Bodenrichtwert Gummersbach 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gummersbach liegt 2026 im Median bei 140 €/m², 65 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+65 %85 → 140 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−3,4 %3,4 % unter dem Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage202,5 €/m²Gummersbach, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gummersbach seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 65 % gestiegen, von 85 auf 140 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Gummersbach
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gummersbach | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 85 | 85 | 180 |
| 2012 | 85 | 85 | 180 |
| 2013 | 85 | 85 | 180 |
| 2014 | 85 | 85 | 185 |
| 2015 | 85 | 85 | 185 |
| 2016 | 85 | 85 | 185 |
| 2017 | 85 | 90 | 190 |
| 2018 | 90 | 95 | 200 |
| 2019 | 90 | 95 | 200 |
| 2020 | 100 | 105 | 210 |
| 2021 | 100 | 105 | 225 |
| 2022 | 115 | 120 | 250 |
| 2023 | 135 | 140 | 260 |
| 2024 | 135 | 140 | 260 |
| 2025 | 140 | 145 | 270 |
| 2026 | 140 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gummersbach auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Gummersbach blieb über lange Zeit gleich hoch und ist seit 2011 nie gesunken.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 85 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg, in zehn blieb der mittlere Bodenrichtwert gleich hoch, einen Rückgang gab es nie.
- Gummersbach
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 250 €/m², in mittlerer für 160 €/m²
Laut Gutachterausschuss lagen die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 in einfacher Lage bei 115 €/m². Für Eigentumswohnungen nennen die 19 Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median 2.150 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage250 €/m²
- mittlere Lage160 €/m²
- einfache Lage115 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 95 bis 340 €/m²
Der Wert der teuersten Zone ist 3,6-mal so hoch wie der der günstigsten und 2,4-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt dagegen in einem Band von 35 €/m².
2023 der größte Schritt, ein Plus von 17 %
Von 2022 auf 2023 stieg der Median von 115 auf 135 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Gummersbach am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland138 Zonen140 €/m²95 bis 340
- Gemischte Bauflächen63 Zonen125 €/m²100 bis 850
- Gewerbe42 Zonen50 €/m²35 bis 65
- Landwirtschaft4 Zonen14,25 €/m²1,5 bis 27
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
13 von 48 Ortsteilen liegen über dem Median von Gummersbach
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gummersbach (140 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Gummersbach16 Zonen202,5 €/m²+45 % gegenüber Gummersbach
- Berstig5 Zonen175 €/m²+25 % gegenüber Gummersbach
- Lope2 Zonen167,5 €/m²+20 % gegenüber Gummersbach
- Hepel7 Zonen165 €/m²+18 % gegenüber Gummersbach
- Windhagen5 Zonen165 €/m²+18 % gegenüber Gummersbach
- Strombach9 Zonen160 €/m²+14 % gegenüber Gummersbach
- Steinenbrück3 Zonen155 €/m²+11 % gegenüber Gummersbach
- Hülsenbusch2 Zonen150 €/m²+7,1 % gegenüber Gummersbach
- Bünghauseneine Zone145 €/m²+3,6 % gegenüber Gummersbach
- Frömmersbacheine Zone145 €/m²+3,6 % gegenüber Gummersbach
- Hunstigeine Zone145 €/m²+3,6 % gegenüber Gummersbach
- Niedergelpeeine Zone145 €/m²+3,6 % gegenüber Gummersbach
- Niederseßmar5 Zonen145 €/m²+3,6 % gegenüber Gummersbach
- Brucheine Zone140 €/m²gleich gegenüber Gummersbach
- Dieringhausen9 Zonen140 €/m²gleich gegenüber Gummersbach
- Lantenbach4 Zonen140 €/m²gleich gegenüber Gummersbach
- Reinighausen2 Zonen140 €/m²gleich gegenüber Gummersbach
- Deitenbacheine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Dierimghauseneine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Erbland2 Zonen135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Erlenhageneine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Gummerotheine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Hardt-Hanfgarteneine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Herreshageneine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Lieberhauseneine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Obergelpeeine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Ohmigeine Zone135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Rospe3 Zonen135 €/m²−3,6 % gegenüber Gummersbach
- Elbach2 Zonen132,5 €/m²−5,4 % gegenüber Gummersbach
- Rebbelroth4 Zonen130 €/m²−7,1 % gegenüber Gummersbach
- Berghausen4 Zonen127,5 €/m²−8,9 % gegenüber Gummersbach
- Bredenbrucheine Zone125 €/m²−11 % gegenüber Gummersbach
- Seßmarstr.eine Zone125 €/m²−11 % gegenüber Gummersbach
- Ahlefeld2 Zonen120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Bernberg9 Zonen120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Brunohl2 Zonen120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Derschlag5 Zonen120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Flabergeine Zone120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Remmelsohleine Zone120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Schönenbergeine Zone120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Unnenbergeine Zone120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Vollmerhausen5 Zonen120 €/m²−14 % gegenüber Gummersbach
- Hesselbach2 Zonen117,5 €/m²−16 % gegenüber Gummersbach
- Wasserfuhreine Zone115 €/m²−18 % gegenüber Gummersbach
- Dümmlinghausen4 Zonen110 €/m²−21 % gegenüber Gummersbach
- Friedrichstaleine Zone110 €/m²−21 % gegenüber Gummersbach
- Hageneine Zone110 €/m²−21 % gegenüber Gummersbach
- Halstenbacheine Zone95 €/m²−32 % gegenüber Gummersbach
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Gummersbach
- Lindlar185 €/m²+32 % gegenüber Gummersbach
- Engelskirchen145 €/m²+3,6 % gegenüber Gummersbach
- Marienheide145 €/m²+3,6 % gegenüber Gummersbach
- Wiehl145 €/m²+3,6 % gegenüber Gummersbach
- Bergneustadt125 €/m²−11 % gegenüber Gummersbach
- Meinerzhagen125 €/m²−11 % gegenüber Gummersbach
- Reichshof105 €/m²−25 % gegenüber Gummersbach
- Drolshagen80 €/m²−43 % gegenüber Gummersbach
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gummersbach
- Düsseldorf57 km1.050 €/m²+650 % gegenüber Gummersbach
- Köln42 km870 €/m²+521 % gegenüber Gummersbach
- Bergisch Gladbach26 km610 €/m²+336 % gegenüber Gummersbach
- Dortmund53 km440 €/m²+214 % gegenüber Gummersbach
- Essen57 km410 €/m²+193 % gegenüber Gummersbach
- Wuppertal35 km290 €/m²+107 % gegenüber Gummersbach
- Hagen35 km185 €/m²+32 % gegenüber Gummersbach
- Lüdenscheid22 km165 €/m²+18 % gegenüber Gummersbach
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Apfelbaum, Becke, Beustenbach, Birnbaum, Börnchen, Bracht, Brink, Drieberhausen, Euelhardt, Gewerbegebiet Sonnenberg, Großenbernberg, Grünenthal, Gummerorth, Hardt, Helberg, Hömel, Kalteneich, Karlsthal, Kotthauser Höhe, Koverstein, Koversteinsmühle, Liefenroth, Lobscheid, Luttersiefen, Lützinghausen, Mittelstebecke, Mühle, Neuenhaus, Neuenschmiede, Niedernhagen, Nochen, Oberrengse, Peisel, Piene, Recklinghausen, Rodt, Schneppensiefen, Sonnenberg, Steinenbruck, Strasse, Veste, Wegescheid, Windhagen West, Wörde, Würden.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Gummersbach
Ein Haus kostete 2025 in Gummersbach im Mittel rund 1.945 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1782024: 231 (−23 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 160 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.945 €/m² Wohnfläche2025, 15 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
- rund 1.545 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.070 €/m²11 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.945 €/m²15 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.940 €/m²9 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.165 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 1.840 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.200 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.545 €/m²9 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.490 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.175 €/m²6 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.080 €/m²3 Verkäufe
- rund 3.745 €/m²4 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.615 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Gummersbach
Gummersbach ist von 2011 bis 2021 um 2,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 675 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gummersbach
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gummersbach 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gummersbach liegt 2026 im Median bei 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 138 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 155 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gummersbach entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gummersbach ist seit 2016 um 65 % gestiegen, von 85 auf 140 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Gummersbach am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Gummersbach ist baureifes Wohnbauland in Gummersbach am teuersten, mit einem Median von 202,5 €/m². Am günstigsten ist Halstenbach mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Gummersbach im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gummersbach bei 140 €/m², 3,4 % niedriger als im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Gummersbach?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gummersbach 2026 bei 140 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 70.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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