Bodenrichtwerte für Berlin-Pankow

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Analyse der Grundstückspreise in Berlin-Pankow

Auf einem Blick
Bundesland:
Berlin
Stichtag:
1.1.20
Veröffentlicht:
Aug 2020
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Einzelauskünfte fallen Gebühren in Höhe von 26 Euro an.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Flächen mit mischgebietstypischer Nutzung sind in Pankow am höchsten bewertet. Diese Flächen weisen ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Dienstleistungs- und Wohnnutzung auf. Der Spitzenwert solcher Flächen liegt in Pankow in der Schönhauser Allee im Bereich zwischen dem S-Bahnhof Schönhauser Allee bis Eberswalder Straße. Der Bodenrichtwert beträgt hier 7000 €/m², und erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr um 1000 €/m². Die Geschossflächenzahl dieser Bodenrichtwertezone liegt bei einem Wert von 3,0.

Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser in Pankow behielten zum Teil ihre Wertigkeit. Die maximalen Wertsteigerungen für gewisse Flächen lagen bei rund 10%.  Gute Wohnlagen steigerten sich in Pankow im Vergleich zum Vorjahr auf Bodenrichtwerte zwischen 470 und 850 €/m². Der Wertebereich mittlere Wohnlagen beginnt bereits bei 280 €/m². Einfache Wohnlagen beginnen bei einem Wert von 220 €/m². Diese Flächen für den individuellen Wohnungsbau liegen bei Geschossflächenzahlen von maximal 0,6.

Bauland für den Geschosswohnungsbau erhöhte sich im Wert, verglichen mit dem Vorjahr, um rund 15%. Die Werte von guten, mittleren und einfachen Wohnlagen variieren in einem Wertebereich von 600 bis 2500 €/m², für Geschossflächenzahlen bis 1,8. Flächen mit Geschossflächenzahlen über 2,0 sind höher bewertet. In guten Lagen können solche Bodenrichtwertzonen Werte bis zu 7500 €/m² annehmen. In mittleren und einfachen Lagen können diese auf bis zu 2400 €/m² abfallen.  

Von dieser Analyse ausgenommen sind Flächen für Gewerbenutzung, sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.

Die Bodenrichtwerte in Pankow werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Berlins. Die Bodenrichtwerte für Pankow werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der entscheidende Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres.

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