Bodenrichtwert Siegburg 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Siegburg liegt 2026 im Median bei 550 €/m², 124 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+124 %245 → 550 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+41 %41 % über dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Teuerste Lage660 €/m²Siegburg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Siegburg seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 124 % gestiegen, von 245 auf 550 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Siegburg
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Siegburg | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 235 | 155 | 180 |
| 2012 | 235 | 160 | 180 |
| 2013 | 235 | 160 | 180 |
| 2014 | 235 | 165 | 185 |
| 2015 | 235 | 165 | 185 |
| 2016 | 245 | 170 | 185 |
| 2017 | 250 | 175 | 190 |
| 2018 | 260 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 310 | 220 | 200 |
| 2020 | 360 | 245 | 210 |
| 2021 | 400 | 280 | 225 |
| 2022 | 500 | 340 | 250 |
| 2023 | 550 | 370 | 260 |
| 2024 | 550 | 370 | 260 |
| 2025 | 550 | 390 | 270 |
| 2026 | 550 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Siegburg auffällt
In Siegburg liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland höher als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Unter den teuersten 5 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Auf Platz 18 von 395 Gemeinden des Landes steht die Stadt mit einem Median, der doppelt so hoch ist wie der Landesmedian von 270 €/m². Bad Honnef auf dem Platz davor hat denselben Median wie Siegburg, Frechen auf dem Platz dahinter kommt auf 540 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Ein Plus von 25 % von 2021 auf 2022, der größte von 15 Schritten
In diesem Schritt stieg der Median von 400 auf 500 €/m².
In acht Schritten gestiegen, gesunken nie
In sieben Schritten blieb der mittlere Wert seit 2011 gleich hoch. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2011 bis 2015: In vier Schritten in Folge lag der Median unverändert bei 235 €/m².
- Siegburg
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 20 % gestiegen
Der Gutachterausschuss zählte in Siegburg im Jahr 2025 insgesamt 151 verkaufte Eigentumswohnungen, im Jahr davor waren es 126.
Gewerbeland im Median bei 142,5 €/m²
In den vier Gewerbezonen kostet ein Quadratmeter im Median ein Viertel des Wohnbaulands. Gemischte Bauflächen liegen in 38 Zonen im Median bei 695 €/m², um 26 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Siegburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen550 €/m²400 bis 1.150
- Gemischte Bauflächen38 Zonen695 €/m²350 bis 2.190
- Gewerbe4 Zonen142,5 €/m²140 bis 145
- Landwirtschaft2 Zonen1,92 €/m²1,8 bis 2,05
- Wald2 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Siegburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Siegburg (550 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Siegburg15 Zonen660 €/m²+20 % gegenüber Siegburg
- Kaldauen7 Zonen550 €/m²gleich gegenüber Siegburg
- Wolsdorf4 Zonen550 €/m²gleich gegenüber Siegburg
- Schreck2 Zonen520 €/m²−5,5 % gegenüber Siegburg
- Seligenthal2 Zonen510 €/m²−7,3 % gegenüber Siegburg
- Stallberg2 Zonen460 €/m²−16 % gegenüber Siegburg
- Braschoßeine Zone400 €/m²−27 % gegenüber Siegburg
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Siegburg
- Troisdorf590 €/m²+7,3 % gegenüber Siegburg
- Sankt Augustin560 €/m²+1,8 % gegenüber Siegburg
- Hennef (Sieg)400 €/m²−27 % gegenüber Siegburg
- Lohmar380 €/m²−31 % gegenüber Siegburg
- Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²−47 % gegenüber Siegburg
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Siegburg
- Düsseldorf58 km1.050 €/m²+91 % gegenüber Siegburg
- Köln26 km870 €/m²+58 % gegenüber Siegburg
- Bonn15 km750 €/m²+36 % gegenüber Siegburg
- Bergisch Gladbach19 km610 €/m²+11 % gegenüber Siegburg
- Bornheim20 km510 €/m²−7,3 % gegenüber Siegburg
- Leverkusen32 km480 €/m²−13 % gegenüber Siegburg
- Solingen42 km415 €/m²−25 % gegenüber Siegburg
- Wuppertal49 km290 €/m²−47 % gegenüber Siegburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Siegburg
Ein Haus kostete 2025 in Siegburg im Mittel rund 2.970 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 972024: 103 (−5,8 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 550 €/m²2024: rund 550 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.970 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.970 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009, unter 350 m²rund 2.865 €/m²5 Verkäufe
- bis 1949rund 3.305 €/m²5 Verkäufe
- Neubaurund 4.485 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.955 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Siegburg
Siegburg ist von 2011 bis 2021 um 7,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 790 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Siegburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Siegburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Siegburg liegt 2026 im Median bei 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 500 und 660 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Siegburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Siegburg ist seit 2016 um 124 % gestiegen, von 245 auf 550 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Siegburg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Siegburg ist baureifes Wohnbauland in Siegburg am teuersten, mit einem Median von 660 €/m². Am günstigsten ist Braschoß mit 400 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Siegburg im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Siegburg bei 550 €/m², 41 % höher als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Siegburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Siegburg 2026 bei 550 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 275.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de