Adresse suchen

Bodenrichtwert Lohmar 2026

Bodenrichtwerte in Lohmar auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lohmar liegt 2026 im Median bei 380 €/m², 138 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

380€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rhein-Sieg-Kreis 390 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+138 %160 → 380 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−2,6 %2,6 % unter dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
  • Gewerbebauland115 €/m²Median der 6 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lohmar seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 160 auf 380 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lohmar, Stichtage 2011 bis 2026
  • Lohmar
  • Rhein-Sieg-Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lohmar, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 160 auf 380 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026152,5380270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lohmar, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 160 auf 380 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026152,5380270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lohmar, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 138 % gestiegen, von 160 auf 380 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026152,5380Lohmar270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lohmar, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagLohmarRhein-Sieg-KreisNordrhein-Westfalen
2011152,5155180
2012155160180
2013155160180
2014155165185
2015155165185
2016160170185
2017170175190
2018180187,5200
2019205220200
2020235245210
2021260280225
2022310340250
2023360370260
2024360370260
2025380390270
2026380390270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Lohmar auffällt

In Lohmar wechselten 2025 mehr Eigentumswohnungen den Besitzer als im Jahr davor.

57 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025

Gegenüber 2024 mit 38 Verkäufen stieg ihre Zahl in Lohmar um 50 %.

Bauplätze in guter Lage für 430 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Lohmar 2025 typische Baulandpreise von 390 €/m² in mittlerer und 280 €/m² in einfacher Lage. Die 16 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.635 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage430 €/m²
  • mittlere Lage390 €/m²
  • einfache Lage280 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf · Auswertung Borisportal2

Seit 2011 kein Rückgang, zehn Anstiege

In fünf der 15 Schritte blieb der Median in Lohmar unverändert. Am längsten dauerte das von 2012 bis 2015: drei Stichtage in Folge ohne Veränderung bei 155 €/m².

Der größte Schritt der Reihe kam 2022

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Lohmar um 19 %, von 260 auf 310 €/m².

Wohnbauland in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis 2011 bis 2026
  • Lohmar
  • Rhein-Sieg-Kreis
Wohnbauland in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026152,5380
Wohnbauland in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026152,5380Lohmar
Wohnbauland in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Lohmar und im Rhein-Sieg-Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026152,5380Lohmar

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 280 und 470 €/m²

Der höchste Wert ist in Lohmar 1,7-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen liegt in einem Band von 20 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Lohmar am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland29 Zonen380 €/m²280 bis 470
  • Gemischte Bauflächen15 Zonen370 €/m²280 bis 420
  • Gewerbe6 Zonen115 €/m²105 bis 145
  • Landwirtschaft8 Zonen2,05 €/m²2,05 bis 2,85
  • Wald17 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Lohmar

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lohmar (380 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis

  1. Troisdorf590 €/m²+55 % gegenüber Lohmar
  2. Siegburg550 €/m²+45 % gegenüber Lohmar
  3. Rösrath500 €/m²+32 % gegenüber Lohmar
  4. Overath310 €/m²−18 % gegenüber Lohmar
  5. Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²−24 % gegenüber Lohmar

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lohmar

  1. Düsseldorf52 km1.050 €/m²+176 % gegenüber Lohmar
  2. Köln22 km870 €/m²+129 % gegenüber Lohmar
  3. Bonn21 km750 €/m²+97 % gegenüber Lohmar
  4. Bergisch Gladbach12 km610 €/m²+61 % gegenüber Lohmar
  5. Sankt Augustin12 km560 €/m²+47 % gegenüber Lohmar
  6. Leverkusen26 km480 €/m²+26 % gegenüber Lohmar
  7. Hennef (Sieg)14 km400 €/m²+5,3 % gegenüber Lohmar
  8. Wuppertal42 km290 €/m²−24 % gegenüber Lohmar

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Lohmar

Ein Haus kostete 2025 in Lohmar im Mittel rund 2.740 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
1362024: 112 (+21 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 390 €/m²2024: rund 390 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 2.740 €/m² Wohnfläche2025, 20 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
rund 2.860 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.740 €/m²20 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 3.160 €/m²14 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.890 €/m²3 Verkäufe
  • 1975–1994rund 3.195 €/m²7 Verkäufe
  • 1995–2009rund 3.590 €/m²3 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 3.185 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.665 €/m²4 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.655 €/m²5 Verkäufe
  • 1995–2009rund 2.860 €/m²6 Verkäufe
  • 2010–2018rund 4.140 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Lohmar

Lohmar ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
30.9043
31.12.2025 · 2011–2021: +2,8 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,84
2024 · 86 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
790 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4716
2025 · 66 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lohmar

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lohmar 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lohmar liegt 2026 im Median bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 29 Wohnbauzonen liegt zwischen 370 und 390 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lohmar entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lohmar ist seit 2016 um 138 % gestiegen, von 160 auf 380 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Lohmar im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lohmar bei 380 €/m², 2,6 % niedriger als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Lohmar?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lohmar 2026 bei 380 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 190.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de