Bodenrichtwert Leverkusen-Opladen 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Opladen meist zwischen 443 und 550 €/m².
- Im Vergleich zu Leverkusen+6,3 %6,3 % über Leverkusen (480 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+76 %290 → 510 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone590 €/m²Die 30 Wohnbauzonen reichen von 420 bis 590 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Opladen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 76 % gestiegen, von 290 auf 510 €/m²; im Vergleich Leverkusen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Opladen
- Leverkusen
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| Stichtag | Opladen | Leverkusen |
|---|---|---|
| 2011 | 260 | 250 |
| 2012 | 262,5 | 255 |
| 2013 | 265 | 255 |
| 2014 | 275 | 265 |
| 2015 | 285 | 275 |
| 2016 | 290 | 280 |
| 2017 | 300 | 290 |
| 2018 | 320 | 310 |
| 2019 | 340 | 330 |
| 2020 | 370 | 350 |
| 2021 | 410 | 390 |
| 2022 | 460 | 440 |
| 2023 | 510 | 480 |
| 2024 | 510 | 480 |
| 2025 | 510 | 480 |
| 2026 | 510 | 480 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Opladen auffällt
Seit 2023 in drei Schritten unverändert
Von 2011 bis 2026 stieg der Median der Wohnbauzonen in Opladen in zwölf von 15 Schritten, gesunken ist er nie.
- Opladen
- Leverkusen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Sieben Gewerbezonen, im Median ein Viertel des Wohnbaulands
In Opladen liegt der mittlere Bodenrichtwert für Gewerbeland bei 130 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in 14 Zonen auf 460 €/m² und damit auf 90 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Opladen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Opladen (510 €/m²).
- Alkenrath540 €/m²+5,9 % gegenüber dem Median in Opladen
- Lützenkirchen510 €/m²gleich gegenüber dem Median in Opladen
- Quettingen510 €/m²gleich gegenüber dem Median in Opladen
- Berg. Neukirchen480 €/m²−5,9 % gegenüber dem Median in Opladen
- Manfort460 €/m²−9,8 % gegenüber dem Median in Opladen
- Bürrig440 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Opladen
- Rheindorf440 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Opladen
- Küppersteg420 €/m²−18 % gegenüber dem Median in Opladen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Opladen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Opladen?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 30 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 510 €/m², in ganz Leverkusen bei 480 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Opladen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Opladen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Leverkusen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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