Bodenrichtwert Rheinisch-Bergischer Kreis 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Rheinisch-Bergischen Kreis im Median 450 €/m², 80 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+80 %250 → 450 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen+67 %67 % über Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 9 von 53
- Teuerste Gemeinde610 €/m²Bergisch Gladbach; am günstigsten Kürten mit 280 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischen Kreis seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 80 % gestiegen, von 250 auf 450 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Rheinisch-Bergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 240 | 180 |
| 2012 | 240 | 180 |
| 2013 | 240 | 180 |
| 2014 | 240 | 185 |
| 2015 | 245 | 185 |
| 2016 | 250 | 185 |
| 2017 | 270 | 190 |
| 2018 | 280 | 200 |
| 2019 | 310 | 200 |
| 2020 | 340 | 210 |
| 2021 | 400 | 225 |
| 2022 | 450 | 250 |
| 2023 | 450 | 260 |
| 2024 | 450 | 260 |
| 2025 | 450 | 270 |
| 2026 | 450 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Rheinisch-Bergischen Kreis auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg im Rheinisch-Bergischen Kreis langfristig stärker als in Nordrhein-Westfalen und blieb zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch.
+80 % seit 2016, in Nordrhein-Westfalen +46 %
Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert im Rheinisch-Bergischen Kreis über zehn Jahre um 6,1 % pro Jahr.
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2022 in vier Schritten in Folge unverändert
Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht im Rheinisch-Bergischen Kreis einen Anstieg des Medians und sieben keine Veränderung. Gesunken ist er nie.
Seit 2021 ein Plus von 19 % beim Kaufwert für Bauland
2025 lag der Kaufwert im Rheinisch-Bergischen Kreis bei 451 €/m², um 52 % über dem Landeswert von 297 €/m². 2021 hatten Käufer im Kreis im Durchschnitt 378 €/m² gezahlt.
70 Gewerbezonen, im Median bei 17 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet im Rheinisch-Bergischen Kreis im Median 75 €/m². In den 248 Zonen für gemischte Bauflächen liegt der mittlere Wert bei 340 €/m², also bei 76 % des Wohnbaulands.
Beim Kaufwert 2025 auf Platz 7 von 53 Gebieten
Davor liegt Leverkusen mit 512 €/m², direkt hinter dem Rheinisch-Bergischen Kreis steht Duisburg mit 447 €/m².
- Köln1.675 €/m²
- Leverkusen512 €/m²
- Rheinisch-Bergischer Kreis451 €/m²
- Duisburg447 €/m²
- Kreis Höxter53 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 Gemeinden: von 280 bis 610 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Rheinisch-Bergischen Kreis (450 €/m²).
- Bergisch Gladbach610 €/m²+36 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Rösrath500 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Odenthal480 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Leichlingen (Rhld.)440 €/m²−2,2 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Burscheid360 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Wermelskirchen340 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Overath310 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Kürten280 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
3 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Köln870 €/m²+93 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Kreis Mettmann490 €/m²+8,9 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Leverkusen480 €/m²+6,7 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Solingen415 €/m²−7,8 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Rhein-Sieg-Kreis390 €/m²−13 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Remscheid230 €/m²−49 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
- Oberbergischer Kreis145 €/m²−68 % gegenüber dem Median im Rheinisch-Bergischen Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Rheinisch-Bergischen Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland707 Zonen450 €/m²195 bis 970
- Gemischte Bauflächen248 Zonen340 €/m²195 bis 2.400
- Gewerbe70 Zonen75 €/m²45 bis 260
- Landwirtschaft27 Zonen2,95 €/m²2,1 bis 2,95
- Wald29 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Rheinisch-Bergischen Kreis 2025: im Schnitt rund 451 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Rheinisch-Bergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Jahr | Rheinisch-Bergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Rheinisch-Bergischer Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 147,10 | 82,27 | 73 |
| 1996 | 132,89 | 81,00 | 61 |
| 1997 | – | 86,88 | 79 |
| 1998 | 191,03 | 90,72 | 42 |
| 1999 | 178,63 | 102,87 | 55 |
| 2000 | 198,57 | 114,39 | 97 |
| 2001 | 210,62 | 110,23 | 59 |
| 2002 | 189,14 | 114,16 | 65 |
| 2003 | 230,20 | 121,03 | 21 |
| 2004 | 212,34 | 128,24 | 12 |
| 2005 | 220,69 | 125,17 | 10 |
| 2006 | 186,72 | 139,00 | 6 |
| 2007 | 222,23 | 144,05 | 8 |
| 2008 | 192,36 | 134,18 | 203 |
| 2009 | 175,18 | 135,54 | 44 |
| 2010 | 214,54 | 150,90 | 85 |
| 2011 | 185,05 | 146,86 | 96 |
| 2012 | 187,04 | 140,65 | 88 |
| 2013 | 173,22 | 138,33 | 98 |
| 2014 | 219,28 | 143,43 | 88 |
| 2015 | 185,78 | 145,86 | 52 |
| 2016 | 179,36 | 144,86 | 54 |
| 2017 | 128,20 | 140,56 | 70 |
| 2018 | 206,07 | 137,71 | 54 |
| 2019 | 309,74 | 143,57 | 66 |
| 2020 | 262,12 | 147,46 | 49 |
| 2021 | 377,62 | 217,64 | 138 |
| 2022 | 426,65 | 240,09 | 72 |
| 2023 | 362,59 | 271,06 | 46 |
| 2024 | 435,59 | 272,59 | 67 |
| 2025 | 450,73 | 296,64 | 58 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Rheinisch-Bergischen Kreis
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Im Rheinisch-Bergischen Kreis sind 2 Gutachterausschüsse zuständig, jeweils für ein eigenes Gebiet.
- Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne Bergisch Gladbach)zuständig für 7 Gemeinden: Burscheid, Kürten, Leichlingen (Rhld.), Odenthal, Overath, Rösrath und Wermelskirchen
- Gutachterausschuss in der Stadt Bergisch Gladbachzuständig für Bergisch Gladbach
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von den Gutachterausschüssen im Rheinisch-Bergischen Kreis.
| Objektart | im Rheinisch-Bergischen Kreis (ohne Bergisch Gladbach) | in der Stadt Bergisch Gladbach |
|---|---|---|
| Einfamilienhäuser, freistehend | 2,0 % *7 Fälle | zu wenige Fälle |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | 2,1 % *9 Fälle | keine Angabe |
| Dreifamilienhäuser | 2,2 % *6 Fälle | 2,9 %19 Fälle |
| Eigentumswohnungen, selbst genutzt | 0,9 %34 Fälle | 2,0 %111 Fälle |
| Eigentumswohnungen, vermietet | 2,0 %24 Fälle | 2,4 %66 Fälle |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 3,4 % *14 Fälle | 2,7 %11 Fälle |
| Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %) | 3,6 % *6 Fälle | zu wenige Fälle |
| Büro | keine Angabe | 4,8 %5 Fälle |
| produzierendes Gewerbe | keine Angabe | 4,9 %9 Fälle |
* laut Gutachterausschuss statistisch unsicher.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (8 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach | 264 | 477 | 660 | 510–970 |
| Rösrath | 82 | 61 | 480 | 390–600 |
| Leichlingen (Rhld.) | 64 | 64 | 440 | 390–575 |
| Odenthal | 68 | 9 | 410 | 290–480 |
| Burscheid | 33 | 46 | 350 | 290–400 |
| Overath | 59 | 22 | 310 | 255–370 |
| Wermelskirchen | 79 | 52 | 280 | 205–350 |
| Kürten | 57 | 3 | 260 | 195–320 |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Rheinisch-Bergischer Kreis
Im Rheinisch-Bergischen Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 2,0 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Rheinisch-Bergischen Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,85
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 717 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rheinisch-Bergischen Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt 2026 im Median bei 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 707 Wohnbauzonen liegt zwischen 340 und 570 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischen Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Rheinisch-Bergischen Kreis ist seit 2016 um 80 % gestiegen, von 250 auf 450 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 8 von 8 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median gleich hoch wie 2025. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Rheinisch-Bergischen Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis ist baureifes Wohnbauland in Bergisch Gladbach am teuersten, mit einem Median von 610 €/m², und in Kürten am günstigsten, mit 280 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Rheinisch-Bergischen Kreis im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis bei 450 €/m², 67 % höher als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Rheinisch-Bergischen Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Rheinisch-Bergischen Kreis 2025 im Durchschnitt rund 451 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Rheinisch-Bergischen Kreis 2026 bei 450 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 225.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 450,73 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Rheinisch-Bergischen Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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