Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise
Der Bezirk Pankow verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 einen Rückgang um
-10% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von
270 €/m² bis
1.000 €/m². In guten Wohnlagen liegen die Werte zwischen
620 €/m² und
1.000 €/m², während mittlere Wohnlagen eine Spanne von
360 €/m² bis
950 €/m² aufweisen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Gute Wohnlage |
620 bis 1.000 |
-10% |
| Mittlere Wohnlage |
360 bis 950 |
-10% |
| Einfache Wohnlage |
360 bis 620 |
-10% |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)
Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Pankow zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von
0% gegenüber dem Vorjahr. In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei
550 €/m² bis
1.000 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von
500 €/m² bis
2.200 €/m² auf, während einfache Wohnlagen zwischen
500 €/m² und
1.900 €/m² liegen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
550 bis 1.000 |
| Mittlere Wohnlage |
500 bis 2.200 |
| Einfache Wohnlage |
500 bis 1.900 |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)
Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in guten Wohnlagen bei
5.500 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von
2.000 €/m² bis
5.000 €/m² auf, während einfache Wohnlagen zwischen
1.600 €/m² und
5.000 €/m² liegen. Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von
0% stabil.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
5.500 |
| Mittlere Wohnlage |
2.000 bis 5.000 |
| Einfache Wohnlage |
1.600 bis 5.000 |
Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)
Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Pankow zeigt sich zum 01.01.2025 eine Veränderung durch die Zusammenlegung von Bodenrichtwertzonen. Die Schönhauser Allee vom S-Bahnhof Schönhauser Allee bis zur Eberswalder Straße wurde mit einer anderen Zone zur neuen Zone 2579 vereinigt. Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von
500 €/m² bis
2.200 €/m² auf, während einfache Wohnlagen zwischen
500 €/m² und
1.900 €/m² liegen. Diese Werte repräsentieren Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen, wobei innerhalb der Straßenzüge lokale Abweichungen auftreten können.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Hinweis |
| Schönhauser Allee (S-Bhf. bis Eberswalder Str.) |
--- |
Zone vereinigt |
Bodenrichtwerte für Gewerbebauland
Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Pankow zeigen zum 01.01.2025 bei einfachen produktionsorientierten Nutzungen eine Stabilität. Die Schönerlinder Straße (Lindenhof) ohne ausgewiesene gebietstypische GFZ blieb mit einer Veränderung von
0% bei
200 €/m² stabil.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Schönerlinder Straße (Lindenhof) |
200 |
Kauffälle im Bezirk Pankow
Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Pankow insgesamt
2.373 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
18,8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit
79,5% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
169 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von
27,1% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit
318 Kauffällen einen Anstieg von
20,5%.
| Teilmarkt |
Anzahl |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
169 |
27,1% |
7,1% |
| Bebaute Grundstücke |
318 |
20,5% |
13,4% |
| Wohnungseigentum |
1.886 |
17,7% |
79,5% |
| Gesamt |
2.373 |
18,8% |
100% |
Umsatzentwicklung im Bezirk Pankow
Der Geldumsatz im Bezirk Pankow stieg im Jahr 2024 um
18,0% auf
1.653,9 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um
7,8% auf
110,9 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um
21,0% auf
814,6 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Anstieg von
16,0% auf
728,4 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken stieg um
15,8% auf
55,0 ha.
| Teilmarkt |
Geldumsatz
Mio. € |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
110,9 |
7,8% |
6,7% |
| Bebaute Grundstücke |
814,6 |
21,0% |
49,3% |
| Wohnungseigentum |
728,4 |
16,0% |
44,0% |
| Gesamt |
1.653,9 |
18,0% |
100% |
