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Bodenrichtwert Monheim am Rhein 2026

Bodenrichtwerte in Monheim am Rhein auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Monheim am Rhein im Median 570 €/m², 84 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

570€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Mettmann 490 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+84 %310 → 570 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+16 %16 % über dem Kreis Mettmann (490 €/m²)
  • Gewerbebauland100 €/m²Median der 9 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Monheim am Rhein seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 310 auf 570 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Monheim am Rhein, Stichtage 2011 bis 2026
  • Monheim am Rhein
  • Kreis Mettmann
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Monheim am Rhein, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 310 auf 570 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²201120142017202020232026280570490270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Monheim am Rhein, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 310 auf 570 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026280570490270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Monheim am Rhein, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 84 % gestiegen, von 310 auf 570 €/m²; im Vergleich Kreis Mettmann und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0200400600€/m²20112013201520172019202120232026280570Monheim am Rhein490Kreis Mettmann270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Monheim am Rhein, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagMonheim am RheinKreis MettmannNordrhein-Westfalen
2011280260180
2012280260180
2013280260180
2014290260185
2015300270185
2016310280185
2017310300190
2018360320200
2019370330200
2020420350210
2021450390225
2022520450250
2023580510260
2024550480260
2025570480270
2026570490270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Monheim am Rhein auffällt

Wohnbauland kostet in Monheim am Rhein mehr als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.

Unter den teuersten 4 % der Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Monheim am Rhein steht auf Platz 14 von 395 Gemeinden des Landes. Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland ist 2,1-mal so hoch wie der Landesmedian von 270 €/m². Davor liegt Troisdorf mit 590 €/m², auf dem Platz danach Brühl mit 560 €/m².

Monheim am Rhein im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

45 % mehr verkaufte Eigentumswohnungen als 2024

2025 zählte der Gutachterausschuss 220 Verkäufe von Wohnungseigentum in Monheim am Rhein, nach 152 im Jahr davor.

Bauplätze in guter Lage für 590 €/m²

Laut Gutachterausschuss zahlten Käufer 2025 für Bauplätze freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser in Monheim am Rhein typischerweise 545 €/m² in einfacher und 570 €/m² in mittlerer Lage. Die Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen im Median bei 2.800 €/m² Wohnfläche.

Typische Preise für Bauplätze nach Lage, 2025
  • gute Lage590 €/m²
  • mittlere Lage570 €/m²
  • einfache Lage545 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann · Auswertung Borisportal2

Der größte von 15 Schritten seit 2011 kam 2018

Von 2017 auf 2018 stieg der Median in Monheim am Rhein um 16 %, von 310 auf 360 €/m².

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen zwischen 540 und 600 €/m²

Die mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in Monheim am Rhein liegt in einem Band von 20 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2; Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Monheim am Rhein am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland49 Zonen570 €/m²540 bis 600
  • Gemischte Bauflächen8 Zonen540 €/m²460 bis 720
  • Gewerbe9 Zonen100 €/m²80 bis 120
  • Landwirtschaft2 Zonen5,25 €/m²2,5 bis 8
  • Waldeine Zone0,8 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Monheim am Rhein

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Monheim am Rhein (570 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Mettmann

  1. Düsseldorf1.050 €/m²+84 % gegenüber Monheim am Rhein
  2. Köln870 €/m²+53 % gegenüber Monheim am Rhein
  3. Langenfeld (Rhld.)620 €/m²+8,8 % gegenüber Monheim am Rhein
  4. Leverkusen480 €/m²−16 % gegenüber Monheim am Rhein
  5. Dormagen430 €/m²−25 % gegenüber Monheim am Rhein

In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Monheim am Rhein

  1. Hilden8 km620 €/m²+8,8 % gegenüber Monheim am Rhein
  2. Neuss16 km620 €/m²+8,8 % gegenüber Monheim am Rhein
  3. Pulheim13 km610 €/m²+7,0 % gegenüber Monheim am Rhein
  4. Erkrath13 km480 €/m²−16 % gegenüber Monheim am Rhein
  5. Solingen13 km415 €/m²−27 % gegenüber Monheim am Rhein
  6. Essen39 km410 €/m²−28 % gegenüber Monheim am Rhein
  7. Wuppertal24 km290 €/m²−49 % gegenüber Monheim am Rhein
  8. Duisburg40 km280 €/m²−51 % gegenüber Monheim am Rhein

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Monheim am Rhein

Ein Haus kostete 2025 in Monheim am Rhein im Mittel rund 4.450 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
762024: 77 (−1,3 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 570 €/m²2024: rund 570 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 4.450 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
rund 2.790 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 4.450 €/m²3 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 5.160 €/m²6 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 2.790 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Mettmann2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Monheim am Rhein

Monheim am Rhein ist von 2011 bis 2021 um 4,1 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
43.7163
31.12.2025 · 2011–2021: +4,1 % · seit 2022: +2,7 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,24
2024 · 53 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
282 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
VI von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1.8976
2025 · 23 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Monheim am Rhein

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Monheim am Rhein 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Monheim am Rhein liegt 2026 im Median bei 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 49 Wohnbauzonen liegt zwischen 560 und 580 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Monheim am Rhein entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Monheim am Rhein ist seit 2016 um 84 % gestiegen, von 310 auf 570 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Monheim am Rhein im Vergleich zum Kreis Mettmann?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Monheim am Rhein bei 570 €/m², 16 % höher als im Kreis Mettmann insgesamt (490 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 10 Gemeinden im Kreis Mettmann.

Was kostet ein Grundstück in Monheim am Rhein?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Monheim am Rhein 2026 bei 570 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 285.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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