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Bodenrichtwert Burscheid 2026

Bodenrichtwerte in Burscheid auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Burscheid liegt 2026 im Median bei 360 €/m², 64 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

360€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rheinisch-Bergischer Kreis 450 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+64 %220 → 360 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Rheinisch-Bergischen Kreis (450 €/m²)
  • Gewerbebauland60 €/m²Median der 7 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Burscheid seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 220 auf 360 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Burscheid, Stichtage 2011 bis 2026
  • Burscheid
  • Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Burscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 220 auf 360 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026215360450270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Burscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 220 auf 360 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026215360450270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Burscheid, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 220 auf 360 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026215360450270
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Burscheid, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagBurscheidRheinisch-Bergischer KreisNordrhein-Westfalen
2011215240180
2012215240180
2013215240180
2014215240185
2015215245185
2016220250185
2017225270190
2018230280200
2019250310200
2020280340210
2021310400225
2022340450250
2023360450260
2024360450260
2025360450270
2026360450270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Burscheid auffällt

In Burscheid blieb der Median für Wohnbauland über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch, gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert seit 2011 nie.

Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert

Der Median lag in dieser Phase bei 215 €/m². Insgesamt stieg er in acht von 15 Schritten, in sieben blieb er gleich hoch.

Wohnbauland in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026
  • Burscheid
  • Rheinisch-Bergischer Kreis
Wohnbauland in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026215360450
Wohnbauland in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026215360450
Wohnbauland in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Burscheid und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026215360450

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze in mittlerer Lage 2025 für 350 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss typische Baulandpreise von 290 €/m² in einfacher bis 400 €/m² in guter Lage. Die fünf Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen erreichen zum 01.01.2026 einen Median von 2.200 €/m² Wohnfläche.

Verkäufe von Wohnungseigentum 2025 um 21 % gestiegen

Der Gutachterausschuss zählte 46 solche Verkäufe, nach 38 im Jahr 2024.

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 290 bis 420 €/m²

Die mittlere Hälfte der 46 Zonen liegt in einem Band, das 30 €/m² breit ist.

Wohnbauzonen in Burscheid: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland bei 17 % des Wohnbaulands

Die 31 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 83 % des Wohnbaulands.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Burscheid am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland46 Zonen360 €/m²290 bis 420
  • Gemischte Bauflächen31 Zonen300 €/m²270 bis 370
  • Gewerbe7 Zonen60 €/m²45 bis 125
  • Landwirtschafteine Zone2,95 €/m²
  • Waldeine Zone0,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Burscheid

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Burscheid (360 €/m²). Alle Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis

  1. Leverkusen480 €/m²+33 % gegenüber Burscheid
  2. Odenthal480 €/m²+33 % gegenüber Burscheid
  3. Leichlingen (Rhld.)440 €/m²+22 % gegenüber Burscheid
  4. Wermelskirchen340 €/m²−5,6 % gegenüber Burscheid

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Burscheid

  1. Düsseldorf29 km1.050 €/m²+192 % gegenüber Burscheid
  2. Köln19 km870 €/m²+142 % gegenüber Burscheid
  3. Langenfeld (Rhld.)12 km620 €/m²+72 % gegenüber Burscheid
  4. Bergisch Gladbach13 km610 €/m²+69 % gegenüber Burscheid
  5. Solingen10 km415 €/m²+15 % gegenüber Burscheid
  6. Essen39 km410 €/m²+14 % gegenüber Burscheid
  7. Wuppertal17 km290 €/m²−19 % gegenüber Burscheid
  8. Remscheid13 km230 €/m²−36 % gegenüber Burscheid

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Burscheid

Ein Haus kostete 2025 in Burscheid im Mittel rund 3.810 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
332024: 46 (−28 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 350 €/m²2024: rund 350 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
rund 3.810 €/m² Wohnfläche2025, 4 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1950–1974
rund 1.805 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 3.810 €/m²4 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 3.130 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 1.805 €/m²6 Verkäufe
  • 1975–1994rund 2.685 €/m²4 Verkäufe
  • 2010–2018rund 4.370 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Burscheid

Burscheid ist von 2011 bis 2021 um 3,2 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
19.1043
31.12.2025 · 2011–2021: +3,2 % · seit 2022: −0,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
0,74
2024 · 14 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
501 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
6996
2025 · 27 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Burscheid

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Burscheid 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Burscheid liegt 2026 im Median bei 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 46 Wohnbauzonen liegt zwischen 340 und 370 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Burscheid entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Burscheid ist seit 2016 um 64 % gestiegen, von 220 auf 360 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Burscheid im Vergleich zum Rheinisch-Bergischen Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Burscheid bei 360 €/m², 20 % niedriger als im Rheinisch-Bergischen Kreis insgesamt (450 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 8 Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Burscheid?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Burscheid 2026 bei 360 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 180.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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