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Bodenrichtwert Odenthal 2026

Bodenrichtwerte in Odenthal auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Odenthal im Median 480 €/m², 68 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

480€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Rheinisch-Bergischer Kreis 450 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+68 %285 → 480 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+6,7 %6,7 % über dem Rheinisch-Bergischen Kreis (450 €/m²)
  • Gewerbebauland90 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Odenthal seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 285 auf 480 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Odenthal, Stichtage 2011 bis 2026
  • Odenthal
  • Rheinisch-Bergischer Kreis
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Odenthal, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 285 auf 480 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²201120142017202020232026270480270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Odenthal, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 285 auf 480 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026270480270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Odenthal, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 68 % gestiegen, von 285 auf 480 €/m²; im Vergleich Rheinisch-Bergischer Kreis und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026270480450270
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Odenthal, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagOdenthalRheinisch-Bergischer KreisNordrhein-Westfalen
2011270240180
2012270240180
2013270240180
2014270240185
2015270245185
2016285250185
2017315270190
2018320280200
2019350310200
2020395340210
2021435400225
2022480450250
2023480450260
2024480450260
2025480450270
2026480450270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Odenthal auffällt

Wohnbauland kostet in Odenthal mehr als in fast allen Gemeinden Nordrhein-Westfalens.

Zwischen Leverkusen und Aachen auf Platz 28 im Land

Unter den 395 Gemeinden in Nordrhein-Westfalen gehört Odenthal zu den teuersten 8 %. Leverkusen hat mit 480 €/m² denselben Median wie Odenthal, Aachen kommt auf 470 €/m². Wohnbauland kostet in Odenthal im Median 1,8-mal so viel wie im Land mit 270 €/m².

Odenthal im Vergleich aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Bodenrichtwert in Odenthal bei 270 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg und acht keine Veränderung. Gesunken ist der Median nie.

Wohnbauland in Odenthal und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026
  • Odenthal
  • Rheinisch-Bergischer Kreis
Wohnbauland in Odenthal und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Odenthal und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²201120142017202020232026270480
Wohnbauland in Odenthal und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Odenthal und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²20112013201520172019202120232026270480
Wohnbauland in Odenthal und im Rheinisch-Bergischen Kreis 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Odenthal und im Rheinisch-Bergischen Kreis je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400500€/m²2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026270480

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 410 €/m²

Laut Gutachterausschuss reichten die typischen Baulandpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Odenthal 2025 von 290 €/m² in einfacher bis 480 €/m² in guter Lage. Für Eigentumswohnungen liegen die drei Immobilienrichtwerte zum 01.01.2026 im Median bei 2.600 €/m² Wohnfläche.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 50 €/m²

Die Bodenrichtwerte aller 45 Wohnbauzonen in Odenthal liegen zwischen 290 und 525 €/m². Der höchste Wert ist 1,8-mal so hoch wie der niedrigste.

Wohnbauland 163-mal so teuer wie Acker- und Grünland

Acker- und Grünland liegt in Odenthal im Median bei 2,95 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2; Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Odenthal am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland45 Zonen480 €/m²290 bis 525
  • Gemischte Bauflächen27 Zonen440 €/m²280 bis 525
  • Gewerbeeine Zone90 €/m²
  • Landwirtschaft3 Zonen2,95 €/m²alle Zonen gleich
  • Wald3 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

3 von 5 Nachbarorten sind günstiger als Odenthal

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Odenthal (480 €/m²). Alle Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis

  1. Bergisch Gladbach610 €/m²+27 % gegenüber Odenthal
  2. Leverkusen480 €/m²gleich gegenüber Odenthal
  3. Burscheid360 €/m²−25 % gegenüber Odenthal
  4. Wermelskirchen340 €/m²−29 % gegenüber Odenthal
  5. Kürten280 €/m²−42 % gegenüber Odenthal

In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Odenthal

  1. Düsseldorf33 km1.050 €/m²+119 % gegenüber Odenthal
  2. Köln16 km870 €/m²+81 % gegenüber Odenthal
  3. Langenfeld (Rhld.)15 km620 €/m²+29 % gegenüber Odenthal
  4. Leichlingen (Rhld.)9 km440 €/m²−8,3 % gegenüber Odenthal
  5. Solingen15 km415 €/m²−14 % gegenüber Odenthal
  6. Essen45 km410 €/m²−15 % gegenüber Odenthal
  7. Wuppertal22 km290 €/m²−40 % gegenüber Odenthal
  8. Remscheid17 km230 €/m²−52 % gegenüber Odenthal

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Odenthal

Ein Haus kostete 2025 in Odenthal im Mittel rund 2.915 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
682024: 45 (+51 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 410 €/m²2024: rund 410 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
rund 2.915 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
rund 2.665 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 2.915 €/m²9 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 2.775 €/m²7 Verkäufe
Doppel- oder Reihenendhaus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974rund 2.740 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Weiterverkauf: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1975–1994rund 2.665 €/m²3 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Odenthal

Odenthal ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
15.7283
31.12.2025 · 2011–2021: +1,8 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
1,34
2024 · 20 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
790 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3946
2025 · 40 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Odenthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Odenthal 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Odenthal liegt 2026 im Median bei 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 45 Wohnbauzonen liegt zwischen 450 und 500 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Odenthal entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Odenthal ist seit 2016 um 68 % gestiegen, von 285 auf 480 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Odenthal im Vergleich zum Rheinisch-Bergischen Kreis?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Odenthal bei 480 €/m², 6,7 % höher als im Rheinisch-Bergischen Kreis insgesamt (450 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 8 Gemeinden im Rheinisch-Bergischen Kreis.

Was kostet ein Grundstück in Odenthal?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Odenthal 2026 bei 480 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 240.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de