Bodenrichtwert Oberbergischer Kreis 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Oberbergischen Kreis liegt 2026 im Median bei 145 €/m², 71 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+71 %85 → 145 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−46 %46 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 46 von 53
- Teuerste Gemeinde210 €/m²Hückeswagen; am günstigsten Morsbach mit 90 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Oberbergischen Kreis seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 85 auf 145 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 85 | 180 |
| 2012 | 85 | 180 |
| 2013 | 85 | 180 |
| 2014 | 85 | 185 |
| 2015 | 85 | 185 |
| 2016 | 85 | 185 |
| 2017 | 90 | 190 |
| 2018 | 95 | 200 |
| 2019 | 95 | 200 |
| 2020 | 105 | 210 |
| 2021 | 105 | 225 |
| 2022 | 120 | 250 |
| 2023 | 140 | 260 |
| 2024 | 140 | 260 |
| 2025 | 145 | 270 |
| 2026 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Oberbergischen Kreis auffällt
Der Median der Wohnbauzonen im Oberbergischen Kreis blieb über mehrere Stichtage gleich hoch, stieg danach aber stärker als in Nordrhein-Westfalen.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 85 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Seit 2021 um 29 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Oberbergischen Kreis
2025 zahlten Käufer im Oberbergischen Kreis im Durchschnitt 138 €/m², 53 % weniger als in Nordrhein-Westfalen mit 297 €/m². Im Jahr 2021 lag der Kaufwert bei 107 €/m².
Seit 2016 um 71 % gestiegen, in Nordrhein-Westfalen um 46 %
Rechnerisch stieg der Median im Oberbergischen Kreis um 5,5 % pro Jahr.
Bei den Kaufwerten 2025 auf Platz 46 von 53 Gebieten
Davor steht der Kreis Herford mit 152 €/m², dahinter der Kreis Euskirchen mit 128 €/m². Landesweit reichen die Kaufwerte von 53 €/m² im Kreis Höxter bis 1.675 €/m² in Köln.
- Köln1.675 €/m²
- Kreis Herford152 €/m²
- Oberbergischer Kreis138 €/m²
- Kreis Euskirchen128 €/m²
- Kreis Höxter53 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Von 2022 auf 2023 mit +17 % der größte Schritt seit 2011
Der Median stieg in diesem Schritt von 120 auf 140 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 13 Gemeinden: von 90 bis 210 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Oberbergischen Kreis (145 €/m²).
- Hückeswagen210 €/m²+45 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Radevormwald200 €/m²+38 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Lindlar185 €/m²+28 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Wipperfürth167,5 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Engelskirchen145 €/m²gleich gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Marienheide145 €/m²gleich gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Wiehl145 €/m²gleich gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Gummersbach140 €/m²−3,4 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Bergneustadt125 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Nümbrecht125 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Waldbröl125 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Reichshof105 €/m²−28 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Morsbach90 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
5 von 7 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Oberbergischen Kreis
- Rheinisch-Bergischer Kreis450 €/m²+210 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Rhein-Sieg-Kreis390 €/m²+169 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Wuppertal290 €/m²+100 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Ennepe-Ruhr-Kreis280 €/m²+93 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Remscheid230 €/m²+59 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Märkischer Kreis145 €/m²gleich gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
- Kreis Olpe90 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Oberbergischen Kreis
In Rheinland-Pfalz: Landkreis Altenkirchen (Westerwald).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Oberbergischen Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland585 Zonen145 €/m²75 bis 355
- Gemischte Bauflächen363 Zonen120 €/m²75 bis 850
- Gewerbe187 Zonen50 €/m²30 bis 75
- Landwirtschaft34 Zonen9,75 €/m²1,5 bis 34
- Wald17 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Oberbergischen Kreis 2025: im Schnitt rund 138 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Jahr | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Oberbergischer Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 63,27 | 82,27 | 384 |
| 1996 | 61,00 | 81,00 | 335 |
| 1997 | 73,12 | 86,88 | 161 |
| 1998 | 67,32 | 90,72 | 391 |
| 1999 | 74,24 | 102,87 | 324 |
| 2000 | 92,54 | 114,39 | 231 |
| 2001 | 89,31 | 110,23 | 185 |
| 2002 | 108,52 | 114,16 | 200 |
| 2003 | 112,75 | 121,03 | 259 |
| 2004 | 100,47 | 128,24 | 138 |
| 2005 | 103,58 | 125,17 | 95 |
| 2006 | 112,30 | 139,00 | 45 |
| 2007 | 110,62 | 144,05 | 43 |
| 2008 | 71,73 | 134,18 | 106 |
| 2009 | 75,04 | 135,54 | 149 |
| 2010 | 103,85 | 150,90 | 101 |
| 2011 | 95,83 | 146,86 | 91 |
| 2012 | 116,68 | 140,65 | 96 |
| 2013 | 94,85 | 138,33 | 108 |
| 2014 | 117,44 | 143,43 | 119 |
| 2015 | 112,02 | 145,86 | 88 |
| 2016 | 75,44 | 144,86 | 139 |
| 2017 | 81,95 | 140,56 | 120 |
| 2018 | 84,09 | 137,71 | 124 |
| 2019 | 91,51 | 143,57 | 91 |
| 2020 | 94,87 | 147,46 | 141 |
| 2021 | 106,68 | 217,64 | 309 |
| 2022 | 106,38 | 240,09 | 238 |
| 2023 | 142,22 | 271,06 | 149 |
| 2024 | 135,55 | 272,59 | 167 |
| 2025 | 138,14 | 296,64 | 167 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Oberbergischen Kreis
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Für alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis ist ein Gutachterausschuss zuständig.
- Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreiszuständig für 13 Gemeinden: Bergneustadt, Engelskirchen, Gummersbach, Hückeswagen, Lindlar, Marienheide, Morsbach, Nümbrecht, Radevormwald, Reichshof, Waldbröl, Wiehl und Wipperfürth
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis.
| Objektart | Zinssatz |
|---|---|
| Zweifamilienhäuser | 2,2 %37 Fälle |
| Dreifamilienhäuser | 2,7 %15 Fälle |
| Eigentumswohnungen, selbst genutzt | 1,3 %47 Fälle |
| Eigentumswohnungen, vermietet | 1,5 %31 Fälle |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 3,8 %22 Fälle |
| Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %) | 5,2 %14 Fälle |
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (13 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Hückeswagen | 37 | 32 | 180 | 135–230 |
| Lindlar | 68 | 41 | 180 | 120–230 |
| Radevormwald | 47 | 82 | 175 | 120–230 |
| Gummersbach | 178 | 158 | 160 | 115–250 |
| Wiehl | 85 | 46 | 160 | 115–230 |
| Wipperfürth | 44 | 18 | 160 | 115–195 |
| Engelskirchen | 63 | 24 | 150 | 30–210 |
| Nümbrecht | 70 | 20 | 145 | 105–180 |
| Marienheide | 59 | 90 | 135 | 100–165 |
| Bergneustadt | 48 | 29 | 125 | 95–160 |
| Waldbröl | 49 | 30 | 125 | 95–160 |
| Reichshof | 65 | 14 | 115 | 85–160 |
| Morsbach | 58 | 1 | 100 | 80–120 |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Oberbergischer Kreis
Was den Bodenwert im Oberbergischen Kreis außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Oberbergischen Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,65
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 693 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Oberbergischen Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Oberbergischen Kreis liegt 2026 im Median bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 585 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 175 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Oberbergischen Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Oberbergischen Kreis ist seit 2016 um 71 % gestiegen, von 85 auf 145 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 13 von 13 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median gleich hoch wie 2025. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Oberbergischen Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Oberbergischen Kreis ist baureifes Wohnbauland in Hückeswagen am teuersten, mit einem Median von 210 €/m², und in Morsbach am günstigsten, mit 90 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Oberbergischen Kreis im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Oberbergischen Kreis bei 145 €/m², 46 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 46 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Oberbergischen Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Oberbergischen Kreis 2025 im Durchschnitt rund 138 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Oberbergischen Kreis 2026 bei 145 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 73.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 138,14 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Oberbergischen Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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