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Innerhalb des Bezirkes Treptow-Köpenick sind hohe Bodenrichtwerte für die Bodenrichtwertzone „An den Treptowers“ ausgewiesen. Im Vorjahr noch mit einem Wert von 6500 €/m² belegt, erhöhte sich der Bodenrichtwert dieser Zone auf 10000 €/m². Charakteristisch für diese Fläche ist eine hohe bauliche Ausnutzung mit wenig anteiliger Wohnnutzung. Weniger hoch bewertet sind Flächen mit einem ausgeglicheneren Verhältnis zwischen Wohn- und Dienstleistungsausnutzung. Eine solche Bodenrichtwertzonen befindet sich in der Bahnhofsstraße von S-Bahnhof Köpenick bis zur Seelenbinderstraße. Der Bodenrichtwert beläuft sich hier auf 2000 €/m² und verzeichnete eine Wertsteigerung von 600 €/m². Ebenfalls hohe Bodenrichtwerte finden sich Bereichen der Bölschestraße. Hier liegen die Bodenrichtwerte in einer Spanne zwischen 1500 und 1700 €/m².
Baulandflächen für Ein- und Zweifamilienhäuser steigerten sich in Treptow-Köpenick im Wert um rund 10 %. Die Ortsteile Altglienicke, Müggelheim und Schmöckwitz erfuhren sogar Wertsteigerungen bis zu 20 %. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte innerhalb eines Wertbereiches von 320 bis 540 €/m². Abstufungen innerhalb dieser Spanne sind auf die Lage der jeweiligen Bodenrichtwertzone zurückzuführen.
Die Baulandflächen des Geschosswohnungsbaues erfuhren im Vergleich zum Vorjahr rund 15 % Wertsteigerung. Höchstwerte dieser Kategorie liegen bei 1600 €/m² in mittleren Wohnlagen. Einfache Wohnlagen erreichen maximal Bodenrichtwerte von 1300 €/m². Bodenrichtwertzonen welche Geschossflächenzahlen über 2,0 besitzen, fallen im Wert deutlich höher aus mit Bodenrichtwerten bis 3600 €/m². Die kleinste Bewertung dieser Zonen beläuft sich auf 2000 €/m².
Von dieser Analyse ausgenommen sind Flächen für Gewerbenutzung, sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Die Bodenrichtwerte in Treptow-Köpenick werden vom „Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin“ festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Berlins. Die Bodenrichtwerte für Treptow-Köpenick werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der entscheidende Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres.
Wir sind ein privates Unternehmen im Bereich der Immobilienvermarktung und stehen in keinem Verhältnis zu Gutachterausschüssen. Über Borisportal.de bieten wir Eigentümern einen Service zur unverbindlichen Werteinschätzung ihrer Immobilie an. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben ausdrücklich den jeweiligen Landesportalen und den örtlich zuständigen Gutachterausschüssen vorbehalten!