Individueller Wohnungsbau verzeichnet moderate Wertverluste
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in Spandau zeigten 2023 eine leichte Abwärtsbewegung. Die Werte sanken um durchschnittlich
5% gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne der Bodenrichtwerte erstreckt sich von
290 €/m² bis
900 €/m², was die unterschiedlichen Lagen im Bezirk widerspiegelt.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Gute Wohnlage |
850 |
| Mittlere Wohnlage |
380 bis 900 |
| Einfache Wohnlage |
320 bis 520 |
Geschosswohnungsbau mit deutlichem Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Spandau kam es zu einer erheblichen Korrektur der Bodenrichtwerte. In mittleren und einfachen Lagen wurden Rückgänge von bis zu
30% verzeichnet. Die Bodenrichtwerte bewegen sich nun zwischen
400 €/m² und
1.300 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Mittlere Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
400 bis 1.300 |
| Einfache Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
450 bis 650 |
Geschäfts- und Büroflächen mit stabilen Werten
Die Bodenrichtwerte für Geschäfts- und Büroflächen in Spandau blieben 2023 weitgehend stabil. In der Altstadt Spandau liegt der Bodenrichtwert bei
2.000 €/m², was einen leichten Rückgang von
9% gegenüber dem Vorjahr darstellt.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Altstadt Spandau |
2.000 |
Kauffälle zeigen gemischte Entwicklung
Der Immobilienmarkt in Spandau verzeichnete 2023 eine uneinheitliche Entwicklung der Transaktionen. Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke stieg um
14% auf
57. Bei bebauten Grundstücken ging die Zahl der Verkäufe um
14,5% auf
253 zurück. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum schrumpfte um
15,7% auf
612 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
57 |
14,0% |
| Bebaute Grundstücke |
253 |
-14,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
612 |
-15,7% |
Geldumsatz trotz rückläufiger Verkäufe leicht gestiegen
Trotz des Rückgangs der Transaktionen in einigen Segmenten stieg der Gesamtgeldumsatz in Spandau um
1,4% auf
705,8 Millionen Euro. Der Umsatz bei unbebauten Grundstücken verzeichnete einen enormen Anstieg um
140,7%, während er bei bebauten Grundstücken um
7,6% und bei Wohnungs- und Teileigentum um
11,5% zurückging.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
78,2 |
140,7% |
| Bebaute Grundstücke |
472,0 |
-7,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
155,6 |
-11,5% |
Untersuchte Regionen:
Spandau, Haselhorst, Siemensstadt, Staaken, Gatow, Kladow, Wilhelmstadt
