Bodenrichtwert Reichshof 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Reichshof im Median 105 €/m², 75 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+75 %60 → 105 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−28 %28 % unter dem Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Gewerbebauland40 €/m²Median der 19 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Reichshof seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 75 % gestiegen, von 60 auf 105 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Reichshof
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Reichshof | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 60 | 85 | 180 |
| 2012 | 60 | 85 | 180 |
| 2013 | 60 | 85 | 180 |
| 2014 | 60 | 85 | 185 |
| 2015 | 60 | 85 | 185 |
| 2016 | 60 | 85 | 185 |
| 2017 | 60 | 90 | 190 |
| 2018 | 65 | 95 | 200 |
| 2019 | 65 | 95 | 200 |
| 2020 | 75 | 105 | 210 |
| 2021 | 75 | 105 | 225 |
| 2022 | 90 | 120 | 250 |
| 2023 | 105 | 140 | 260 |
| 2024 | 105 | 140 | 260 |
| 2025 | 105 | 145 | 270 |
| 2026 | 105 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Reichshof auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland blieb in Reichshof über eine lange Phase gleich hoch, bevor er in wenigen Schritten stieg.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen in Reichshof bei 60 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten vier einen Anstieg und elf keine Veränderung. Gesunken ist der Median in Reichshof nie.
2022 ein Plus von 20 %, der größte Schritt seit 2011
Von 2021 auf 2022 stieg der mittlere Wert in Reichshof von 75 auf 90 €/m².
- Reichshof
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Zwischen Monschau und Vlotho auf Platz 322 von 395 Gemeinden
Monschau davor und Vlotho dahinter haben denselben Median wie Reichshof, jeweils 105 €/m². Der Landesmedian von 270 €/m² ist 2,6-mal so hoch wie der mittlere Wert in Reichshof.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Eigentumswohnungen in Reichshof im Median bei 1.800 €/m² Wohnfläche
So hoch liegt der Median der Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Reichshof zum 2026. Für Bauplätze in Reichshof nennt der Gutachterausschuss 2025 typische Baulandpreise von 85 €/m² in einfacher bis 160 €/m² in guter Lage.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Reichshof am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland54 Zonen105 €/m²75 bis 170
- Gemischte Bauflächen46 Zonen90 €/m²75 bis 175
- Gewerbe19 Zonen40 €/m²30 bis 60
- Landwirtschaft2 Zonen11,25 €/m²1,5 bis 21
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Reichshof
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Reichshof (105 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Wiehl145 €/m²+38 % gegenüber Reichshof
- Gummersbach140 €/m²+33 % gegenüber Reichshof
- Bergneustadt125 €/m²+19 % gegenüber Reichshof
- Nümbrecht125 €/m²+19 % gegenüber Reichshof
- Waldbröl125 €/m²+19 % gegenüber Reichshof
- Morsbach90 €/m²−14 % gegenüber Reichshof
- Drolshagen80 €/m²−24 % gegenüber Reichshof
In Rheinland-Pfalz: Friesenhagen.
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Reichshof
- Köln52 km870 €/m²+729 % gegenüber Reichshof
- Bonn50 km750 €/m²+614 % gegenüber Reichshof
- Wuppertal49 km290 €/m²+176 % gegenüber Reichshof
- Hagen45 km185 €/m²+76 % gegenüber Reichshof
- Lüdenscheid29 km165 €/m²+57 % gegenüber Reichshof
- Siegen25 km160 €/m²+52 % gegenüber Reichshof
- Olpe16 km150 €/m²+43 % gegenüber Reichshof
- Wenden11 km90 €/m²−14 % gegenüber Reichshof
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Reichshof
Ein Haus kostete 2025 in Reichshof im Mittel rund 1.320 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 652024: 86 (−24 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 115 €/m²2024: rund 115 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr bis 1919
- rund 1.320 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.735 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.040 €/m²3 Verkäufe
- bis 1919, 350–800 m²rund 1.320 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Reichshof
Reichshof ist von 2011 bis 2021 um 2,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,94
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 570 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Reichshof
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Reichshof 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Reichshof liegt 2026 im Median bei 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 54 Wohnbauzonen liegt zwischen 90 und 115 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Reichshof entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Reichshof ist seit 2016 um 75 % gestiegen, von 60 auf 105 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Reichshof im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Reichshof bei 105 €/m², 28 % niedriger als im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Reichshof?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Reichshof 2026 bei 105 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 53.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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