Bodenrichtwert Engelskirchen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Engelskirchen im Median 145 €/m², 61 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+61 %90 → 145 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage195 €/m²Steeg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Engelskirchen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 90 auf 145 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Engelskirchen
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Engelskirchen | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 90 | 85 | 180 |
| 2012 | 90 | 85 | 180 |
| 2013 | 90 | 85 | 180 |
| 2014 | 90 | 85 | 185 |
| 2015 | 90 | 85 | 185 |
| 2016 | 90 | 85 | 185 |
| 2017 | 90 | 90 | 190 |
| 2018 | 95 | 95 | 200 |
| 2019 | 95 | 95 | 200 |
| 2020 | 105 | 105 | 210 |
| 2021 | 105 | 105 | 225 |
| 2022 | 120 | 120 | 250 |
| 2023 | 140 | 140 | 260 |
| 2024 | 140 | 140 | 260 |
| 2025 | 145 | 145 | 270 |
| 2026 | 145 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Engelskirchen auffällt
In Engelskirchen blieb der Median der Wohnbauzonen über viele Stichtage in Folge gleich hoch.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland bei 90 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten fünf einen Anstieg und zehn keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Engelskirchen
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 56 % gesunken
2025 zählte der Gutachterausschuss in Engelskirchen 24 verkaufte Eigentumswohnungen, 2024 waren es 54.
Bauplätze in guter Lage bei 210 €/m², in einfacher bei 30 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss in Engelskirchen für 2025 typische Baulandpreise von 150 €/m². Die vier Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.400 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage210 €/m²
- mittlere Lage150 €/m²
- einfache Lage30 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Von 120 auf 140 €/m² im Jahr 2023, der größte Schritt seit 2011
Von 2022 auf 2023 stieg der Median in Engelskirchen um 17 %.
Im teuersten Nachbarort Overath kostet Wohnbauland 2,1-mal so viel wie in Engelskirchen
In drei von fünf Nachbarorten liegt der Median höher, im günstigsten Nachbarort Gummersbach liegt er 3,4 % niedriger. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Engelskirchen gleich hoch, und in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Engelskirchen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland50 Zonen145 €/m²100 bis 235
- Gemischte Bauflächen25 Zonen135 €/m²100 bis 250
- Gewerbe15 Zonen60 €/m²50 bis 70
- Landwirtschaft2 Zonen14,25 €/m²1,5 bis 27
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
10 von 29 Ortsteilen liegen über dem Median von Engelskirchen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Engelskirchen (145 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Steegeine Zone195 €/m²+34 % gegenüber Engelskirchen
- Buschhausen2 Zonen180 €/m²+24 % gegenüber Engelskirchen
- Loope4 Zonen177,5 €/m²+22 % gegenüber Engelskirchen
- Grünscheid2 Zonen175 €/m²+21 % gegenüber Engelskirchen
- Hardt2 Zonen175 €/m²+21 % gegenüber Engelskirchen
- Miebacheine Zone170 €/m²+17 % gegenüber Engelskirchen
- Engelskirchen5 Zonen165 €/m²+14 % gegenüber Engelskirchen
- Ründeroth7 Zonen165 €/m²+14 % gegenüber Engelskirchen
- Broicheine Zone155 €/m²+6,9 % gegenüber Engelskirchen
- Wallefeldeine Zone155 €/m²+6,9 % gegenüber Engelskirchen
- Ehreshoveneine Zone145 €/m²gleich gegenüber Engelskirchen
- Hahneine Zone145 €/m²gleich gegenüber Engelskirchen
- Loope Aueleine Zone145 €/m²gleich gegenüber Engelskirchen
- Ohleine Zone145 €/m²gleich gegenüber Engelskirchen
- Remerscheid2 Zonen145 €/m²gleich gegenüber Engelskirchen
- Schnellenbacheine Zone145 €/m²gleich gegenüber Engelskirchen
- Wahlscheideine Zone145 €/m²gleich gegenüber Engelskirchen
- Hintersteimeleine Zone140 €/m²−3,4 % gegenüber Engelskirchen
- Wiehlmünden3 Zonen140 €/m²−3,4 % gegenüber Engelskirchen
- Bickenbach2 Zonen135 €/m²−6,9 % gegenüber Engelskirchen
- Osberghausen2 Zonen135 €/m²−6,9 % gegenüber Engelskirchen
- Stiefelhageneine Zone135 €/m²−6,9 % gegenüber Engelskirchen
- Unterstaateine Zone135 €/m²−6,9 % gegenüber Engelskirchen
- Vordersteimeleine Zone130 €/m²−10 % gegenüber Engelskirchen
- Oberschelmeratheine Zone125 €/m²−14 % gegenüber Engelskirchen
- Loope Dumpeeine Zone120 €/m²−17 % gegenüber Engelskirchen
- Obersteegeine Zone120 €/m²−17 % gegenüber Engelskirchen
- Oesinghauseneine Zone115 €/m²−21 % gegenüber Engelskirchen
- Mohlbacheine Zone105 €/m²−28 % gegenüber Engelskirchen
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Engelskirchen
- Overath310 €/m²+114 % gegenüber Engelskirchen
- Much195 €/m²+34 % gegenüber Engelskirchen
- Lindlar185 €/m²+28 % gegenüber Engelskirchen
- Wiehl145 €/m²gleich gegenüber Engelskirchen
- Gummersbach140 €/m²−3,4 % gegenüber Engelskirchen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Engelskirchen
- Düsseldorf52 km1.050 €/m²+624 % gegenüber Engelskirchen
- Köln33 km870 €/m²+500 % gegenüber Engelskirchen
- Bonn39 km750 €/m²+417 % gegenüber Engelskirchen
- Bergisch Gladbach17 km610 €/m²+321 % gegenüber Engelskirchen
- Leverkusen29 km480 €/m²+231 % gegenüber Engelskirchen
- Dortmund58 km440 €/m²+203 % gegenüber Engelskirchen
- Essen57 km410 €/m²+183 % gegenüber Engelskirchen
- Wuppertal33 km290 €/m²+100 % gegenüber Engelskirchen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Engelskirchen
Ein Haus kostete 2025 in Engelskirchen im Mittel rund 2.700 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 632024: 88 (−28 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 150 €/m²2024: rund 150 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1995–2009
- rund 2.700 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.220 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.725 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.700 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.220 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Engelskirchen
Was den Bodenwert in Engelskirchen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,44
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 650 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Engelskirchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Engelskirchen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Engelskirchen liegt 2026 im Median bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 50 Wohnbauzonen liegt zwischen 135 und 169 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Engelskirchen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Engelskirchen ist seit 2016 um 61 % gestiegen, von 90 auf 145 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Engelskirchen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Engelskirchen ist baureifes Wohnbauland in Steeg am teuersten, mit einem Median von 195 €/m². Am günstigsten ist Mohlbach mit 105 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Engelskirchen im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Engelskirchen bei 145 €/m², so hoch wie im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Engelskirchen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Engelskirchen 2026 bei 145 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 73.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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