Individueller Wohnungsbau mit sinkenden Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau in Charlottenburg-Wilmersdorf verzeichneten 2023 einen deutlichen Rückgang. In sehr guten Wohnlagen im Ortsteil Grunewald sanken die Werte um
5%, während sie in den übrigen Lagen um
10% nachgaben. Die Spanne der Bodenrichtwerte reicht von
750 €/m² bis
2.900 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Sehr gute Wohnlage (Grunewald) |
2.200 bis 2.900 |
| Sehr gute Wohnlage (Schmargendorf) |
1.800 bis 2.400 |
| Sehr gute Wohnlage (Westend) |
1.600 bis 2.000 |
| Gute Wohnlage |
1.000 bis 1.800 |
| Mittlere Wohnlage |
800 bis 1.000 |
Geschosswohnungsbau zeigt deutlichen Preisrückgang
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf kam es zu einer erheblichen Korrektur der Bodenrichtwerte. In guten Wohnlagen gingen die Werte um
15% bis 20% zurück, während in mittleren und einfachen Lagen Rückgänge von bis zu
30% zu verzeichnen waren. Die Bodenrichtwerte bewegen sich nun zwischen
650 €/m² und
6.000 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Gute Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
1.100 bis 2.100 |
| Mittlere Wohnlage (GFZ 0,7 bis 1,8) |
800 |
| Gute Wohnlage (GFZ 2,0 bis 4,5) |
2.200 bis 6.000 |
| Mittlere Wohnlage (GFZ 2,0 bis 4,5) |
2.500 bis 4.000 |
| Einfache Wohnlage (GFZ 2,0 bis 4,5) |
2.500 bis 2.700 |
Geschäfts- und Büroflächen verzeichnen Wertrückgänge
Die Bodenrichtwerte für Geschäfts- und Büroflächen in Charlottenburg-Wilmersdorf erfuhren 2023 eine deutliche Korrektur. In guten Lagen sanken die Werte um
10%, während in Randlagen Rückgänge von bis zu
30% zu beobachten waren. Die höchsten Bodenrichtwerte finden sich am Kurfürstendamm mit bis zu
20.000 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
| Kurfürstendamm / Tauentzienstraße |
15.000 bis 20.000 |
| Nördl. Kurfürstendamm |
7.000 |
| Von-der-Heydt-Straße / Stülerstraße |
9.000 |
| Wilmersdorfer Straße |
4.500 |
Rückläufige Kauffälle in allen Immobiliensegmenten
Der Immobilienmarkt in Charlottenburg-Wilmersdorf verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Die Anzahl der Kauffälle für unbebaute Grundstücke sank um
48,1% auf
26. Bei bebauten Grundstücken ging die Zahl der Verkäufe um
13,7% auf
132 zurück. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum schrumpfte um
16,5% auf
1.936 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
26 |
-48,1% |
| Bebaute Grundstücke |
132 |
-13,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.936 |
-16,5% |
Geldumsatz trotz rückläufiger Verkäufe gestiegen
Trotz des Rückgangs der Transaktionen stieg der Gesamtgeldumsatz in Charlottenburg-Wilmersdorf um
5,9% auf
1.686,3 Millionen Euro. Der Umsatz bei unbebauten Grundstücken brach um
73,8% ein, während er bei bebauten Grundstücken um
10,2% und bei Wohnungs- und Teileigentum um
10,5% zulegte.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
19,8 |
-73,8% |
| Bebaute Grundstücke |
796,6 |
10,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
870,0 |
10,5% |
Untersuchte Regionen:
Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf
