Bodenrichtwert Bad Honnef 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Honnef liegt 2026 im Median bei 550 €/m², 186 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+186 %192,5 → 550 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+41 %41 % über dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Teuerste Lage660 €/m²Bad Honnef, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Honnef seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 186 % gestiegen, von 192,5 auf 550 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bad Honnef
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bad Honnef | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 192,5 | 155 | 180 |
| 2012 | 192,5 | 160 | 180 |
| 2013 | 202,5 | 160 | 180 |
| 2014 | 192,5 | 165 | 185 |
| 2015 | 192,5 | 165 | 185 |
| 2016 | 192,5 | 170 | 185 |
| 2017 | 212,5 | 175 | 190 |
| 2018 | 260 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 310 | 220 | 200 |
| 2020 | 360 | 245 | 210 |
| 2021 | 400 | 280 | 225 |
| 2022 | 500 | 340 | 250 |
| 2023 | 550 | 370 | 260 |
| 2024 | 550 | 370 | 260 |
| 2025 | 550 | 390 | 270 |
| 2026 | 550 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bad Honnef auffällt
Wohnbauland ist in Bad Honnef teurer als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.
Zwischen Sankt Augustin und Siegburg auf Platz 17
Unter den 395 Gemeinden des Landes steht Bad Honnef bei den teuersten 5 %. Der mittlere Bodenrichtwert erreicht das Doppelte des Landesmedians von 270 €/m². Sankt Augustin davor kommt auf 560 €/m², Siegburg dahinter hat denselben Median wie Bad Honnef.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Im Rhein-Sieg-Kreis +129 % seit 2016, in Bad Honnef +186 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der Median in Bad Honnef um 11 % pro Jahr zu.
- Bad Honnef
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 400 auf 500 €/m² zwischen 2021 und 2022
Mit +25 % war dieser Anstieg in Bad Honnef der größte von 15 Schritten seit 2011.
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 350 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss in Bad Honnef 2025 typische Baulandpreise von 210 €/m² in einfacher bis 760 €/m² in guter Lage. Der Median der 16 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegt 2026 bei 2.940 €/m² Wohnfläche.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Von 2011 bis 2026 stieg der Median in Bad Honnef in acht Schritten, gesunken ist er einmal. In sechs Schritten blieb er gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Honnef am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland18 Zonen550 €/m²215 bis 760
- Gemischte Bauflächen7 Zonen350 €/m²210 bis 620
- Gewerbe4 Zonen102,5 €/m²60 bis 115
- Landwirtschaft3 Zonen1,95 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Ortsteilen liegt über dem Median von Bad Honnef
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Honnef (550 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Bad Honnef10 Zonen660 €/m²+20 % gegenüber Bad Honnef
- Rottbitze2 Zonen345 €/m²−37 % gegenüber Bad Honnef
- Aegidienberg3 Zonen300 €/m²−45 % gegenüber Bad Honnef
- Himbergeine Zone300 €/m²−45 % gegenüber Bad Honnef
- Wülscheideine Zone260 €/m²−53 % gegenüber Bad Honnef
- Brüngsbergeine Zone240 €/m²−56 % gegenüber Bad Honnef
1 von 2 Nachbarorten ist günstiger als Bad Honnef
- Bonn750 €/m²+36 % gegenüber Bad Honnef
- Königswinter420 €/m²−24 % gegenüber Bad Honnef
In Rheinland-Pfalz: Rheinbreitbach, Windhagen, Remagen, Asbach.
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Honnef
- Köln41 km870 €/m²+58 % gegenüber Bad Honnef
- Bergisch Gladbach36 km610 €/m²+11 % gegenüber Bad Honnef
- Troisdorf21 km590 €/m²+7,3 % gegenüber Bad Honnef
- Sankt Augustin14 km560 €/m²+1,8 % gegenüber Bad Honnef
- Siegburg17 km550 €/m²gleich gegenüber Bad Honnef
- Hennef (Sieg)11 km400 €/m²−27 % gegenüber Bad Honnef
- Bad Neuenahr-Ahrweiler18 km350 €/m²
- Neuwied26 km240 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bad Honnef
Ein Haus kostete 2025 in Bad Honnef im Mittel rund 3.025 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 782024: 62 (+26 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 350 €/m²2024: rund 350 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 3.025 €/m² Wohnfläche2025, 11 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 2.510 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 3.025 €/m²11 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.490 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.720 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 3.040 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.905 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 3.140 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.510 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.975 €/m²8 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.275 €/m²8 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.945 €/m²3 Verkäufe
- rund 5.595 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bad Honnef
Bad Honnef ist von 2011 bis 2021 um 4,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 815 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Honnef
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Honnef 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Honnef liegt 2026 im Median bei 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 18 Wohnbauzonen liegt zwischen 310 und 660 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Honnef entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Honnef ist seit 2016 um 186 % gestiegen, von 192,5 auf 550 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bad Honnef am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bad Honnef ist baureifes Wohnbauland in Bad Honnef am teuersten, mit einem Median von 660 €/m². Am günstigsten ist Brüngsberg mit 240 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bad Honnef im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Honnef bei 550 €/m², 41 % höher als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bad Honnef?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Honnef 2026 bei 550 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 275.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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