Bodenrichtwerte für Charlottenburg-Wilmersdorf

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Analyse der Grundstückspreise in Charlottenburg-Wilmersdorf

Auf einem Blick
Bundesland:
Berlin
Stichtag:
1.1.20
Veröffentlicht:
Aug 2020
Aktualisierung:
jährlich
Preise für Auskunft über Gutachterausschuss:

Für schriftliche Einzelauskünfte fallen Gebühren in Höhe von 26 Euro an.

Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin
Internet:
Webseite
Über Borisportal.de erhalten Sie eine Auskunft kostenlos.
Bodenrichtwert ermitteln

Bodenrichtwerte in Höhe von 25.000 €/m² finden sich in Charlottenburg-Wilmersdorf an der Südseite des Kurfürstendammes zwischen Joachimstaler Straße und Wittenbergplatz. An der Nordseite des Kurfürstendamms liegen die Bodenrichtwerte bei 20.000 €/m². Ebenfalls hohe Werte finden sich in der Wilmersdorfer Straße von der Schillerstraße bis zur Krummestraße. Der Gutachterausschuss bewertete die hier anliegende Bodenrichtwert Zone mit 5500 €/m². Die genannten Flächen sind Baulandflächen mit Kerngebietscharakter welches sich durch eine sehr hohe bauliche Ausnutzung und einen geringen Wohnanteil auszeichnen. Flächen mit mittlerer baulicher Ausnutzung und einem ausgewogenen Verhältnis von Dienstleistungs- und Wohnnutzung finden sich in am nördlichen Kurfürstendamm zwischen Leibnitzstraße und Knesebeckstraße, sowie in der Bodenrichtwertzone Ringbahnstraße / Katharienstraße. Die Bodenrichtwerte liegen für diese Zonen bei 9000 und 6500 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bauland des individuellen Wohnungsbaues mit Geschossflächenzahlen bis 0,6 fallen in Charlottenburg-Wilmersdorf besonders hoch aus. Auch erfuhren diese Bodenrichtwertzonen eine Steigerung zwischen 5 und 10 %. In gesamt Berlin sind lediglich vier Ortsteile mit dem Ausdruck „sehr gute Wohnlage“ betitelt. Drei dieser vier Ortsteile befinden sich im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Hierzu zählen Grunewald, Schargendorf und Westend. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in diesen Ortsteilen zwischen 1400 und 2900 €/m². Gute Wohnlagen können Bodenrichtwerte bis 1500 €/m² erreichen. Mittlere Wohnlagen finden sich in einem Wertebereich zwischen 630 und 900 €/m². Einfache Wohnlagen sind in diesem Stadtbezirk nicht ausgewiesen.      

Baulandflächen für den Geschosswohnungsbau können in guten Lagen von Charlottenburg-Wilmersdorf Werte bis 2800 €/m² erreichen. Für einfache und mittlere Wohnlagen beträgt der Bodenrichtwert, für Flächen mit Geschossflächenzahlen bis 1,8, 1000 €/m². Flächen dieser Kategorie mit Geschossflächenzahlen zwischen 2,0 und 4,5 bewegen sich je nach Lage in einem Bodenrichtwertbereich zwischen 3600 und 7500 €/m².

Von dieser Analyse ausgenommen sind Flächen für Gewerbenutzung, sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.

Die Bodenrichtwerte in Charlottenburg-Wilmersdorf werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Berlins. Die Bodenrichtwerte für Charlottenburg-Wilmersdorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der entscheidende Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres.

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