Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise
Der Bezirk Spandau verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 einen Rückgang um
-5% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von
280 €/m² bis
850 €/m². In guten Wohnlagen liegt der Wert bei
800 €/m², während mittlere Wohnlagen zwischen
360 €/m² und
850 €/m² sowie einfache Wohnlagen zwischen
300 €/m² und
490 €/m² aufweisen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Gute Wohnlage |
800 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
360 bis 850 |
-5% |
| Einfache Wohnlage |
300 bis 490 |
-5% |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)
Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Spandau zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von
0% gegenüber dem Vorjahr. Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von
400 €/m² bis
1.300 €/m² auf, während einfache Wohnlagen zwischen
450 €/m² und
650 €/m² liegen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
--- |
| Mittlere Wohnlage |
400 bis 1.300 |
| Einfache Wohnlage |
450 bis 650 |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)
Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in mittleren Wohnlagen bei
1.000 €/m², während einfache Wohnlagen eine Spanne von
1.000 €/m² bis
2.200 €/m² aufweisen. Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von
0% stabil.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
--- |
| Mittlere Wohnlage |
1.000 |
| Einfache Wohnlage |
1.000 bis 2.200 |
Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)
Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Spandau blieben zum 01.01.2025 die Werte stabil. Die Altstadt Spandau mit einer gebietstypischen GFZ von 2,5 verzeichnete keine Veränderung bei
2.000 €/m². Dieser Wert repräsentiert einen Spitzenwert für die jeweilige Lage, wobei innerhalb der Straßenzüge lokale Abweichungen auftreten können.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Altstadt Spandau |
2.000 |
Bodenrichtwerte für Gewerbebauland
Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Spandau zeigen zum 01.01.2025 eine Stabilität. Der Brunsbütteler Damm (ehem. Flughafen) blieb unverändert bei
250 €/m². Die Henningsdorfer Straße/Niederneuendorfer See verzeichnete ebenfalls keine Veränderung bei
200 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Brunsbütteler Damm (ehem. Flughafen) |
250 |
| Henningsdorfer Straße / Niederneuendorfer See |
200 |
Kauffälle im Bezirk Spandau
Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Spandau insgesamt
1.226 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
22,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit
69,4% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
57 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von
46,2% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit
318 Kauffällen einen Anstieg von
18,7%.
| Teilmarkt |
Anzahl |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
57 |
46,2% |
4,6% |
| Bebaute Grundstücke |
318 |
18,7% |
25,9% |
| Wohnungseigentum |
851 |
22,3% |
69,4% |
| Gesamt |
1.226 |
22,9% |
100% |
Umsatzentwicklung im Bezirk Spandau
Der Geldumsatz im Bezirk Spandau stieg im Jahr 2024 um
20,3% auf
825,6 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um
72,1% auf
44,6 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um
16,1% auf
566,4 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Anstieg von
32,0% auf
214,5 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken stieg um
13,6% auf
45,7 ha.
| Teilmarkt |
Geldumsatz
Mio. € |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
44,6 |
72,1% |
5,4% |
| Bebaute Grundstücke |
566,4 |
16,1% |
68,6% |
| Wohnungseigentum |
214,5 |
32,0% |
26,0% |
| Gesamt |
825,6 |
20,3% |
100% |
