Bodenrichtwert Hennef (Sieg) 2026
In Hennef (Sieg) liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 400 €/m², 167 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+167 %150 → 400 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+2,6 %2,6 % über dem Rhein-Sieg-Kreis (390 €/m²)
- Gewerbebauland120 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 167 % gestiegen, von 150 auf 400 €/m²; im Vergleich Rhein-Sieg-Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Hennef (Sieg)
- Rhein-Sieg-Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Hennef (Sieg) | Rhein-Sieg-Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 147,5 | 155 | 180 |
| 2012 | 150 | 160 | 180 |
| 2013 | 150 | 160 | 180 |
| 2014 | 150 | 165 | 185 |
| 2015 | 150 | 165 | 185 |
| 2016 | 150 | 170 | 185 |
| 2017 | 160 | 175 | 190 |
| 2018 | 170 | 187,5 | 200 |
| 2019 | 195 | 220 | 200 |
| 2020 | 225 | 245 | 210 |
| 2021 | 260 | 280 | 225 |
| 2022 | 310 | 340 | 250 |
| 2023 | 360 | 370 | 260 |
| 2024 | 360 | 370 | 260 |
| 2025 | 380 | 390 | 270 |
| 2026 | 400 | 390 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Hennef (Sieg) auffällt
In Hennef (Sieg) stieg der Median für Wohnbauland seit 2016 stärker als im Rhein-Sieg-Kreis und in Nordrhein-Westfalen.
10 % pro Jahr seit 2016, schneller als im Rhein-Sieg-Kreis
Seit 2016 stieg der Median der Wohnbauzonen in Hennef (Sieg) um 167 %, im Rhein-Sieg-Kreis um 129 %. In Nordrhein-Westfalen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 % zu.
- Hennef (Sieg)
- Rhein-Sieg-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2012 bis 2016 in vier Schritten unverändert
Von den 15 Schritten seit 2011 brachten zehn einen Anstieg des Medians, in fünf blieb er gleich hoch. Gesunken ist er in Hennef (Sieg) nie.
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 71 % gestiegen
Nach 59 Verkäufen von Wohnungseigentum im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Hennef (Sieg) für 2025 insgesamt 101.
Bauplätze in guter Lage für 560 €/m², in einfacher für 165 €/m²
In mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen typischen Baulandpreis von 430 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen in Hennef (Sieg) zum 01.01.2026 im Median bei 3.710 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage560 €/m²
- mittlere Lage430 €/m²
- einfache Lage165 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf · Auswertung Borisportal2
Höchster Bodenrichtwert 3,4-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der Wohnbauzonen in Hennef (Sieg) reichen von 165 bis 560 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 90 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2; Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hennef (Sieg) am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland50 Zonen400 €/m²165 bis 560
- Gemischte Bauflächen16 Zonen380 €/m²115 bis 450
- Gewerbe5 Zonen120 €/m²85 bis 205
- Landwirtschaft10 Zonen2,25 €/m²1,45 bis 3,55
- Wald6 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Hennef (Sieg)
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hennef (Sieg) (400 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
- Sankt Augustin560 €/m²+40 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Siegburg550 €/m²+38 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Königswinter420 €/m²+5,0 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Neunkirchen-Seelscheid290 €/m²−28 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Eitorf165 €/m²−59 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Ruppichteroth140 €/m²−65 % gegenüber Hennef (Sieg)
In Rheinland-Pfalz: Buchholz (Westerwald), Kircheib.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hennef (Sieg)
- Köln34 km870 €/m²+118 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Bonn17 km750 €/m²+88 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Bergisch Gladbach27 km610 €/m²+53 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Troisdorf15 km590 €/m²+48 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Bornheim26 km510 €/m²+28 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Leverkusen40 km480 €/m²+20 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Solingen49 km415 €/m²+3,8 % gegenüber Hennef (Sieg)
- Wuppertal55 km290 €/m²−28 % gegenüber Hennef (Sieg)
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Hennef (Sieg)
Ein Haus kostete 2025 in Hennef (Sieg) im Mittel rund 2.635 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1782024: 182 (−2,2 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 430 €/m²2024: rund 410 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.635 €/m² Wohnfläche2025, 16 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.855 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.645 €/m²14 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.635 €/m²16 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.600 €/m²4 Verkäufe
- 2010–2018, unter 350 m²rund 3.965 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 2.290 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.260 €/m²6 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.240 €/m²13 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.850 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.760 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 3.550 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.950 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.855 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.970 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.590 €/m²4 Verkäufe
- rund 5.140 €/m²13 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Hennef (Sieg)
Hennef (Sieg) ist von 2011 bis 2021 um 5,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 855 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hennef (Sieg)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hennef (Sieg) 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hennef (Sieg) liegt 2026 im Median bei 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 50 Wohnbauzonen liegt zwischen 360 und 450 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hennef (Sieg) ist seit 2016 um 167 % gestiegen, von 150 auf 400 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,3 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hennef (Sieg) im Vergleich zum Rhein-Sieg-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hennef (Sieg) bei 400 €/m², 2,6 % höher als im Rhein-Sieg-Kreis insgesamt (390 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Hennef (Sieg)?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hennef (Sieg) 2026 bei 400 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 200.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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