Bodenrichtwert Gummersbach-Niederseßmar 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Niederseßmar meist zwischen 140 und 160 €/m².
- Im Vergleich zu Gummersbach+3,6 %3,6 % über Gummersbach (140 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+61 %90 → 145 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone165 €/m²Die 5 Wohnbauzonen reichen von 105 bis 165 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederseßmar seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 90 auf 145 €/m²; im Vergleich Gummersbach. Stichtage 2011 bis 2026.
- Niederseßmar
- Gummersbach
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Niederseßmar | Gummersbach |
|---|---|---|
| 2011 | 90 | 85 |
| 2012 | 90 | 85 |
| 2013 | 90 | 85 |
| 2014 | 90 | 85 |
| 2015 | 90 | 85 |
| 2016 | 90 | 85 |
| 2017 | 90 | 85 |
| 2018 | 95 | 90 |
| 2019 | 95 | 90 |
| 2020 | 105 | 100 |
| 2021 | 105 | 100 |
| 2022 | 120 | 115 |
| 2023 | 140 | 135 |
| 2024 | 140 | 135 |
| 2025 | 145 | 140 |
| 2026 | 145 | 140 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Niederseßmar auffällt
Von 2011 bis 2017 in sechs Schritten unverändert
In Niederseßmar blieb der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in zehn von 15 Schritten seit 2011 gleich hoch. In fünf Schritten stieg er, gesunken ist er nie.
Von 120 auf 140 €/m² zwischen 2022 und 2023
Mit +17 % war das der größte Schritt des Medians in Niederseßmar seit 2011.
- Niederseßmar
- Gummersbach
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Niederseßmar
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Niederseßmar (145 €/m²).
- Berstig175 €/m²+21 % gegenüber dem Median in Niederseßmar
- Hepel165 €/m²+14 % gegenüber dem Median in Niederseßmar
- Dieringhausen140 €/m²−3,4 % gegenüber dem Median in Niederseßmar
- Rospe135 €/m²−6,9 % gegenüber dem Median in Niederseßmar
- Rebbelroth130 €/m²−10 % gegenüber dem Median in Niederseßmar
- Bernberg120 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Niederseßmar
- Derschlag120 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Niederseßmar
- Vollmerhausen120 €/m²−17 % gegenüber dem Median in Niederseßmar
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederseßmar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederseßmar?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 5 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 145 €/m², in ganz Gummersbach bei 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Niederseßmar zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Niederseßmar, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Gummersbach zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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