Bodenrichtwert Gummersbach-Berstig 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Berstig meist zwischen 155 und 180 €/m².
- Im Vergleich zu Gummersbach+25 %25 % über Gummersbach (140 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+46 %120 → 175 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone210 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 155 bis 210 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berstig seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 46 % gestiegen, von 120 auf 175 €/m²; im Vergleich Gummersbach. Stichtage 2011 bis 2026.
- Berstig
- Gummersbach
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Berstig | Gummersbach |
|---|---|---|
| 2011 | 120 | 85 |
| 2012 | 120 | 85 |
| 2013 | 120 | 85 |
| 2014 | 120 | 85 |
| 2015 | 120 | 85 |
| 2016 | 120 | 85 |
| 2017 | 120 | 85 |
| 2018 | 125 | 90 |
| 2019 | 125 | 90 |
| 2020 | 135 | 100 |
| 2021 | 135 | 100 |
| 2022 | 150 | 115 |
| 2023 | 175 | 135 |
| 2024 | 175 | 135 |
| 2025 | 175 | 140 |
| 2026 | 175 | 140 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Berstig auffällt
Wohnbauland kostet in Berstig im Median mehr als in jedem angrenzenden Ortsteil.
Hepel als teuerster Nachbarort 5,7 % günstiger als Berstig
Den größten Abstand hat der günstigste Nachbarort Vollmerhausen, dessen Median um 31 % unter dem von Berstig liegt. Von 2025 auf 2026 blieb der Median in Berstig gleich hoch. In keinem der acht angrenzenden Ortsteile stieg er in dieser Zeit stärker.
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
Seit 2011 brachten vier von 15 Schritten einen Anstieg, elf blieben ohne Veränderung. Gesunken ist der Median in Berstig nie.
- Berstig
- Gummersbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Hinter dem Ortsteil Gummersbach auf Platz 2 von 48 Ortsteilen
Der mittlere Bodenrichtwert im Ortsteil Gummersbach liegt bei 202,5 €/m². Lope folgt auf dem Platz nach Berstig mit 167,5 €/m².
3,8 % pro Jahr seit 2016, langsamer als in der Stadt Gummersbach
Seit 2016 stieg der Median in Berstig um 46 %, in der ganzen Stadt Gummersbach um 65 %.
Von 150 auf 175 €/m² zwischen 2022 und 2023
Mit einem Plus von 17 % war das in Berstig der größte Schritt seit 2011.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Berstig
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Berstig (175 €/m²).
- Hepel165 €/m²−5,7 % gegenüber dem Median in Berstig
- Windhagen165 €/m²−5,7 % gegenüber dem Median in Berstig
- Strombach160 €/m²−8,6 % gegenüber dem Median in Berstig
- Niederseßmar145 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Berstig
- Rospe135 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Berstig
- Rebbelroth130 €/m²−26 % gegenüber dem Median in Berstig
- Bernberg120 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Berstig
- Vollmerhausen120 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Berstig
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Berstig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Berstig?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 175 €/m², in ganz Gummersbach bei 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Berstig zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Berstig, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gummersbach zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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