Bodenrichtwerte für Berlin-Mitte

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Analyse der Grundstückspreise in Berlin-Mitte

Auf einem Blick
Bundesland:
Berlin
Stichtag:
1.1.20
Veröffentlicht:
Aug 2020
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Einzelauskünfte fallen Gebühren in Höhe von 26 Euro an.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Besonders hohe Bodenrichtwerte finden sich in Mitte für Baulandflächen mit Kerngebietscharakter. Diese Flächen prägt eine sehr hohe bauliche Ausnutzung mit geringer anteiliger Wohnnutzung. In den Bürolagen der Bodenrichtwertzone Pariser Platz beträgt der Bodenrichtwert solcher Fläche 60000 €/m². Ebenfalls hohe Bodenrichtwerte finden sich am Gendarmenmarkt mit 22000 €/m² und an der Kreuzung Friedrichstraße/ Unter den Linden mit 20000 €/m². Eine weiter Bodenrichtwertzone mit einem Wert von 20000 €/m² ist am Potsdamer Platz/ Leipziger Platz zu finden. Die restlichen Flächen mit Kerngebietscharakter bewegen sich in Mitte bei Werten von 16000 €/m² oder niedriger. Der niedrigste Wert solcher Flächen liegt für Mitte im Diplomatenviertel mit 7000 €/m².

Für Flächen mit Kerngebietscharakter, in welchen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohn- und Dienstleistungsnutzung besteht, sind niedrigere Bodenrichtwerte ausgewiesen. Maximalwerte finden sich mit 12000 €/m² in der Oranienburgerstraße, und Minimalwerte mit 9000 €/m² in der Invalidenstraße. Diese Bodenrichtwertzone erfuhren Wertsteigerungen von ca. 2000 €/m² im Vergleich zum Vorjahr.

Die Bodenrichtwertzonen in Berlin Mitte für den individuellen Wohnungsbau in offener Bauweise erfuhren im Vergleich zum Vorjahr eine Wertsteigerung von rund 10%. Unter diesen Begriff fallen Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit Geschossflächenzahlen zwischen 0,4 und 0,6. Der niedrigste Bodenrichtwert in Mitte beträgt 340 €/m². Der höchste Bodenrichtwert beträgt 2800 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr verbesserte sich der Höchstwert um 300 €/m². Dieser Maximalwert von Mitte bezieht sich auf Bodenrichtwertzonen in guten Wohnlagen. Sehr gute oder mittlere Wohnlagen sind für Mitte nicht ausgewiesen. Die einfachen Wohnlagen von Mitte bewegen sich in einem Bereich zwischen 340 und 550 €/m². Im Jahr 2019 lagen diese Bodenrichtwertzonen noch bei Werten zwischen 310 und 500 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wohngebiete in geschlossener Bauweise mit Geschossflächenzahlen von 0,7 bis 1,8 liegen in guten Wohnlagen innerhalb eines Wertebereiches zwischen 3200 und 5000 €/m². Mittlere Wohnlagen liegen zwischen 1000 und 3500 €/m². Für einfache Wohnlagen sind Bodenrichtwerte zwischen 700 und 2500 €/m² für Mitte ausgewiesen. Wohngebiete für den Geschosswohnungsbau mit Geschossflächenzahlen von über 2,0 sind deutlich höher bewertet. Solche Bodenrichtwertzonen können in guten Lagen Werte von bis zu 12000 €/m² in Mitte annehmen. Einfache und mittlere Wohnlagen erreichen Bodenrichtwerte von bis zu 9000 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr erfuhren die für den Geschosswohnungsbau ausgewiesenen Bodenrichtwertzonen eine Wertsteigerung von rund 15 %.

Von dieser Analyse ausgenommen sind Flächen für Gewerbenutzung, sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.

Die Bodenrichtwerte in Mitte werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Berlins. Die Bodenrichtwerte für Mitte werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der entscheidende Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres.

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