Wertverlusten

Im Segment des Geschosswohnungsbaus fielen die Bodenrichtwerte deutlich. Für Flächen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bis 1,8 wurden Bodenrichtwerte zwischen 2.100 €/m² und 4.500 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Rückgang von bis zu 18% gegenüber dem Vorjahr.
Lage Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Einfache Wohnlage 2.100 - 4.500 -11% bis -18%
Mittlere Wohnlage 2.400 - 2.700 -11% bis -29%
Gute Wohnlage 2.200 - 2.400 -11% bis -19%

Kerngebietstypische Nutzungen mit starken Preisrückgängen

Die Bodenrichtwerte für kerngebietstypische Nutzungen in Friedrichshain-Kreuzberg erlebten einen erheblichen Einbruch. Am Moritzplatz sank der Spitzenwert um 25% auf 6.000 €/m². In anderen attraktiven Lagen wie der Warschauer Straße gingen die Werte ebenfalls deutlich zurück.
Lage Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Moritzplatz / Prinzenstraße 6.000 -25%
Warschauer Straße 9.000 -23%

Gewerbegrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten

Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Friedrichshain-Kreuzberg blieben weitgehend stabil. Am Tempelhofer Ufer / Gleisdreieck stagnierte der Wert bei 6.000 €/m². Dies deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Bezirk hin.
Lage Bodenrichtwert in €/m² Veränderung zum Vorjahr
Tempelhofer Ufer / Gleisdreieck 6.000 -33%

Rückläufige Transaktionszahlen in fast allen Segmenten

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Friedrichshain-Kreuzberg ging 2023 in den meisten Bereichen zurück. Bei unbebauten Grundstücken wurden 7 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von 1% entspricht. Die Zahl der verkauften bebauten Grundstücke sank um 2,1% auf 62. Beim Wohnungs- und Teileigentum war hingegen ein leichter Anstieg von 12,2% auf 1.625 Transaktionen zu verzeichnen.
Immobilienart Anzahl Kauffälle Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Grundstücke 7 -1%
Bebaute Grundstücke 62 -2,1%
Wohnungs- und Teileigentum 1.625 12,2%

Geldumsatz mit leichtem Rückgang

Der Gesamtgeldumsatz in Friedrichshain-Kreuzberg belief sich 2023 auf 1.257,0 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von 10,3% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit 11,1% auf 86,3 Millionen Euro aus. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um 7,6% auf 495,4 Millionen Euro, während er beim Wohnungs- und Teileigentum um 14,0% auf 675,3 Millionen Euro zurückging.
Immobilienart Geldumsatz in Mio. € Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Grundstücke 86,3 -11,1%
Bebaute Grundstücke 495,4 -7,6%
Wohnungs- und Teileigentum 675,3 -14,0%
Untersuchte Regionen:

Friedrichshain, Kreuzberg

Auf einen Blick
Stichtag:
1.1.24
Veröffentlicht:
Apr 2024
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Einzelauskünfte fallen Gebühren in Höhe von 26 Euro an.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin
Internet:
Webseite
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