Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise
Der Bezirk Reinickendorf verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 eine Absenkung um
-5% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von
280 €/m² bis
750 €/m². In guten Wohnlagen liegen die Werte zwischen
490 €/m² und
750 €/m².
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Gute Wohnlage |
490 bis 750 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
450 bis 670 |
-5% |
| Einfache Wohnlage |
390 bis 520 |
-5% |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)
Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Reinickendorf zum 01.01.2025 ebenfalls eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von
0% gegenüber dem Vorjahr. In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei
1.300 €/m². Die mittleren Wohnlagen weisen eine Spanne von
550 €/m² bis
600 €/m² auf, während einfache Wohnlagen zwischen
500 €/m² und
700 €/m² liegen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
1.300 |
| Mittlere Wohnlage |
550 bis 600 |
| Einfache Wohnlage |
500 bis 700 |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)
Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 liegt der Bodenrichtwert in guten Wohnlagen bei
1.400 €/m². Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von
0% unverändert.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
1.400 |
| Mittlere Wohnlage |
--- |
| Einfache Wohnlage |
--- |
Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)
Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Reinickendorf zeigten sich zum 01.01.2025 differenzierte Entwicklungen. Die Clayallee mit einer gebietstypischen GFZ von 2,0 blieb stabil bei
2.000 €/m² mit einer Veränderung von
0%. Der Zeltinger Platz sowie der Ludolfinger Platz mit einer GFZ von 0,6 blieben ebenfalls unverändert bei
600 €/m². Diese Werte stellen Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen dar, wobei innerhalb der einzelnen Straßenzüge lokale Abweichungen auftreten können.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Clayallee (Von Berliner Straße bis Scharfestraße) |
2.000 |
| Zeltinger Platz |
600 |
| Ludolfinger Platz |
600 |
Bodenrichtwerte für Gewerbebauland
Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Reinickendorf zeigen zum 01.01.2025 unterschiedliche Entwicklungen. Die Henningsdorfer Straße/Niederneuendorfer See sowie die Holzhauser Straße/Otisstraße blieben mit jeweils
200 €/m² bzw.
300 €/m² unverändert. Die Wittestraße/Eichborndamm verzeichnete ebenfalls keine Veränderung bei
350 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Henningsdorfer Straße / Niederneuendorfer See |
200 |
| Holzhauser Straße / Otisstraße |
300 |
| Wittestraße / Eichborndamm |
350 |
Kauffälle im Bezirk Reinickendorf
Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Reinickendorf insgesamt
1.298 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
16,1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der überwiegende Anteil entfällt mit
64,3% auf Wohnungseigentum. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
55 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von
17,0% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit
409 Kauffällen einen Anstieg von
15,8%.
| Teilmarkt |
Anzahl |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
55 |
17,0% |
4,2% |
| Bebaute Grundstücke |
409 |
15,8% |
31,5% |
| Wohnungseigentum |
834 |
16,3% |
64,3% |
| Gesamt |
1.298 |
16,1% |
100% |
Umsatzentwicklung im Bezirk Reinickendorf
Der Geldumsatz im Bezirk Reinickendorf stieg im Jahr 2024 um
10,2% auf
630,4 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um
24,6% auf
35,3 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um
7,6% auf
385,8 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Anstieg von
13,0% auf
209,3 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken stieg um
7,9% auf
45,0 ha.
| Teilmarkt |
Geldumsatz
Mio. € |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
35,3 |
24,6% |
5,6% |
| Bebaute Grundstücke |
385,8 |
7,6% |
61,2% |
| Wohnungseigentum |
209,3 |
13,0% |
33,2% |
| Gesamt |
630,4 |
10,2% |
100% |
