Bodenrichtwert Leverkusen-Manfort 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Manfort meist zwischen 420 und 460 €/m².
- Im Vergleich zu Leverkusen−4,2 %4,2 % unter Leverkusen (480 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+88 %245 → 460 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone550 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 410 bis 550 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Manfort seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 88 % gestiegen, von 245 auf 460 €/m²; im Vergleich Leverkusen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Manfort
- Leverkusen
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| Stichtag | Manfort | Leverkusen |
|---|---|---|
| 2011 | 235 | 250 |
| 2012 | 235 | 255 |
| 2013 | 235 | 255 |
| 2014 | 240 | 265 |
| 2015 | 245 | 275 |
| 2016 | 245 | 280 |
| 2017 | 260 | 290 |
| 2018 | 280 | 310 |
| 2019 | 300 | 330 |
| 2020 | 340 | 350 |
| 2021 | 370 | 390 |
| 2022 | 420 | 440 |
| 2023 | 460 | 480 |
| 2024 | 460 | 480 |
| 2025 | 460 | 480 |
| 2026 | 460 | 480 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Manfort auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Manfort blieb zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch, nachdem er über Jahre gestiegen war.
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Seit 2011 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Manfort in neun Schritten und blieb in sechs gleich hoch; gesunken ist er nie.
- Manfort
- Leverkusen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 28 % des Wohnbaulands
In den sechs Gewerbezonen in Manfort liegt der Median bei 130 €/m². Gemischte Bauflächen kommen mit 430 €/m² auf 93 % des Wohnbaulands.
6,5 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Leverkusen
In zehn Jahren stieg der Median in Manfort um 88 %, in Leverkusen um 71 %.
Von 370 auf 420 €/m² in einem Schritt
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Manfort um 14 %, der größte von 15 Schritten.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Manfort
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Manfort (460 €/m²).
- Schlebusch550 €/m²+20 % gegenüber dem Median in Manfort
- Alkenrath540 €/m²+17 % gegenüber dem Median in Manfort
- Opladen510 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Manfort
- Quettingen510 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Manfort
- Wiesdorf510 €/m²+11 % gegenüber dem Median in Manfort
- Bürrig440 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Manfort
- Rheindorf440 €/m²−4,3 % gegenüber dem Median in Manfort
- Küppersteg420 €/m²−8,7 % gegenüber dem Median in Manfort
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Manfort
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Manfort?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 460 €/m², in ganz Leverkusen bei 480 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Manfort zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Manfort, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Leverkusen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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