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Bodenrichtwert Neunkirchen-Seelscheid 2026

Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Neunkirchen-Seelscheid liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 290 €/m², 137 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

290€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rhein-Sieg-Kreis 390 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+137 %122,5 → 290 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−26 %26 % unter dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
  • Gewerbebauland82,5 €/m²Median der 4 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 137 % gestiegen, von 122,5 auf 290 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neunkirchen-Seelscheid, Stichtage 2011 bis 2026
  • Neunkirchen-Seelscheid
  • Rhein-Sieg-Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neunkirchen-Seelscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 137 % gestiegen, von 122,5 auf 290 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026115290390
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neunkirchen-Seelscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 137 % gestiegen, von 122,5 auf 290 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026115290390
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neunkirchen-Seelscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 137 % gestiegen, von 122,5 auf 290 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026115290Neunkirchen-Seelscheid390Rhein-Sieg-Kreis
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Neunkirchen-Seelscheid, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagNeunkirchen-SeelscheidRhein-Sieg-KreisNordrhein-Westfalen
2011115155180
2012115160180
2013115160180
2014117,5165185
2015117,5165185
2016122,5170185
2017127,5175190
2018137,5187,5200
2019157,5220200
2020182,5245210
2021227,5280225
2022250340250
2023290370260
2024290370260
2025290390270
2026290390270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Neunkirchen-Seelscheid auffällt

In Neunkirchen-Seelscheid machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung und ist über die ganze Reihe nie gesunken.

Größter von 15 Schritten seit 2011, von 2020 auf 2021 um 25 % gestiegen

Der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen kletterte dabei von 182,5 auf 227,5 €/m².

Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid und im Rhein-Sieg-Kreis 2011 bis 2026
  • Neunkirchen-Seelscheid
  • Rhein-Sieg-Kreis
Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid und im Rhein-Sieg-Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid und im Rhein-Sieg-Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026115290390
Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid und im Rhein-Sieg-Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid und im Rhein-Sieg-Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026115290390
Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid und im Rhein-Sieg-Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid und im Rhein-Sieg-Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026115290Neunkirchen-Seelscheid390Rhein-Sieg-Kreis

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 350 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 240 in einfacher bis 390 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die sieben Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.360 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage390 €/m²
  • mittlere Lage350 €/m²
  • einfache Lage240 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf · Auswertung Borisportal2

Seit 2023 in drei Schritten unverändert

Über die ganze Reihe stieg der Median in Neunkirchen-Seelscheid in neun Schritten, in sechs blieb er gleich hoch. Einen Rückgang gab es nie.

Weniger Verkäufe von Wohnungseigentum, ein Minus von 13 % gegenüber 2024

2025 zählte der Gutachterausschuss in Neunkirchen-Seelscheid 27 Verkäufe von Wohnungseigentum, im Jahr davor waren es 31.

Unter den teuersten 23 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Der mittlere Wert in Neunkirchen-Seelscheid liegt über dem Landesmedian von 270 €/m². Willich davor und Bottrop dahinter haben denselben Median wie Neunkirchen-Seelscheid.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Neunkirchen-Seelscheid am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland34 Zonen290 €/m²225 bis 390
  • Gemischte Bauflächen13 Zonen250 €/m²225 bis 430
  • Gewerbe4 Zonen82,5 €/m²80 bis 85
  • Landwirtschaft7 Zonen2,1 €/m²2,1 bis 2,2
  • Wald5 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Neunkirchen-Seelscheid

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Neunkirchen-Seelscheid (290 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis

  1. Siegburg550 €/m²+90 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  2. Hennef (Sieg)400 €/m²+38 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  3. Lohmar380 €/m²+31 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  4. Overath310 €/m²+6,9 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  5. Much195 €/m²−33 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  6. Ruppichteroth140 €/m²−52 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Neunkirchen-Seelscheid

  1. Düsseldorf58 km1.050 €/m²+262 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  2. Köln30 km870 €/m²+200 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  3. Bonn24 km750 €/m²+159 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  4. Bergisch Gladbach18 km610 €/m²+110 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  5. Troisdorf15 km590 €/m²+103 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  6. Sankt Augustin14 km560 €/m²+93 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  7. Rösrath12 km500 €/m²+72 % gegenüber Neunkirchen-Seelscheid
  8. Wuppertal44 km290 €/m²gleich gegenüber Neunkirchen-Seelscheid

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Neunkirchen-Seelscheid

Ein Haus kostete 2025 in Neunkirchen-Seelscheid im Mittel rund 2.465 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
1012024: 79 (+28 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 350 €/m²2024: rund 350 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 2.465 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
rund 2.670 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.465 €/m²16 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 2.910 €/m²12 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 2.810 €/m²6 Verkäufe
  • 2010–2018, 350–800 m²rund 3.595 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 2.670 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Neunkirchen-Seelscheid

Neunkirchen-Seelscheid ist von 2011 bis 2021 um 0,5 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
20.3213
31.12.2025 · 2011–2021: +0,5 % · seit 2022: +1,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,24
2024 · 24 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
793 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
4016
2025 · 51 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 34 Wohnbauzonen liegt zwischen 250 und 350 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Neunkirchen-Seelscheid ist seit 2016 um 137 % gestiegen, von 122,5 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Neunkirchen-Seelscheid im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Neunkirchen-Seelscheid bei 290 €/m², 26 % niedriger als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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