Bodenrichtwerte für Berlin-Spandau

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Analyse der Grundstückspreise in Berlin-Spandau

Auf einem Blick
Bundesland:
Berlin
Stichtag:
1.1.20
Veröffentlicht:
Aug 2020
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Einzelauskünfte fallen Gebühren in Höhe von 26 Euro an.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin
Internet:
Webseite
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Bodenrichtwert ermitteln

Für Flächen mit kerngebietstypischer Nutzung finden sich in Spandau Höchstwerte innerhalb der Altstadt. Die hier gelegene Bodenrichtwertzone erreicht einen Bodenrichtwert von 2000 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr steigerte sich dieser Höchstwert um 200 €/m².

Das Bodenrichtwertniveau für den individuellen Wohnungsbau in offener Bauweise steigerte sich im Vergleich zum Vorjahr um bis zu 5%. Die niedrigsten Bodenrichtwerte solcher Flächen liegen in Spandau bei 250 €/m². Die höchsten Bodenrichtwerte liegen bei 670 €/m². Unterscheidung ergeben sich hier bezüglich der Lage der jeweiligen Bodenrichtwertzone. Bodenrichtwertzonen einfacher Wohnlagen erreichen lediglich einen Bodenrichtwert von bis zu 400 €/m².

Bauland in Wohngebieten mit geschlossener Bauweise erreicht in Spandau Bodenrichtwerte von 2500 €/m². Diese Werte beziehen sich jedoch nur auf Flächen mit Geschossflächenzahlen über 2,0. Unterhalb dieser Geschossflächenzahl belaufen sich die Höchstwerte auf 1800 €/m². Die Werte solcher Flächen steigerten sich gegenüber den Werten des Vorjahres um ca. 150 €/m².

Von dieser Analyse ausgenommen sind Flächen für Gewerbenutzung, sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.

Die Bodenrichtwerte in Spandau werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Berlins. Die Bodenrichtwerte für Spandau werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der entscheidende Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres.

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