Bodenrichtwerte für Friedrichshain-Kreuzberg

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)

Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von 0% gegenüber dem Vorjahr. In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei 2.200 €/m² bis 2.400 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen einen Wert von 1.500 €/m² auf.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	2.200 bis 2.400
Mittlere Wohnlage	1.500

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)

Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in mittleren Wohnlagen zwischen 2.400 €/m² und 2.700 €/m². Die einfachen Wohnlagen weisen eine Spanne von 2.100 €/m² bis 4.500 €/m² auf. Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von 0% stabil.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Mittlere Wohnlage	2.400 bis 2.700
Einfache Wohnlage	2.100 bis 4.500

Bodenrichtwerte für Kerngebietsflächen (M1-Flächen)

Die Bodenrichtwerte für kerngebietstypische Nutzungen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit einer gebietstypischen GFZ von 2,5 bis 3,0 zeigen zum 01.01.2025 deutliche Rückgänge. Der Moritzplatz/Prinzenstraße verzeichnete eine Reduzierung um -16,7% auf 5.000 €/m². Das Tempelhofer Ufer/Gleisdreieck sank um -25,0% auf 4.500 €/m². Die Mühlenstraße/Rummelsburger Platz/Ostbahnhof verzeichnete einen Rückgang um -18,2% auf 9.000 €/m². Diese Werte stellen Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen dar, innerhalb der einzelnen Straßenzüge kann es zu Abweichungen kommen.

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Moritzplatz / Prinzenstraße	5.000	-16,7%
Tempelhofer Ufer / Gleisdreieck	4.500	-25,0%
Mühlenstraße / Rummelsburger Platz / Ostbahnhof	9.000	-18,2%

Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)

Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg blieb zum 01.01.2025 der Wert mit einer gebietstypischen GFZ von 3,0 stabil bei 1.500 €/m² mit einer Veränderung von 0%. Dieser Wert repräsentiert einen Spitzenwert für die jeweilige Lage, wobei innerhalb der Straßenzüge lokale Abweichungen auftreten können.

Lage	Bodenrichtwert €/m²
Mittlere Wohnlage	1.500

Bodenrichtwerte für Gewerbebauland

Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zeigen zum 01.01.2025 eine deutliche Absenkung bei büroorientierten Standorten. Der Moritzplatz/Prinzenstraße mit einer gebietstypischen GFZ von 2,5 verzeichnete einen Rückgang um -16,7% auf 5.000 €/m². Das Tempelhofer Ufer/Gleisdreieck mit einer GFZ von 3,0 sank um -25,0% auf 4.500 €/m².

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Moritzplatz / Prinzenstraße	5.000	-16,7%
Tempelhofer Ufer / Gleisdreieck	4.500	-25,0%

Kauffälle im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg insgesamt 1.740 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von 9,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit 95,8% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden 10 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von 42,9% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit 63 Kauffällen einen Anstieg von 5,0%.

Teilmarkt	Anzahl	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	10	42,9%	0,6%
Bebaute Grundstücke	63	5,0%	3,6%
Wohnungseigentum	1.667	9,5%	95,8%
Gesamt	1.740	9,5%	100%

Umsatzentwicklung im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Der Geldumsatz im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg sank im Jahr 2024 um -12,9% auf 1.213,4 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um 379,1% auf 179,9 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke sank um -13,0% auf 342,9 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Rückgang von -24,8% auf 690,6 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken sank um -3,8% auf 7,9 ha.

Teilmarkt	Geldumsatz Mio. €	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	179,9	379,1%	14,8%
Bebaute Grundstücke	342,9	-13,0%	28,3%
Wohnungseigentum	690,6	-24,8%	56,9%
Gesamt	1.213,4	-12,9%	100%