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Bodenrichtwert Bergisch Gladbach 2026

Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Bergisch Gladbach liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 610 €/m², 91 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

610€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rheinisch-Bergischer Kreis 450 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+91 %320 → 610 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+36 %36 % über dem Rheinisch-Bergischen Kreis (450 €/m²)
  • Teuerste Lage930 €/m²Frankenforst, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 320 auf 610 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach, Stichtage 2011 bis 2026
  • Bergisch Gladbach
  • Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 320 auf 610 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²201120142017202020232026290610450270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 320 auf 610 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026290610450270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 91 % gestiegen, von 320 auf 610 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600800€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026290610450270
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bergisch Gladbach, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBergisch GladbachRheinisch-Bergischer KreisNordrhein-Westfalen
2011290240180
2012290240180
2013290240180
2014290240185
2015300245185
2016320250185
2017360270190
2018370280200
2019420310200
2020460340210
2021500400225
2022580450250
2023610450260
2024610450260
2025610450270
2026610450270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Bergisch Gladbach auffällt

In Bergisch Gladbach kostet Wohnbauland im Median mehr als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.

Platz 10 von 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Der mittlere Bodenrichtwert ist 2,3-mal so hoch wie der Landesmedian von 270 €/m². Bergisch Gladbach zählt damit zu den teuersten 3 % der Gemeinden im Land. Davor liegt Pulheim mit 610 €/m², dahinter Niederkassel mit 605 €/m².

Bergisch Gladbach im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

25 % mehr Verkäufe von Wohnungseigentum als 2024

Der Gutachterausschuss zählte 477 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025, nach 381 im Jahr davor.

Bauplätze in mittlerer Lage typisch für 660 €/m²

Je nach Lage reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 laut Gutachterausschuss von 510 €/m² in einfacher bis 970 €/m² in guter Lage. Die 145 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen im Median bei 3.060 €/m² Wohnfläche.

Von 2011 bis 2014 in drei Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 290 €/m². Insgesamt stieg er in neun von 15 Schritten, in sechs blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.

2022 stieg der Median um 16 %

Gegenüber dem Stichtag davor kletterte der mittlere Wert von 500 auf 580 €/m², der größte Schritt seit 2011.

Wohnbauland in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026
  • Bergisch Gladbach
  • Rheinisch-Bergischer Kreis
Wohnbauland in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201120142017202020232026290610450
Wohnbauland in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026290610450
Wohnbauland in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Bergisch Gladbach und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026290610450

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Bergisch Gladbach2; Gutachterausschuss in der Stadt Bergisch Gladbach2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Bergisch Gladbach am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland274 Zonen610 €/m²330 bis 970
  • Gemischte Bauflächen66 Zonen560 €/m²330 bis 2.400
  • Gewerbe20 Zonen130 €/m²50 bis 260
  • Landwirtschaft7 Zonen2,1 €/m²alle Zonen gleich
  • Wald9 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

6 von 15 Ortsteilen liegen über dem Median von Bergisch Gladbach

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bergisch Gladbach (610 €/m²). Alle Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis

  1. Frankenforst5 Zonen930 €/m²+52 % gegenüber Bergisch Gladbach
  2. Refrath33 Zonen850 €/m²+39 % gegenüber Bergisch Gladbach
  3. Bensberg39 Zonen720 €/m²+18 % gegenüber Bergisch Gladbach
  4. Gierath4 Zonen635 €/m²+4,1 % gegenüber Bergisch Gladbach
  5. Katterbach19 Zonen630 €/m²+3,3 % gegenüber Bergisch Gladbach
  6. Rommerscheid11 Zonen630 €/m²+3,3 % gegenüber Bergisch Gladbach
  7. Hand15 Zonen610 €/m²gleich gegenüber Bergisch Gladbach
  8. Paffrath/Nussbaum23 Zonen570 €/m²−6,6 % gegenüber Bergisch Gladbach
  9. Schildgen17 Zonen570 €/m²−6,6 % gegenüber Bergisch Gladbach
  10. Hebborn18 Zonen560 €/m²−8,2 % gegenüber Bergisch Gladbach
  11. Gladbach46 Zonen540 €/m²−11 % gegenüber Bergisch Gladbach
  12. Moitzfeld/Löhe13 Zonen540 €/m²−11 % gegenüber Bergisch Gladbach
  13. Herkenrath19 Zonen480 €/m²−21 % gegenüber Bergisch Gladbach
  14. Moitzfeldeine Zone470 €/m²−23 % gegenüber Bergisch Gladbach
  15. Herrenstrunden5 Zonen400 €/m²−34 % gegenüber Bergisch Gladbach

5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bergisch Gladbach

  1. Köln870 €/m²+43 % gegenüber Bergisch Gladbach
  2. Rösrath500 €/m²−18 % gegenüber Bergisch Gladbach
  3. Leverkusen480 €/m²−21 % gegenüber Bergisch Gladbach
  4. Odenthal480 €/m²−21 % gegenüber Bergisch Gladbach
  5. Overath310 €/m²−49 % gegenüber Bergisch Gladbach
  6. Kürten280 €/m²−54 % gegenüber Bergisch Gladbach

In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bergisch Gladbach

  1. Düsseldorf40 km1.050 €/m²+72 % gegenüber Bergisch Gladbach
  2. Bonn31 km750 €/m²+23 % gegenüber Bergisch Gladbach
  3. Solingen23 km415 €/m²−32 % gegenüber Bergisch Gladbach
  4. Essen53 km410 €/m²−33 % gegenüber Bergisch Gladbach
  5. Bochum55 km390 €/m²−36 % gegenüber Bergisch Gladbach
  6. Wuppertal30 km290 €/m²−52 % gegenüber Bergisch Gladbach
  7. Duisburg61 km280 €/m²−54 % gegenüber Bergisch Gladbach
  8. Remscheid24 km230 €/m²−62 % gegenüber Bergisch Gladbach

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Glaadbach, Gronau, Paffrath, Sand.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Bergisch Gladbach

Ein Haus kostete 2025 in Bergisch Gladbach im Mittel rund 3.980 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
2642024: 273 (−3,3 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 660 €/m²2024: rund 660 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 3.980 €/m² Wohnfläche2025, 41 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
rund 2.765 €/m² Wohnfläche2025, 66 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1920–1949, 350–800 m²rund 3.090 €/m²12 Verkäufe
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 3.980 €/m²41 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 3.855 €/m²11 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 4.540 €/m²4 Verkäufe
  • 2010–2018, 350–800 m²rund 5.185 €/m²5 Verkäufe
  • bis 1919, 350–800 m²rund 2.510 €/m²3 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 3.365 €/m²25 Verkäufe
  • 1975–1994rund 3.480 €/m²12 Verkäufe
  • 1995–2009rund 4.570 €/m²3 Verkäufe
  • bis 1949rund 2.890 €/m²8 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 3.695 €/m²14 Verkäufe
  • 1975–1994rund 3.485 €/m²13 Verkäufe
  • 1995–2009rund 4.635 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.765 €/m²66 Verkäufe
  • 1975–1994rund 3.180 €/m²36 Verkäufe
  • 1995–2009rund 3.895 €/m²28 Verkäufe
  • 2010–2018rund 4.545 €/m²12 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 5.775 €/m²25 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Bergisch Gladbach2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach ist von 2011 bis 2021 um 2,4 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
111.1743
31.12.2025 · 2011–2021: +2,4 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
6,44
2024 · 718 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
731 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
V von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.3386
2025 · 83 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bergisch Gladbach liegt 2026 im Median bei 610 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 274 Wohnbauzonen liegt zwischen 540 und 690 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bergisch Gladbach ist seit 2016 um 91 % gestiegen, von 320 auf 610 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Bergisch Gladbach am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Bergisch Gladbach ist baureifes Wohnbauland in Frankenforst am teuersten, mit einem Median von 930 €/m². Am günstigsten ist Herrenstrunden mit 400 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Bergisch Gladbach im Vergleich zum Rheinisch-Bergischen Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bergisch Gladbach bei 610 €/m², 36 % höher als im Rheinisch-Bergischen Kreis insgesamt (450 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 8 Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Bergisch Gladbach?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach 2026 bei 610 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 305.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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