Bodenrichtwert Eitorf 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eitorf liegt 2026 im Median bei 165 €/m², 136 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+136 %70 → 165 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−58 %58 % unter dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Gewerbebauland70 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eitorf seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 136 % gestiegen, von 70 auf 165 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Eitorf
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Eitorf | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 70 | 155 | 180 |
| 2012 | 70 | 160 | 180 |
| 2013 | 70 | 160 | 180 |
| 2014 | 70 | 165 | 185 |
| 2015 | 70 | 165 | 185 |
| 2016 | 70 | 170 | 185 |
| 2017 | 75 | 175 | 190 |
| 2018 | 80 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 90 | 220 | 200 |
| 2020 | 105 | 245 | 210 |
| 2021 | 115 | 280 | 225 |
| 2022 | 140 | 340 | 250 |
| 2023 | 155 | 370 | 260 |
| 2024 | 165 | 370 | 260 |
| 2025 | 165 | 390 | 270 |
| 2026 | 165 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Eitorf auffällt
In Eitorf blieb der Median für Wohnbauland über eine lange Phase gleich hoch.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert bei 70 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung; einen Rückgang gab es nie.
- Eitorf
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 115 auf 140 €/m² zwischen 2021 und 2022
Mit einem Plus von 22 % war es der größte Schritt der Reihe.
Höchster Bodenrichtwert 2,4-mal so hoch wie der Median
Die günstigste Wohnbauzone liegt bei 115 €/m², die teuerste ist 3,5-mal so teuer wie sie. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 104 €/m² Breite.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 2.855 €/m² Wohnfläche
Typische Baulandpreise reichten 2025 laut Gutachterausschuss von 125 €/m² in einfacher bis 400 €/m² in guter Lage.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Hennef (Sieg) 2,4-mal so teuer wie in Eitorf
Während der Median in Eitorf zum jüngsten Stichtag gleich hoch blieb, stieg er in Hennef (Sieg) um 5,3 %. Im günstigsten Nachbarort Windeck liegt der Median 39 % unter dem Wert in Eitorf.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Eitorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland30 Zonen165 €/m²115 bis 400
- Gemischte Bauflächen25 Zonen150 €/m²115 bis 360
- Gewerbe3 Zonen70 €/m²70 bis 85
- Landwirtschaft11 Zonen1,45 €/m²1,45 bis 2
- Wald4 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Eitorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eitorf (165 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Hennef (Sieg)400 €/m²+142 % gegenüber Eitorf
- Ruppichteroth140 €/m²−15 % gegenüber Eitorf
- Windeck100 €/m²−39 % gegenüber Eitorf
In Rheinland-Pfalz: Kircheib, Hasselbach, Rettersen, Werkhausen, Buchholz (Westerwald).
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eitorf
- Köln41 km870 €/m²+427 % gegenüber Eitorf
- Bonn25 km750 €/m²+355 % gegenüber Eitorf
- Bergisch Gladbach30 km610 €/m²+270 % gegenüber Eitorf
- Troisdorf22 km590 €/m²+258 % gegenüber Eitorf
- Sankt Augustin18 km560 €/m²+239 % gegenüber Eitorf
- Siegburg16 km550 €/m²+233 % gegenüber Eitorf
- Königswinter15 km420 €/m²+155 % gegenüber Eitorf
- Neunkirchen-Seelscheid13 km290 €/m²+76 % gegenüber Eitorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Eitorf
Ein Haus kostete 2025 in Eitorf im Mittel rund 1.945 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 632024: 69 (−8,7 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 240 €/m²2024: rund 240 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.945 €/m² Wohnfläche2025, 8 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.945 €/m²8 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.405 €/m²4 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.465 €/m²4 Verkäufe
- bis 1949rund 1.555 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Eitorf
Was den Bodenwert in Eitorf außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,34
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 760 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eitorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eitorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eitorf liegt 2026 im Median bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 30 Wohnbauzonen liegt zwischen 126 und 230 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eitorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Eitorf ist seit 2016 um 136 % gestiegen, von 70 auf 165 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Eitorf im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eitorf bei 165 €/m², 58 % niedriger als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Eitorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eitorf 2026 bei 165 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 83.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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