Bodenrichtwert Wiehl 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wiehl liegt 2026 im Median bei 145 €/m², 71 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+71 %85 → 145 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage210 €/m²Hübender, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wiehl seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 71 % gestiegen, von 85 auf 145 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Wiehl
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Wiehl | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 85 | 85 | 180 |
| 2012 | 85 | 85 | 180 |
| 2013 | 85 | 85 | 180 |
| 2014 | 85 | 85 | 185 |
| 2015 | 85 | 85 | 185 |
| 2016 | 85 | 85 | 185 |
| 2017 | 85 | 90 | 190 |
| 2018 | 90 | 95 | 200 |
| 2019 | 90 | 95 | 200 |
| 2020 | 100 | 105 | 210 |
| 2021 | 105 | 105 | 225 |
| 2022 | 120 | 120 | 250 |
| 2023 | 140 | 140 | 260 |
| 2024 | 140 | 140 | 260 |
| 2025 | 145 | 145 | 270 |
| 2026 | 145 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Wiehl auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland blieb in Wiehl über viele Stichtage gleich hoch und sank in der ganzen Reihe nie.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median der Wohnbauzonen bei 85 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sechs einen Anstieg und neun keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Wiehl
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage für 230 €/m²
Der Gutachterausschuss nennt für 2025 typische Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser von 115 €/m² in einfacher Lage bis 160 €/m² in mittlerer Lage. Die neun Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.600 €/m² Wohnfläche.
Verkäufe von Wohnungseigentum um 12 % gestiegen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Wiehl 46 verkaufte Einheiten Wohnungseigentum, 2024 waren es 41.
Der größte Schritt der Reihe fiel von 2022 auf 2023
Der Median stieg dabei um 17 %, von 120 auf 140 €/m².
16 Gewerbezonen, im Median bei einem Drittel des Wohnbaulands
In diesen Zonen liegt der Median bei 50 €/m². Die 32 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 135 €/m² auf 93 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland145 €/m²
- Gemischte Bauflächen135 €/m²
- Gewerbe50 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Wiehl am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland47 Zonen145 €/m²100 bis 230
- Gemischte Bauflächen32 Zonen135 €/m²105 bis 290
- Gewerbe16 Zonen50 €/m²40 bis 75
- Landwirtschaft2 Zonen14,25 €/m²1,5 bis 27
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
8 von 25 Ortsteilen liegen über dem Median von Wiehl
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wiehl (145 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Hübendereine Zone210 €/m²+45 % gegenüber Wiehl
- Wiehl7 Zonen180 €/m²+24 % gegenüber Wiehl
- Marienhageneine Zone165 €/m²+14 % gegenüber Wiehl
- Zirreeine Zone165 €/m²+14 % gegenüber Wiehl
- Oberwiehleine Zone160 €/m²+10 % gegenüber Wiehl
- Brächen2 Zonen157,5 €/m²+8,6 % gegenüber Wiehl
- Büttinghauseneine Zone155 €/m²+6,9 % gegenüber Wiehl
- Kehlinghausen2 Zonen150 €/m²+3,4 % gegenüber Wiehl
- Bielstein3 Zonen145 €/m²gleich gegenüber Wiehl
- Damteeine Zone145 €/m²gleich gegenüber Wiehl
- Mühlenaueine Zone145 €/m²gleich gegenüber Wiehl
- Drabenderhöhe5 Zonen140 €/m²−3,4 % gegenüber Wiehl
- Oberbantenberg5 Zonen140 €/m²−3,4 % gegenüber Wiehl
- Siefeneine Zone140 €/m²−3,4 % gegenüber Wiehl
- Atklefeine Zone135 €/m²−6,9 % gegenüber Wiehl
- Alferzhageneine Zone125 €/m²−14 % gegenüber Wiehl
- Breidenbruch2 Zonen125 €/m²−14 % gegenüber Wiehl
- Dahleine Zone125 €/m²−14 % gegenüber Wiehl
- Dreisbach2 Zonen125 €/m²−14 % gegenüber Wiehl
- Merkauseneine Zone125 €/m²−14 % gegenüber Wiehl
- Brucheine Zone120 €/m²−17 % gegenüber Wiehl
- Mühleneine Zone115 €/m²−21 % gegenüber Wiehl
- Weiershagen2 Zonen115 €/m²−21 % gegenüber Wiehl
- Großfischbacheine Zone105 €/m²−28 % gegenüber Wiehl
- Steinackereine Zone100 €/m²−31 % gegenüber Wiehl
3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Wiehl
- Much195 €/m²+34 % gegenüber Wiehl
- Engelskirchen145 €/m²gleich gegenüber Wiehl
- Gummersbach140 €/m²−3,4 % gegenüber Wiehl
- Nümbrecht125 €/m²−14 % gegenüber Wiehl
- Reichshof105 €/m²−28 % gegenüber Wiehl
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wiehl
- Düsseldorf61 km1.050 €/m²+624 % gegenüber Wiehl
- Köln41 km870 €/m²+500 % gegenüber Wiehl
- Bonn42 km750 €/m²+417 % gegenüber Wiehl
- Bergisch Gladbach25 km610 €/m²+321 % gegenüber Wiehl
- Leverkusen38 km480 €/m²+231 % gegenüber Wiehl
- Wuppertal40 km290 €/m²+100 % gegenüber Wiehl
- Remscheid33 km230 €/m²+59 % gegenüber Wiehl
- Hagen42 km185 €/m²+28 % gegenüber Wiehl
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Wiehl
Ein Haus kostete 2025 in Wiehl im Mittel rund 1.980 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 852024: 119 (−29 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 160 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 1.980 €/m² Wohnfläche2025, 10 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.000 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.735 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 1.980 €/m²10 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.775 €/m²3 Verkäufe
- bis 1949rund 1.515 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.000 €/m²5 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.355 €/m²5 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Wiehl
Wiehl ist von 2011 bis 2021 um 0,9 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,54
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 508 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wiehl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wiehl 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wiehl liegt 2026 im Median bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 47 Wohnbauzonen liegt zwischen 125 und 163 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wiehl entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wiehl ist seit 2016 um 71 % gestiegen, von 85 auf 145 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Wiehl am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Wiehl ist baureifes Wohnbauland in Hübender am teuersten, mit einem Median von 210 €/m². Am günstigsten ist Steinacker mit 100 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Wiehl im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wiehl bei 145 €/m², so hoch wie im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Wiehl?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wiehl 2026 bei 145 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 73.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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