Ein- und Zweifamilienhäuser mit spürbarem Preisrückgang
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Pankow erfuhren eine deutliche Korrektur. Der Gutachterausschuss ermittelte zum Stichtag 01.01.2024 Werte zwischen
280 €/m² und
1.100 €/m². Dies entspricht einem durchschnittlichen Rückgang von
5% gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
280 - 650 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
380 - 1.000 |
-5% |
| Gute Wohnlage |
650 - 1.100 |
-5% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet deutlichen Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus fielen die Bodenrichtwerte erheblich. Die Werte sanken um bis zu
27%. Für Flächen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bis 1,8 wurden Bodenrichtwerte zwischen
500 €/m² und
2.200 €/m² ermittelt.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
500 - 1.900 |
-17% bis -27% |
| Mittlere Wohnlage |
500 - 2.200 |
-21% bis -22% |
| Gute Wohnlage |
550 - 1.000 |
-23% bis -27% |
Kerngebietstypische Nutzungen mit starken Preisrückgängen
Die Bodenrichtwerte für kerngebietstypische Nutzungen in Pankow erlebten einen erheblichen Einbruch. In der Schönhauser Allee sank der Spitzenwert um
23% auf
5.000 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Schönhauser Allee |
5.000 |
-23% |
Leicht rückläufige Transaktionszahlen
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Pankow ging 2023 leicht zurück. Bei unbebauten Grundstücken wurden
141 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
20,3% entspricht. Die Zahl der verkauften bebauten Grundstücke sank um
9,9% auf
288. Beim Wohnungs- und Teileigentum war der Einbruch mit
11,2% auf
1.503 Transaktionen am stärksten.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
141 |
-20,3% |
| Bebaute Grundstücke |
288 |
-9,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.503 |
-11,2% |
Geldumsatz mit deutlichem Rückgang
Der Gesamtgeldumsatz in Pankow belief sich 2023 auf
1.213,6 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
10% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit
8,3% auf
64,6 Millionen Euro aus. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um
8,3% auf
546,1 Millionen Euro, während er beim Wohnungs- und Teileigentum um
12,5% auf
602,9 Millionen Euro zurückging.
| Immobilienart |
Geldumsatz in Mio. € |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
64,6 |
-8,3% |
| Bebaute Grundstücke |
546,1 |
-8,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
602,9 |
-12,5% |
Untersuchte Regionen:
Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Niederschönhausen, Pankow, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadtrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh
