Bodenrichtwerte für Charlottenburg-Wilmersdorf 2026

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise

Der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 differenzierte Entwicklungen. In sehr guten Wohnlagen wie Grunewald sank der Bodenrichtwert um -5%, während in den übrigen Wohnlagen ein Rückgang von -10% zu verzeichnen war. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von 710 €/m² bis 2.800 €/m².

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Sehr gute Wohnlage (Grunewald)	2.100 bis 2.800	-5%
Sehr gute Wohnlage (Schmargendorf)	1.700 bis 2.300	-10%
Sehr gute Wohnlage (Westend)	1.500 bis 1.900	-10%
Gute Wohnlage	950 bis 1.700	-10%
Mittlere Wohnlage	710 bis 1.000	-10%

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)

Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von 0% gegenüber dem Vorjahr. In guten Wohnlagen liegen die Werte zwischen 1.100 €/m² und 2.100 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen einen Wert von 650 €/m² auf.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	1.100 bis 2.100
Mittlere Wohnlage	650

Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)

Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in guten Wohnlagen zwischen 2.200 €/m² und 6.000 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von 2.500 €/m² bis 4.000 €/m² auf, während einfache Wohnlagen bei 2.500 €/m² bis 2.700 €/m² liegen. Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von 0% stabil.

Wohnlage	Bodenrichtwert €/m²
Gute Wohnlage	2.200 bis 6.000
Mittlere Wohnlage	2.500 bis 4.000
Einfache Wohnlage	2.500 bis 2.700

Bodenrichtwerte für Kerngebietsflächen (M1-Flächen)

Die Bodenrichtwerte für kerngebietstypische Nutzungen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf mit einer gebietstypischen GFZ von 4,5 zeigen zum 01.01.2025 überwiegend Rückgänge. Die Südseite Kurfürstendamm/Tauentzienstraße zwischen Joachimstaler Straße und Wittenbergplatz sank um -5,0% auf 19.000 €/m². Die Nordseite Kurfürstendamm/Tauentzienstraße verzeichnete einen Rückgang um -6,7% auf 14.000 €/m². Der Kurfürstendamm zwischen Leibnizstraße und Breitscheidplatz sank um -5,9% auf 16.000 €/m². Diese Werte stellen Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen dar, innerhalb der einzelnen Straßenzüge kann es zu Abweichungen kommen.

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Südseite Kurfürstendamm / Tauentzienstraße	19.000	-5,0%
Nordseite Kurfürstendamm / Tauentzienstraße	14.000	-6,7%
Kurfürstendamm (Leibnizstraße bis Breitscheidplatz)	16.000	-5,9%

Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)

Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf blieb zum 01.01.2025 der Wert für den nördlichen Kurfürstendamm zwischen Leibnitzstraße und Knesebeckstraße mit einer gebietstypischen GFZ von 3,0 stabil bei 7.000 €/m² mit einer Veränderung von 0%. Dieser Wert repräsentiert einen Spitzenwert für die jeweilige Lage, wobei innerhalb der Straßenzüge lokale Abweichungen auftreten können.

Lage	Bodenrichtwert €/m²
Nördl. Kurfürstendamm (Leibnitzstraße bis Knesebeckstraße)	7.000

Bodenrichtwerte für Gewerbebauland

Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeigen zum 01.01.2025 deutliche Absenkungen bei büroorientierten Standorten. Die Lise-Meitner-Straße/Keplerstraße mit einer gebietstypischen GFZ von 2,0 verzeichnete einen Rückgang um -20,0% auf 2.000 €/m². Die Dovestraße/Helmoltzstraße mit einer GFZ von 2,5 sank um -12,5% auf 3.500 €/m².

Lage	Bodenrichtwert €/m²	Veränderung
Lise-Meitner-Straße / Keplerstraße	2.000	-20,0%
Dovestraße / Helmoltzstraße	3.500	-12,5%

Kauffälle im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf insgesamt 2.611 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von 18,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit 92,8% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden 28 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von 27,3% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit 160 Kauffällen einen Anstieg von 14,3%.

Teilmarkt	Anzahl	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	28	27,3%	1,1%
Bebaute Grundstücke	160	14,3%	6,1%
Wohnungseigentum	2.423	19,2%	92,8%
Gesamt	2.611	18,6%	100%

Umsatzentwicklung im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf

Der Geldumsatz im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf stieg im Jahr 2024 um 18,7% auf 1.905,4 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um 97,5% auf 78,9 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um 15,5% auf 735,7 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Anstieg von 20,6% auf 1.090,8 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken stieg um 17,3% auf 19,1 ha.

Teilmarkt	Geldumsatz Mio. €	Veränderung	Anteil
Unbebaute Grundstücke	78,9	97,5%	4,1%
Bebaute Grundstücke	735,7	15,5%	38,6%
Wohnungseigentum	1.090,8	20,6%	57,2%
Gesamt	1.905,4	18,7%	100%