Ein- und Zweifamilienhäuser mit moderatem Preisrückgang
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Treptow-Köpenick erfuhren eine leichte Korrektur. Der Gutachterausschuss ermittelte zum Stichtag 01.01.2024 Werte zwischen
200 €/m² und
800 €/m². Dies entspricht einem durchschnittlichen Rückgang von
5% gegenüber dem Vorjahr.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
200 - 650 |
-5% |
| Mittlere Wohnlage |
450 - 750 |
-5% |
| Gute Wohnlage |
640 - 800 |
-5% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet spürbaren Wertverlust
Im Segment des Geschosswohnungsbaus fielen die Bodenrichtwerte deutlich. Die Werte sanken um bis zu
31%. Für Flächen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 bis 1,8 wurden Bodenrichtwerte zwischen
400 €/m² und
1.100 €/m² ermittelt.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Einfache Wohnlage |
450 - 850 |
-18% bis -31% |
| Mittlere Wohnlage |
400 - 1.100 |
-20% bis -31% |
| Gute Wohnlage |
550 - 1.100 |
-21% bis -27% |
Gewerbegrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Treptow-Köpenick blieben weitgehend stabil. In der Wilhelminenhofstraße / Ostendstraße stagnierte der Wert bei
500 €/m². Dies deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Bezirk hin.
| Lage |
Bodenrichtwert in €/m² |
Veränderung zum Vorjahr |
| Wilhelminenhofstraße / Ostendstraße |
500 |
0% |
Leicht rückläufige Transaktionszahlen
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Treptow-Köpenick ging 2023 leicht zurück. Bei unbebauten Grundstücken wurden
135 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
19,5% entspricht. Die Zahl der verkauften bebauten Grundstücke sank um
14,6% auf
425. Beim Wohnungs- und Teileigentum war der Einbruch mit
8,5% auf
1.140 Transaktionen moderater.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
135 |
-19,5% |
| Bebaute Grundstücke |
425 |
-14,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1.140 |
-8,5% |
Geldumsatz mit deutlichem Rückgang
Der Gesamtgeldumsatz in Treptow-Köpenick belief sich 2023 auf
953,5 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
7,8% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark fiel der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken mit
7% auf
54,6 Millionen Euro aus. Bei bebauten Grundstücken sank der Umsatz um
8,9% auf
583,8 Millionen Euro, während er beim Wohnungs- und Teileigentum um
6,5% auf
315,1 Millionen Euro zurückging.
| Immobilienart |
Geldumsatz in Mio. € |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
54,6 |
-7% |
| Bebaute Grundstücke |
583,8 |
-8,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
315,1 |
-6,5% |
Untersuchte Regionen:
Adlershof, Altglienicke, Bohnsdorf, Baumschulenweg, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz, Treptow
