Bodenrichtwerte für Berlin-Mitte

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise

Der Bezirk Mitte verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 eine Stabilisierung auf dem Vorjahresniveau. Die Werte blieben mit einer Veränderung von 0% unverändert. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von 450 €/m² bis 2.800 €/m².

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Sehr gute Wohnlage	2.800
Gute Wohnlage	2.800
Mittlere Wohnlage	---
Einfache Wohnlage	450 bis 710

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)

Bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt sich im Bezirk Mitte zum 01.01.2025 ebenfalls eine Stabilität mit einer Veränderung von 0% gegenüber dem Vorjahr. In guten Wohnlagen liegen die Werte zwischen 1.900 €/m² und 3.500 €/m², während mittlere Wohnlagen Werte von 600 €/m² bis 1.500 €/m² aufweisen.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	1.900 bis 3.500
Mittlere Wohnlage	600 bis 1.500
Einfache Wohnlage	550 bis 1.600

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)

Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 erreichen die Bodenrichtwerte in geschlossener Bauweise deutlich höhere Werte. In guten Wohnlagen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 2.500 €/m² und 12.000 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von 2.800 €/m² bis 7.000 €/m² auf, während einfache Wohnlagen bei 1.200 €/m² bis 6.000 €/m² liegen.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	2.500 bis 12.000
Mittlere Wohnlage	2.800 bis 7.000
Einfache Wohnlage	1.200 bis 6.000

Spitzenwerte für Kerngebietsflächen (M1-Flächen)

Die Bodenrichtwerte für kerngebietstypische Nutzungen im Bezirk Mitte mit einer gebietstypischen GFZ von 4,5 zeigen zum 01.01.2025 differenzierte Entwicklungen. Während der Pariser Platz mit 60.000 €/m² sein Niveau hielt, verzeichneten andere prominente Lagen Rückgänge. Der Gendarmenmarkt verzeichnete eine Reduzierung um -12,5%, der Potsdamer Platz/Leipziger Platz um -12,5% und die Alte Potsdamer Straße/Marlene-Dietrich-Platz um -8,3%. Die Alexanderplatz-Platzinnenlage sank um -9,1% auf 10.000 €/m².

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Pariser Platz	60.000	0%
Gendarmenmarkt	14.000	-12,5%
Potsdamer Platz / Leipziger Platz	14.000	-12,5%
Alte Potsdamer Straße / Marlene-Dietrich-Platz	11.000	-8,3%
Alexanderplatz - Platzinnenlage	10.000	-9,1%
Hausvogteiplatz / Französische Straße	10.000	-9,1%
Friedrichstraße (S-Bhf. bis Leipziger Str.)	9.500	-13,6%
Mollstraße / Otto-Braun-Straße	8.500	-15,0%
Schloßplatz	10.000	-9,1%
Stresemannstraße / Niederkirchner Straße	9.000	-10,0%
Zimmerstraße / Kochstraße	8.000	-20,0%

Spitzenwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)

Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Mitte zeigten sich zum 01.01.2025 überwiegend Rückgänge. Die Oranienburger Straße/Monbijoustraße mit einer gebietstypischen GFZ von 3,5 verzeichnete eine Reduzierung um -11,1% auf 8.000 €/m². Die Luisenstraße/Schiffbauer Damm sowie die Reinhardtstraße/Albrechtstraße sanken jeweils um -5,9% auf 8.000 €/m². Die Heidestraße blieb stabil bei 7.000 €/m², während die Invalidenstraße/Zinnowitzer Straße um -14,3% auf 6.000 €/m² fiel.

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Oranienburger Straße / Monbijoustraße	8.000	-11,1%
Luisenstraße / Schiffbauer Damm	8.000	-5,9%
Reinhardtstraße / Albrechtstraße	8.000	-5,9%
Heidestraße / westl. Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal	7.000	0%
Invalidenstraße / Zinnowitzer Straße	6.000	-14,3%

Bodenrichtwerte für Gewerbebauland

Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Mitte zeigen zum 01.01.2025 eine Absenkung bei büroorientierten Standorten. Die Alt-Moabit/Stromstraße mit einer gebietstypischen GFZ von 2,5 verzeichnete einen Rückgang um -10,0% auf 4.500 €/m².

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Alt-Moabit / Stromstraße	4.500	-10,0%

Kauffälle im Bezirk Mitte

Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Mitte insgesamt 1.893 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von 15,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit 94,3% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden 9 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von 28,6% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit 99 Kauffällen einen Anstieg von 13,8%.

Teilmarkt	Anzahl	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	9	28,6%	0,5%
Bebaute Grundstücke	99	13,8%	5,2%
Wohnungseigentum	1.785	15,2%	94,3%
Gesamt	1.893	15,2%	100%

Umsatzentwicklung im Bezirk Mitte

Der Geldumsatz im Bezirk Mitte stieg im Jahr 2024 um 17,0% auf 1.632,1 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um 169,8% auf 64,7 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um 13,5% auf 841,3 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Anstieg von 18,1% auf 726,1 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken stieg um 22,4% auf 12,3 ha.

Teilmarkt	Geldumsatz Mio. €	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	64,7	169,8%	4,0%
Bebaute Grundstücke	841,3	13,5%	51,5%
Wohnungseigentum	726,1	18,1%	44,5%
Gesamt	1.632,1	18,3%	100%