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Bodenrichtwert Lüdenscheid 2026

Bodenrichtwerte in Lüdenscheid auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Lüdenscheid liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 165 €/m², der dritthöchste Wert unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

165€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Märkischer Kreis 145 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+27 %130 → 165 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+14 %14 % über dem Märkischen Kreis (145 €/m²)
  • Teuerste Lage232,5 €/m²Oeneking/Stüttinghausen, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lüdenscheid seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 130 auf 165 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lüdenscheid, Stichtage 2011 bis 2026
  • Lüdenscheid
  • Märkischer Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lüdenscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 130 auf 165 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026125165270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lüdenscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 130 auf 165 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026125165270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lüdenscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 27 % gestiegen, von 130 auf 165 €/m²; im Vergleich Märkischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026125165Lüdenscheid145Märkischer Kreis270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Lüdenscheid, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagLüdenscheidMärkischer KreisNordrhein-Westfalen
2011125120180
2012125120180
2013125120180
2014125120185
2015125120185
2016130120185
2017135125190
2018135130200
2019135130200
2020135130210
2021155140225
2022165145250
2023165145260
2024165145260
2025165145270
2026165145270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Lüdenscheid auffällt

Wohnbauland ist in Lüdenscheid im Median teurer als in jedem angrenzenden Ort.

Der teuerste Nachbarort Halver 24 % günstiger als Lüdenscheid

Alle sieben Nachbarorte liegen im Median unter Lüdenscheid, am größten ist der Abstand zu Werdohl mit 42 %. Seit 2025 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Lüdenscheid gleich hoch; in keinem der sieben Nachbarorte stieg er stärker.

Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 125 €/m². Seit 2011 stieg er in vier von 15 Schritten und blieb in elf gleich hoch, gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Lüdenscheid und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026
  • Lüdenscheid
  • Märkischer Kreis
Wohnbauland in Lüdenscheid und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Lüdenscheid und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²201120142017202020232026125165
Wohnbauland in Lüdenscheid und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Lüdenscheid und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²20112013201520172019202120232026125165Lüdenscheid
Wohnbauland in Lüdenscheid und im Märkischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Lüdenscheid und im Märkischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²050100150200€/m²20112013201520172019202120232026125165Lüdenscheid

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 170 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 135 €/m² in einfacher bis 235 €/m² in guter Lage. Die 336 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 2026 im Median bei 1.450 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage235 €/m²
  • mittlere Lage170 €/m²
  • einfache Lage135 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Lüdenscheid · Auswertung Borisportal2

Teuerste Wohnbauzone doppelt so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen reichen von 70 bis 325 €/m², der höchste ist 4,6-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 53 €/m².

221 verkaufte Eigentumswohnungen im Jahr 2025, ein Minus von 14 %

Im Jahr 2024 hatte der Gutachterausschuss 258 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Lüdenscheid2; Gutachterausschuss in der Stadt Lüdenscheid2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Lüdenscheid am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland270 Zonen165 €/m²70 bis 325
  • Gemischte Bauflächen67 Zonen175 €/m²70 bis 1.150
  • Gewerbe52 Zonen70 €/m²28 bis 120
  • Landwirtschafteine Zone1,4 €/m²
  • Wald2 Zonen5,3 €/m²0,6 bis 10

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

7 von 16 Ortsteilen liegen über dem Median von Lüdenscheid

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Lüdenscheid (165 €/m²). Alle Gemeinden im Märkischen Kreis

  1. Oeneking/Stüttinghausen22 Zonen232,5 €/m²+41 % gegenüber Lüdenscheid
  2. Vogelberg21 Zonen210 €/m²+27 % gegenüber Lüdenscheid
  3. Grünewald11 Zonen175 €/m²+6,1 % gegenüber Lüdenscheid
  4. Innenstadt/Staberg/Knapp14 Zonen175 €/m²+6,1 % gegenüber Lüdenscheid
  5. Wehberg13 Zonen175 €/m²+6,1 % gegenüber Lüdenscheid
  6. Ramsberg/Hasley/Baukloh34 Zonen172,5 €/m²+4,5 % gegenüber Lüdenscheid
  7. Bierbaum/Höh/Hellersen18 Zonen170 €/m²+3,0 % gegenüber Lüdenscheid
  8. Buckesfeld/Othlinghausen26 Zonen165 €/m²gleich gegenüber Lüdenscheid
  9. Honsel/Eichholz20 Zonen162,5 €/m²−1,5 % gegenüber Lüdenscheid
  10. Tinsberg/Kluse19 Zonen160 €/m²−3,0 % gegenüber Lüdenscheid
  11. Kalve/Wefelshohl16 Zonen157,5 €/m²−4,5 % gegenüber Lüdenscheid
  12. Gevelndorf/Freisenberg15 Zonen150 €/m²−9,1 % gegenüber Lüdenscheid
  13. Wettringhof4 Zonen140 €/m²−15 % gegenüber Lüdenscheid
  14. Brügge17 Zonen125 €/m²−24 % gegenüber Lüdenscheid
  15. Dickenberg/Eggenscheid15 Zonen125 €/m²−24 % gegenüber Lüdenscheid
  16. Brüninghausen/Augustenthal5 Zonen115 €/m²−30 % gegenüber Lüdenscheid

Alle 7 Nachbarorte sind günstiger als Lüdenscheid

  1. Halver125 €/m²−24 % gegenüber Lüdenscheid
  2. Kierspe125 €/m²−24 % gegenüber Lüdenscheid
  3. Meinerzhagen125 €/m²−24 % gegenüber Lüdenscheid
  4. Schalksmühle120 €/m²−27 % gegenüber Lüdenscheid
  5. Herscheid110 €/m²−33 % gegenüber Lüdenscheid
  6. Altena95 €/m²−42 % gegenüber Lüdenscheid
  7. Werdohl95 €/m²−42 % gegenüber Lüdenscheid

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Lüdenscheid

  1. Düsseldorf59 km1.050 €/m²+536 % gegenüber Lüdenscheid
  2. Köln55 km870 €/m²+427 % gegenüber Lüdenscheid
  3. Dortmund35 km440 €/m²+167 % gegenüber Lüdenscheid
  4. Essen48 km410 €/m²+148 % gegenüber Lüdenscheid
  5. Bochum40 km390 €/m²+136 % gegenüber Lüdenscheid
  6. Wuppertal33 km290 €/m²+76 % gegenüber Lüdenscheid
  7. Hagen17 km185 €/m²+12 % gegenüber Lüdenscheid
  8. Iserlohn20 km185 €/m²+12 % gegenüber Lüdenscheid

Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Lüdenscheid.

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Lüdenscheid

Ein Haus kostete 2025 in Lüdenscheid im Mittel rund 1.600 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
1502024: 156 (−3,8 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 170 €/m²2024: rund 170 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 1.600 €/m² Wohnfläche2025, 18 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
rund 1.630 €/m² Wohnfläche2025, 76 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 1.600 €/m²18 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 1.880 €/m²17 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 1.660 €/m²23 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.000 €/m²35 Verkäufe
  • 1995–2009rund 2.400 €/m²7 Verkäufe
Reihenmittelhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 1.490 €/m²7 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.010 €/m²16 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 1.320 €/m²16 Verkäufe
  • 1975–1994rund 1.630 €/m²76 Verkäufe
  • 1995–2009rund 1.950 €/m²27 Verkäufe
Wohnung, Umwandlung: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 2.250 €/m²6 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Lüdenscheid2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Lüdenscheid

Lüdenscheid ist von 2011 bis 2021 um 3,2 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
70.8103
31.12.2025 · 2011–2021: −3,2 % · seit 2022: −1,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,14
2024 · 146 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
766 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
8146
2025 · 87 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Lüdenscheid

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lüdenscheid 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Lüdenscheid liegt 2026 im Median bei 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 270 Wohnbauzonen liegt zwischen 150 und 203 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Lüdenscheid ist seit 2016 um 27 % gestiegen, von 130 auf 165 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Lüdenscheid am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Lüdenscheid ist baureifes Wohnbauland in Oeneking/Stüttinghausen am teuersten, mit einem Median von 232,5 €/m². Am günstigsten ist Brüninghausen/Augustenthal mit 115 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Lüdenscheid im Vergleich zum Märkischen Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Lüdenscheid bei 165 €/m², 14 % höher als im Märkischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 15 Gemeinden im Märkischen Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Lüdenscheid?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Lüdenscheid 2026 bei 165 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 83.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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