Geschosswohnungsbau mit spürbaren Wertverlusten
Im Segment des Geschosswohnungsbaus fielen die Bodenrichtwerte deutlich. Für Flächen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bis 1,8 wurden Bodenrichtwerte zwischen
2.100 €/m² und
4.500 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Rückgang von bis zu
18% gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
2.100 - 4.500 |
-11% bis -18% |
| Mittlere Wohnlage |
2.400 - 2.700 |
-11% bis -29% |
| Gute Wohnlage |
2.200 - 2.400 |
-11% bis -19% |
Kerngebietstypische Nutzungen mit starken Preisrückgängen
Die Bodenrichtwerte für kerngebietstypische Nutzungen in Friedrichshain-Kreuzberg erlebten einen erheblichen Einbruch. Am Moritzplatz sank der Spitzenwert um
25% auf
6.000 €/m². In anderen attraktiven Lagen wie der Warschauer Straße gingen die Werte ebenfalls deutlich zurück.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Moritzplatz / Prinzenstraße |
6.000 |
-25% |
| Warschauer Straße |
9.000 |
-23% |
Gewerbegrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Friedrichshain-Kreuzberg blieben weitgehend stabil. Am Tempelhofer Ufer / Gleisdreieck stagnierte der Wert bei
6.000 €/m². Dies deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Bezirk hin.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Tempelhofer Ufer / Gleisdreieck |
6.000 |
-33% |
Rückläufige Transaktionszahlen in fast allen Segmenten
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Friedrichshain-Kreuzberg ging 2023 in den meisten Bereichen zurück. Bei unbebauten Grundstücken wurden
7 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
1% entspricht. Die Zahl der verkauften bebauten Grundstücke sank um
2,1% auf
62. Beim Wohnungs- und Teileigentum war hingegen ein leichter Anstieg von
12,2% auf
1.625 Transaktionen zu verzeichnen.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
7 |
-1% |
| Bebaute Grundstücke |
62 |
-2,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.625 |
12,2% |
Geldumsatz mit leichtem Rückgang
Der Gesamtgeldumsatz in Friedrichshain-Kreuzberg belief sich 2023 auf
1.257,0 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
10,3% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit
11,1% auf
86,3 Millionen Euro aus. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um
7,6% auf
495,4 Millionen Euro, während er beim Wohnungs- und Teileigentum um
14,0% auf
675,3 Millionen Euro zurückging.
| Immobilienart |
Geldumsatz in Mio. € |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
86,3 |
-11,1% |
| Bebaute Grundstücke |
495,4 |
-7,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
675,3 |
-14,0% |
