Bodenrichtwert Neunkirchen-Seelscheid 2026
In Neunkirchen-Seelscheid liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 290 €/m², 137 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+137 %122,5 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−26 %26 % unter dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Gewerbebauland82,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 137 % gestiegen, von 122,5 auf 290 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Neunkirchen-Seelscheid
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Neunkirchen-Seelscheid | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 115 | 155 | 180 |
| 2012 | 115 | 160 | 180 |
| 2013 | 115 | 160 | 180 |
| 2014 | 117,5 | 165 | 185 |
| 2015 | 117,5 | 165 | 185 |
| 2016 | 122,5 | 170 | 185 |
| 2017 | 127,5 | 175 | 190 |
| 2018 | 137,5 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 157,5 | 220 | 200 |
| 2020 | 182,5 | 245 | 210 |
| 2021 | 227,5 | 280 | 225 |
| 2022 | 250 | 340 | 250 |
| 2023 | 290 | 370 | 260 |
| 2024 | 290 | 370 | 260 |
| 2025 | 290 | 390 | 270 |
| 2026 | 290 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Neunkirchen-Seelscheid auffällt
In Neunkirchen-Seelscheid machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und ist über die ganze Reihe nie gesunken.
Größter von 15 Schritten seit 2011, von 2020 auf 2021 um 25 % gestiegen
Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen kletterte dabei von 182,5 auf 227,5 €/m².
- Neunkirchen-Seelscheid
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 350 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 240 in einfacher bis 390 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die sieben Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.360 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage390 €/m²
- mittlere Lage350 €/m²
- einfache Lage240 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf · Auswertung Borisportal2
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Über die ganze Reihe stieg der Median in Neunkirchen-Seelscheid in neun Schritten, in sechs blieb er gleich hoch. Einen Rückgang gab es nie.
Weniger Verkäufe von Wohnungseigentum, ein Minus von 13 % gegenüber 2024
2025 zählte der Gutachterausschuss in Neunkirchen-Seelscheid 27 Verkäufe von Wohnungseigentum, im Jahr davor waren es 31.
Unter den teuersten 23 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
Der mittlere Wert in Neunkirchen-Seelscheid liegt über dem Landesmedian von 270 €/m². Willich davor und Bottrop dahinter haben denselben Median wie Neunkirchen-Seelscheid.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Neunkirchen-Seelscheid am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland34 Zonen290 €/m²225 bis 390
- Gemischte Bauflächen13 Zonen250 €/m²225 bis 430
- Gewerbe4 Zonen82,5 €/m²80 bis 85
- Landwirtschaft7 Zonen2,1 €/m²2,1 bis 2,2
- Wald5 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Neunkirchen-Seelscheid
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neunkirchen-Seelscheid (290 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Siegburg550 €/m²+90 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Hennef (Sieg)400 €/m²+38 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Lohmar380 €/m²+31 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Overath310 €/m²+6,9 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Much195 €/m²−33 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Ruppichteroth140 €/m²−52 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neunkirchen-Seelscheid
- Düsseldorf58 km1.050 €/m²+262 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Köln30 km870 €/m²+200 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Bonn24 km750 €/m²+159 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Bergisch Gladbach18 km610 €/m²+110 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Troisdorf15 km590 €/m²+103 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Sankt Augustin14 km560 €/m²+93 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Rösrath12 km500 €/m²+72 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
- Wuppertal44 km290 €/m²gleich gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Neunkirchen-Seelscheid
Ein Haus kostete 2025 in Neunkirchen-Seelscheid im Mittel rund 2.465 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1012024: 79 (+28 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 350 €/m²2024: rund 350 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.465 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.670 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.465 €/m²16 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.910 €/m²12 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.810 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.595 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.670 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Neunkirchen-Seelscheid
Neunkirchen-Seelscheid ist von 2011 bis 2021 um 0,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 793 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt zwischen 250 und 350 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid ist seit 2016 um 137 % gestiegen, von 122,5 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Neunkirchen-Seelscheid im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neunkirchen-Seelscheid bei 290 €/m², 26 % niedriger als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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