Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Offene Bauweise
Der Bezirk Treptow-Köpenick verzeichnete zum Stichtag 01.01.2025 bei den Bodenrichtwerten für Wohnbauland in offener Bauweise mit einer GFZ von 0,4 bis 0,6 eine Absenkung um
-5% gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte bewegen sich in einer Spanne von
190 €/m² bis
750 €/m². In guten Wohnlagen liegen die Werte zwischen
610 €/m² und
690 €/m², während mittlere Wohnlagen eine Spanne von
430 €/m² bis
710 €/m² aufweisen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Sehr gute Wohnlage |
--- |
--- |
| Gute Wohnlage |
610 bis 690 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
430 bis 710 |
-5% |
| Einfache Wohnlage |
470 bis 620 |
-5% |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 0,7 bis 1,8)
Für Wohnbauland in geschlossener Bauweise mit einer GFZ von 0,7 bis 1,8 zeigt der Bezirk Treptow-Köpenick zum 01.01.2025 eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte mit einer Veränderung von
0% gegenüber dem Vorjahr. In guten Wohnlagen liegt der Bodenrichtwert bei
550 €/m² bis
1.100 €/m². Die mittleren Wohnlagen bewegen sich zwischen
400 €/m² und
1.100 €/m², während einfache Wohnlagen eine Spanne von
450 €/m² bis
850 €/m² aufweisen.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
550 bis 1.100 |
| Mittlere Wohnlage |
400 bis 1.100 |
| Einfache Wohnlage |
450 bis 850 |
Bodenrichtwerte für Wohnbauland – Geschlossene Bauweise (GFZ 2,0 bis 4,5)
Bei höherer baulicher Dichte mit einer GFZ von 2,0 bis 4,5 bewegen sich die Bodenrichtwerte in einfachen Wohnlagen zwischen
1.900 €/m² und
2.200 €/m². Die Bodenrichtwerte blieben zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von
0% stabil. Gute und mittlere Wohnlagen weisen in dieser Kategorie keine ausgewiesenen Bodenrichtwertzonen auf.
| Wohnlage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Gute Wohnlage |
--- |
| Mittlere Wohnlage |
--- |
| Einfache Wohnlage |
1.900 bis 2.200 |
Bodenrichtwerte für Mischgebietsflächen (M2-Flächen)
Bei den Bodenrichtwerten für mischgebietstypische Nutzungen im Bezirk Treptow-Köpenick blieben die Werte zum 01.01.2025 mit einer Veränderung von
0% stabil. Die Ringbahnstraße/Katharinenstraße mit einer gebietstypischen GFZ von 3,0 liegt bei
4.500 €/m². Die Bahnhofstraße in Köpenick mit einer GFZ von 2,0 weist einen Wert von
1.200 €/m² auf. Die Bölschestraße mit einer GFZ von 1,5 bewegt sich zwischen
950 €/m² und
1.100 €/m². Diese Werte stellen Spitzenwerte für die jeweiligen Lagen dar, innerhalb der einzelnen Straßenzüge kann es zu Abweichungen kommen.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
| Ringbahnstraße / Katharinenstraße |
4.500 |
| Bahnhofstraße (S-Bhf. Köpenick bis Seelenbinderstraße) |
1.200 |
| Bölschestraße (Fürstenwalder Damm bis Aßmannstraße) |
1.100 |
| Bölschestraße (Aßmannstraße bis Müggelseedamm) |
950 |
Bodenrichtwerte für Gewerbebauland
Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland im Bezirk Treptow-Köpenick zeigen zum 01.01.2025 eine Stabilität mit einer Veränderung von
0%. Der Wilhelminenhof/Ostendstraße weist einen Wert von
500 €/m² auf, während der Standort An den Treptowers bei
7.000 €/m² liegt. Letzterer verzeichnete jedoch gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um
-22,2%.
| Lage |
Bodenrichtwert
€/m² |
Veränderung |
| Wilhelminenhof / Ostendstraße |
500 |
0% |
| An den Treptowers |
7.000 |
-22,2% |
Kauffälle im Bezirk Treptow-Köpenick
Im Jahr 2024 wurden im Bezirk Treptow-Köpenick insgesamt
2.032 Kauffälle registriert, was einem Anstieg von
21,7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Anteil des Wohnungseigentums liegt bei
72,7%. Bei den unbebauten Grundstücken wurden
139 Kauffälle verzeichnet, was einem Zuwachs von
41,8% entspricht. Die bebauten Grundstücke verzeichneten mit
415 Kauffällen einen Anstieg von
26,0%.
| Teilmarkt |
Anzahl |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
139 |
41,8% |
6,8% |
| Bebaute Grundstücke |
415 |
26,0% |
20,4% |
| Wohnungseigentum |
1.478 |
18,5% |
72,7% |
| Gesamt |
2.032 |
21,7% |
100% |
Umsatzentwicklung im Bezirk Treptow-Köpenick
Der Geldumsatz im Bezirk Treptow-Köpenick stieg im Jahr 2024 um
22,1% auf
1.030,9 Mio. €. Bei den unbebauten Grundstücken erhöhte sich der Umsatz um
69,0% auf
67,6 Mio. €. Der Geldumsatz für bebaute Grundstücke wuchs um
28,9% auf
541,8 Mio. €. Das Wohnungseigentum verzeichnete einen Anstieg von
11,1% auf
421,5 Mio. €. Der Flächenumsatz bei Grundstücken stieg um
21,2% auf
60,7 ha.
| Teilmarkt |
Geldumsatz
Mio. € |
Veränderung |
Anteil |
| Unbebaute Grundstücke |
67,6 |
69,0% |
6,6% |
| Bebaute Grundstücke |
541,8 |
28,9% |
52,6% |
| Wohnungseigentum |
421,5 |
11,1% |
40,9% |
| Gesamt |
1.030,9 |
22,1% |
100% |
