Ein- und Zweifamilienhäuser mit moderatem Preisrückgang
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Reinickendorf erfuhren eine leichte Korrektur. Der Gutachterausschuss ermittelte zum Stichtag 01.01.2024 Werte zwischen
290 €/m² und
800 €/m². Dies entspricht einem durchschnittlichen Rückgang von
5% gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
410 - 550 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
470 - 710 |
-5% |
| Gute Wohnlage |
520 - 800 |
-5% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet spürbaren Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus fielen die Bodenrichtwerte deutlich. Die Werte sanken um bis zu
30%. Für Flächen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bis 1,8 wurden Bodenrichtwerte zwischen
500 €/m² und
1.300 €/m² ermittelt.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
500 - 700 |
-17% bis -30% |
| Mittlere Wohnlage |
550 - 600 |
-21% bis -29% |
| Gute Wohnlage |
1.300 |
-19% |
Gewerbegrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Reinickendorf blieben weitgehend stabil. In der Wittestraße / Eichborndamm stagnierte der Wert bei
350 €/m². An der Holzhauser Straße / Otisstraße blieb der Wert ebenfalls unverändert bei
300 €/m².
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Wittestraße / Eichborndamm |
350 |
0% |
| Holzhauser Straße / Otisstraße |
300 |
0% |
Rückläufige Transaktionszahlen in allen Segmenten
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Reinickendorf ging 2023 deutlich zurück. Bei unbebauten Grundstücken wurden
65 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
9,4% entspricht. Die Zahl der verkauften bebauten Grundstücke sank um
12% auf
351. Beim Wohnungs- und Teileigentum war der Einbruch mit
5,3% auf
704 Transaktionen moderater.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
65 |
-9,4% |
| Bebaute Grundstücke |
351 |
-12% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
704 |
-5,3% |
Geldumsatz mit deutlichem Rückgang
Der Gesamtgeldumsatz in Reinickendorf belief sich 2023 auf
702,8 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
5,8% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit
10,8% auf
84,5 Millionen Euro aus. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um
6,5% auf
428,2 Millionen Euro, während er beim Wohnungs- und Teileigentum um
3,9% auf
190,1 Millionen Euro zurückging.
| Immobilienart |
Geldumsatz in Mio. € |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
84,5 |
-10,8% |
| Bebaute Grundstücke |
428,2 |
-6,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
190,1 |
-3,9% |
Untersuchte Regionen:
Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau
