Bodenrichtwert Drolshagen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Drolshagen liegt 2026 im Median bei 80 €/m², 28 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+28 %62,5 → 80 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−11 %11 % unter dem Kreis Olpe (90 €/m²)
- Teuerste Lage125 €/m²Drolshagen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Drolshagen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 28 % gestiegen, von 62,5 auf 80 €/m²; im Vergleich Kreis Olpe und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Drolshagen
- Kreis Olpe
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Drolshagen | Kreis Olpe | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 65 | 70 | 180 |
| 2012 | 65 | 70 | 180 |
| 2013 | 62,5 | 70 | 180 |
| 2014 | 62,5 | 70 | 185 |
| 2015 | 62,5 | 70 | 185 |
| 2016 | 62,5 | 70 | 185 |
| 2017 | 62,5 | 70 | 190 |
| 2018 | 67,5 | 75 | 200 |
| 2019 | 70 | 75 | 200 |
| 2020 | 70 | 85 | 210 |
| 2021 | 75 | 85 | 225 |
| 2022 | 77,5 | 90 | 250 |
| 2023 | 75 | 90 | 260 |
| 2024 | 75 | 90 | 260 |
| 2025 | 80 | 90 | 270 |
| 2026 | 80 | 90 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Drolshagen auffällt
Wohnbauland kostet in Drolshagen weniger als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens und auch weniger als in jedem Nachbarort.
Zwischen Preußisch Oldendorf und Lügde auf Platz 357 von 395 Gemeinden
Preußisch Oldendorf davor hat mit 80 €/m² denselben Median wie Drolshagen, Lügde dahinter kommt auf 77,5 €/m². Drolshagen zählt damit zu den günstigsten 10 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen. Der Landesmedian von 270 €/m² ist 3,4-mal so hoch wie der mittlere Bodenrichtwert in Drolshagen.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Im teuersten Nachbarort Olpe kostet Wohnbauland 1,9-mal so viel wie in Drolshagen
Alle sieben Nachbarorte sind teurer. Den kleinsten Abstand hat der günstigste Nachbarort Wenden, dessen Median um 13 % höher liegt. Seit 2025 blieb der Median in Drolshagen gleich hoch, stärker stieg er nur in Attendorn (+2,0 %).
Von 2013 bis 2017 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Drolshagen bei 62,5 €/m². Seit 2011 stieg er in fünf von 15 Schritten, sank in zwei und blieb in acht gleich hoch.
- Drolshagen
- Kreis Olpe
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 40 €/m²
Die Bodenrichtwerte der 37 Wohnbauzonen in Drolshagen liegen zwischen 48 und 160 €/m². Der höchste Wert ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste.
Der Ortsteil Drolshagen vorn, Wohnbauland dort 2,6-mal so teuer wie in Fohrt
An zweiter Stelle der 13 Ortsteile steht Hützemert mit 105 €/m². Über dem Median der ganzen Gemeinde liegen drei Ortsteile.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Drolshagen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland37 Zonen80 €/m²48 bis 160
- Gemischte Bauflächen46 Zonen70 €/m²48 bis 150
- Gewerbe19 Zonen26 €/m²20 bis 70
- Landwirtschafteine Zone2,5 €/m²
- Waldeine Zone0,8 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 13 Ortsteilen liegen über dem Median von Drolshagen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Drolshagen (80 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Olpe
- Drolshagen11 Zonen125 €/m²+56 % gegenüber Drolshagen
- Hützemert3 Zonen105 €/m²+31 % gegenüber Drolshagen
- Frenkhausen2 Zonen100 €/m²+25 % gegenüber Drolshagen
- Berlinghauseneine Zone80 €/m²gleich gegenüber Drolshagen
- Iseringhauseneine Zone80 €/m²gleich gegenüber Drolshagen
- Benolpe4 Zonen70 €/m²−13 % gegenüber Drolshagen
- Schreibershof2 Zonen67,5 €/m²−16 % gegenüber Drolshagen
- Dumicke2 Zonen65 €/m²−19 % gegenüber Drolshagen
- Wegeringhausen3 Zonen65 €/m²−19 % gegenüber Drolshagen
- Bleche5 Zonen60 €/m²−25 % gegenüber Drolshagen
- Herpeleine Zone60 €/m²−25 % gegenüber Drolshagen
- Beuleine Zone48 €/m²−40 % gegenüber Drolshagen
- Fohrteine Zone48 €/m²−40 % gegenüber Drolshagen
Keiner von 7 Nachbarorten ist günstiger als Drolshagen
- Olpe150 €/m²+88 % gegenüber Drolshagen
- Gummersbach140 €/m²+75 % gegenüber Drolshagen
- Attendorn125 €/m²+56 % gegenüber Drolshagen
- Bergneustadt125 €/m²+56 % gegenüber Drolshagen
- Meinerzhagen125 €/m²+56 % gegenüber Drolshagen
- Reichshof105 €/m²+31 % gegenüber Drolshagen
- Wenden90 €/m²+13 % gegenüber Drolshagen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Drolshagen
- Köln58 km870 €/m²+988 % gegenüber Drolshagen
- Dortmund58 km440 €/m²+450 % gegenüber Drolshagen
- Wuppertal49 km290 €/m²+263 % gegenüber Drolshagen
- Hagen40 km185 €/m²+131 % gegenüber Drolshagen
- Lüdenscheid23 km165 €/m²+106 % gegenüber Drolshagen
- Siegen24 km160 €/m²+100 % gegenüber Drolshagen
- Wiehl19 km145 €/m²+81 % gegenüber Drolshagen
- Kreuztal16 km110 €/m²+38 % gegenüber Drolshagen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Drolshagen
Ein Haus kostete 2025 in Drolshagen im Mittel rund 2.553 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 252024: 26 (−3,8 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 98 €/m²2024: rund 93 €/m²
- Freistehendes Haus
- rund 2.553 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- alle Baujahre, 350–800 m²rund 2.553 €/m²10 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.585 €/m²7 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Olpe2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Drolshagen
Drolshagen ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 629 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Drolshagen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Drolshagen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Drolshagen liegt 2026 im Median bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 37 Wohnbauzonen liegt zwischen 65 und 105 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Drolshagen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Drolshagen ist seit 2016 um 28 % gestiegen, von 62,5 auf 80 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Drolshagen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Drolshagen ist baureifes Wohnbauland in Drolshagen am teuersten, mit einem Median von 125 €/m². Am günstigsten ist Fohrt mit 48 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Drolshagen im Vergleich zum Kreis Olpe?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Drolshagen bei 80 €/m², 11 % niedriger als im Kreis Olpe insgesamt (90 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 7 Gemeinden im Kreis Olpe.
Was kostet ein Grundstück in Drolshagen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Drolshagen 2026 bei 80 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 40.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Olpe, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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