Bodenrichtwert Bergneustadt 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bergneustadt im Median 125 €/m², 52 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+52 %82,5 → 125 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−14 %14 % unter dem Oberbergischen Kreis (145 €/m²)
- Teuerste Lage145 €/m²Pernze, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bergneustadt seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 52 % gestiegen, von 82,5 auf 125 €/m²; im Vergleich Oberbergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Bergneustadt
- Oberbergischer Kreis
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bergneustadt | Oberbergischer Kreis | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 82,5 | 85 | 180 |
| 2012 | 82,5 | 85 | 180 |
| 2013 | 82,5 | 85 | 180 |
| 2014 | 82,5 | 85 | 185 |
| 2015 | 82,5 | 85 | 185 |
| 2016 | 82,5 | 85 | 185 |
| 2017 | 82,5 | 90 | 190 |
| 2018 | 87,5 | 95 | 200 |
| 2019 | 85 | 95 | 200 |
| 2020 | 95 | 105 | 210 |
| 2021 | 92,5 | 105 | 225 |
| 2022 | 105 | 120 | 250 |
| 2023 | 120 | 140 | 260 |
| 2024 | 120 | 140 | 260 |
| 2025 | 125 | 145 | 270 |
| 2026 | 125 | 145 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Bergneustadt auffällt
In Bergneustadt blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland über viele Stichtage gleich hoch.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median bei 82,5 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten acht keine Veränderung, fünf einen Anstieg und zwei einen Rückgang.
- Bergneustadt
- Oberbergischer Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Baulandpreise je nach Lage von 95 bis 160 €/m²
Für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage nennt der Gutachterausschuss im Jahr 2025 einen typischen Preis von 125 €/m². Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 1.750 €/m² Wohnfläche.
- gute Lage160 €/m²
- mittlere Lage125 €/m²
- einfache Lage95 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis · Auswertung Borisportal2
Seit 2016 um 52 % gestiegen, im Oberbergischen Kreis um 71 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 46 % und damit schwächer als in Bergneustadt. Rechnerisch stieg der Median in Bergneustadt um 4,2 % pro Jahr.
Wohnungseigentum seltener verkauft, 17 % weniger Fälle als im Vorjahr
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Bergneustadt 29 Verkäufe von Wohnungseigentum, nach 35 im Jahr 2024.
Gewerbeland bei 28 % des Wohnbaulands
In den neun Gewerbezonen von Bergneustadt liegt der Median bei 35 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 18 Zonen auf 130 €/m² und liegen um 4,0 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Bergneustadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland25 Zonen125 €/m²110 bis 165
- Gemischte Bauflächen18 Zonen130 €/m²95 bis 210
- Gewerbe9 Zonen35 €/m²35 bis 55
- Landwirtschaft2 Zonen11,25 €/m²1,5 bis 21
- Waldeine Zone0,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Bergneustadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bergneustadt (125 €/m²). Alle Gemeinden im Oberbergischen Kreis
- Pernzeeine Zone145 €/m²+16 % gegenüber Bergneustadt
- Bergneustadt16 Zonen140 €/m²+12 % gegenüber Bergneustadt
- Hackenberg3 Zonen120 €/m²−4,0 % gegenüber Bergneustadt
- Wiedenest3 Zonen120 €/m²−4,0 % gegenüber Bergneustadt
- Leienbacheine Zone115 €/m²−8,0 % gegenüber Bergneustadt
2 von 3 Nachbarorten sind günstiger als Bergneustadt
- Gummersbach140 €/m²+12 % gegenüber Bergneustadt
- Reichshof105 €/m²−16 % gegenüber Bergneustadt
- Drolshagen80 €/m²−36 % gegenüber Bergneustadt
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bergneustadt
- Köln51 km870 €/m²+596 % gegenüber Bergneustadt
- Dortmund55 km440 €/m²+252 % gegenüber Bergneustadt
- Wuppertal43 km290 €/m²+132 % gegenüber Bergneustadt
- Hagen37 km185 €/m²+48 % gegenüber Bergneustadt
- Lüdenscheid21 km165 €/m²+32 % gegenüber Bergneustadt
- Olpe14 km150 €/m²+20 % gegenüber Bergneustadt
- Wiehl13 km145 €/m²+16 % gegenüber Bergneustadt
- Meinerzhagen10 km125 €/m²gleich gegenüber Bergneustadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Bergneustadt
Ein Haus kostete 2025 in Bergneustadt im Mittel rund 1.645 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 482024: 69 (−30 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 125 €/m²2024: rund 125 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 1.645 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1995–2009
- rund 1.980 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.645 €/m²4 Verkäufe
- 1995–2009rund 1.980 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Oberbergischen Kreis2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Bergneustadt
Bergneustadt ist von 2011 bis 2021 um 2,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 959 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bergneustadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bergneustadt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bergneustadt liegt 2026 im Median bei 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 25 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 145 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bergneustadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bergneustadt ist seit 2016 um 52 % gestiegen, von 82,5 auf 125 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bergneustadt am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bergneustadt ist baureifes Wohnbauland in Pernze am teuersten, mit einem Median von 145 €/m². Am günstigsten ist Leienbach mit 115 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bergneustadt im Vergleich zum Oberbergischen Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bergneustadt bei 125 €/m², 14 % niedriger als im Oberbergischen Kreis insgesamt (145 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 13 Gemeinden im Oberbergischen Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Bergneustadt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bergneustadt 2026 bei 125 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 63.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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