Bodenrichtwert Rhein-Sieg-Kreis 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Rhein-Sieg-Kreis im Median 390 €/m², 129 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+129 %170 → 390 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+44 %44 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 17 von 53
- Teuerste Gemeinde605 €/m²Niederkassel; am günstigsten Windeck mit 100 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 129 % gestiegen, von 170 auf 390 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 155 | 180 |
| 2012 | 160 | 180 |
| 2013 | 160 | 180 |
| 2014 | 165 | 185 |
| 2015 | 165 | 185 |
| 2016 | 170 | 185 |
| 2017 | 175 | 190 |
| 2018 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 220 | 200 |
| 2020 | 245 | 210 |
| 2021 | 280 | 225 |
| 2022 | 340 | 250 |
| 2023 | 370 | 260 |
| 2024 | 370 | 260 |
| 2025 | 390 | 270 |
| 2026 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Rhein-Sieg-Kreis auffällt
Der Median der Wohnbauzonen stieg im Rhein-Sieg-Kreis seit 2016 viel stärker als in Nordrhein-Westfalen.
8,7 % pro Jahr seit 2016, schneller als im Land
Im Rhein-Sieg-Kreis legte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in zehn Jahren um 129 % zu, in Nordrhein-Westfalen um 46 %.
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Niederkassel an der Spitze, Windeck am Ende der 19 Gemeinden
Wohnbauland kostet in Niederkassel im Median 6,1-mal so viel wie in Windeck. An zweiter Stelle folgt Troisdorf mit 590 €/m². In elf Gemeinden liegt der Median über dem des ganzen Kreises.
- Niederkassel605 €/m²
- Troisdorf590 €/m²
- Sankt Augustin560 €/m²
- Eitorf165 €/m²
- Ruppichteroth140 €/m²
- Windeck100 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 27 % höher als in Nordrhein-Westfalen
2025 zahlten Käufer im Rhein-Sieg-Kreis im Durchschnitt 376 €/m² für baureifes Land, im Land 297 €/m². Gegenüber 2024 stieg der Kaufwert um 14 %, seit 2021 um 46 %. Unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Kreis auf Platz 16, hinter dem Kreis Recklinghausen mit 383 €/m².
Zum 01.01.2022 ein Plus von 21 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median im Rhein-Sieg-Kreis von 280 auf 340 €/m², der größte von 15 Schritten seit 2011.
Gewerbeland bei 29 % des Wohnbaulands
In den 98 Gewerbezonen liegt der Median bei 115 €/m². Gemischte Bauflächen erreichen mit 300 €/m² rund drei Viertel des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 19 Gemeinden: von 100 bis 605 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²).
- Niederkassel605 €/m²+55 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Troisdorf590 €/m²+51 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Sankt Augustin560 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Bad Honnef550 €/m²+41 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Siegburg550 €/m²+41 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Alfter530 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Bornheim510 €/m²+31 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Meckenheim445 €/m²+14 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Wachtberg425 €/m²+9,0 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Königswinter420 €/m²+7,7 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Hennef (Sieg)400 €/m²+2,6 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Rheinbach390 €/m²gleich gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Lohmar380 €/m²−2,6 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Swisttal375 €/m²−3,8 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Much195 €/m²−50 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Eitorf165 €/m²−58 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Ruppichteroth140 €/m²−64 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Windeck100 €/m²−74 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
4 von 5 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Köln870 €/m²+123 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Bonn750 €/m²+92 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Rheinisch-Bergischer Kreis450 €/m²+15 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Rhein-Erft-Kreis410 €/m²+5,1 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
- Oberbergischer Kreis145 €/m²−63 % gegenüber dem Median im Rhein-Sieg-Kreis
In Rheinland-Pfalz: Landkreis Neuwied, Landkreis Ahrweiler, Landkreis Altenkirchen (Westerwald).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Rhein-Sieg-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland491 Zonen390 €/m²65 bis 1.150
- Gemischte Bauflächen297 Zonen300 €/m²70 bis 2.190
- Gewerbe98 Zonen115 €/m²30 bis 250
- Landwirtschaft117 Zonen2,05 €/m²1,2 bis 15
- Wald92 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Rhein-Sieg-Kreis 2025: im Schnitt rund 376 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Rhein-Sieg-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 104,66 | 82,27 | 430 |
| 1996 | 113,77 | 81,00 | 334 |
| 1997 | 110,51 | 86,88 | 195 |
| 1998 | 140,70 | 90,72 | 235 |
| 1999 | 142,29 | 102,87 | 223 |
| 2000 | 146,99 | 114,39 | 91 |
| 2001 | 140,67 | 110,23 | 66 |
| 2002 | 157,18 | 114,16 | 35 |
| 2003 | 188,81 | 121,03 | 79 |
| 2004 | 199,94 | 128,24 | 55 |
| 2005 | 208,46 | 125,17 | 38 |
| 2006 | 198,25 | 139,00 | 47 |
| 2007 | 217,57 | 144,05 | 41 |
| 2008 | 114,57 | 134,18 | 324 |
| 2009 | 137,56 | 135,54 | 315 |
| 2010 | 174,00 | 150,90 | 252 |
| 2011 | 156,62 | 146,86 | 301 |
| 2012 | 176,08 | 140,65 | 230 |
| 2013 | 174,25 | 138,33 | 194 |
| 2014 | 167,77 | 143,43 | 193 |
| 2015 | 172,57 | 145,86 | 125 |
| 2016 | 175,97 | 144,86 | 159 |
| 2017 | 195,79 | 140,56 | 140 |
| 2018 | 223,55 | 137,71 | 94 |
| 2019 | 227,87 | 143,57 | 116 |
| 2020 | 162,79 | 147,46 | 130 |
| 2021 | 257,10 | 217,64 | 482 |
| 2022 | 271,35 | 240,09 | 238 |
| 2023 | 258,70 | 271,06 | 149 |
| 2024 | 329,14 | 272,59 | 241 |
| 2025 | 375,96 | 296,64 | 316 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Rhein-Sieg-Kreis
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Für alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis ist ein Gutachterausschuss zuständig.
- Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorfzuständig für 19 Gemeinden: Alfter, Bad Honnef, Bornheim, Eitorf, Hennef (Sieg), Königswinter, Lohmar, Meckenheim, Much, Neunkirchen-Seelscheid, Niederkassel, Rheinbach, Ruppichteroth, Sankt Augustin, Siegburg, Swisttal, Troisdorf, Wachtberg und Windeck
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis.
| Objektart | Zinssatz |
|---|---|
| Einfamilienhäuser, freistehend | 2,1 %14 Fälle |
| Zweifamilienhäuser | 2,4 %18 Fälle |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 2,2 %30 Fälle |
| Dreifamilienhäuser | 2,8 %33 Fälle |
| Eigentumswohnungen, vermietet | 2,5 %222 Fälle |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 3,0 %54 Fälle |
| Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %) | 4,0 %16 Fälle |
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (19 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 124 | 58 | 590 | 470–700 |
| Sankt Augustin | 186 | 166 | 590 | 550–620 |
| Alfter | 85 | 64 | 580 | 390–600 |
| Siegburg | 97 | 151 | 550 | 420–720 |
| Troisdorf | 180 | 217 | 540 | 480–610 |
| Bornheim | 144 | 73 | 510 | 410–600 |
| Wachtberg | 82 | 29 | 480 | 230–580 |
| Meckenheim | 129 | 63 | 450 | 290–510 |
| Königswinter | 151 | 79 | 440 | 340–620 |
| Rheinbach | 124 | 71 | 440 | 210–580 |
| Hennef (Sieg) | 178 | 101 | 430 | 165–560 |
| Lohmar | 136 | 57 | 390 | 280–430 |
| Swisttal | 87 | 32 | 390 | 170–500 |
| Bad Honnef | 78 | 109 | 350 | 210–760 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 101 | 27 | 350 | 240–390 |
| Eitorf | 63 | 14 | 240 | 125–400 |
| Much | 62 | 20 | 225 | 95–350 |
| Ruppichteroth | 31 | 7 | 160 | 110–290 |
| Windeck | 108 | 5 | 115 | 65–125 |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Rhein-Sieg-Kreis
Im Rhein-Sieg-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 3,6 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Rhein-Sieg-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,85
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 772 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rhein-Sieg-Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Rhein-Sieg-Kreis liegt 2026 im Median bei 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 491 Wohnbauzonen liegt zwischen 240 und 515 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Rhein-Sieg-Kreis ist seit 2016 um 129 % gestiegen, von 170 auf 390 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 1 von 19 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 18 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Hennef (Sieg), um 5,3 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Rhein-Sieg-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Niederkassel am teuersten, mit einem Median von 605 €/m², und in Windeck am günstigsten, mit 100 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Rhein-Sieg-Kreis im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Rhein-Sieg-Kreis bei 390 €/m², 44 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Rhein-Sieg-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Rhein-Sieg-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 376 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Rhein-Sieg-Kreis 2026 bei 390 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 195.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 375,96 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Rhein-Sieg-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de