Bodenrichtwert Recklinghausen 2026
In Recklinghausen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 290 €/m², 59 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+59 %182,5 → 290 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+7,4 %7,4 % über dem Kreis Recklinghausen (270 €/m²)
- Teuerste Lage520 €/m²Innenstadt, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Recklinghausen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 182,5 auf 290 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Recklinghausen
- Kreis Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Recklinghausen | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 180 | 175 | 180 |
| 2012 | 182,5 | 175 | 180 |
| 2013 | 182,5 | 175 | 180 |
| 2014 | 182,5 | 175 | 185 |
| 2015 | 182,5 | 175 | 185 |
| 2016 | 182,5 | 180 | 185 |
| 2017 | 197,5 | 185 | 190 |
| 2018 | 207,5 | 190 | 200 |
| 2019 | 220 | 195 | 200 |
| 2020 | 225 | 210 | 210 |
| 2021 | 245 | 230 | 225 |
| 2022 | 280 | 260 | 250 |
| 2023 | 290 | 270 | 260 |
| 2024 | 290 | 270 | 260 |
| 2025 | 290 | 270 | 270 |
| 2026 | 290 | 270 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Recklinghausen auffällt
In Recklinghausen liegen zwischen den Wohnbauzonen große Abstände.
Spitzenwert der Wohnbauzonen 3,1-mal so hoch wie der Median
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Recklinghausen reichen von 170 bis 890 €/m². Der höchste Wert ist 5,2-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 100 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Marl 3,4 % günstiger als Recklinghausen
Marl ist der teuerste der sechs Nachbarorte. Am größten ist der Abstand zu Oer-Erkenschwick, wo Wohnbauland im Median 14 % günstiger ist. In Recklinghausen blieb der Median gegenüber 2025 gleich hoch, in Herne stieg er um 4,0 %, so stark wie in keinem anderen Nachbarort.
Von 2012 bis 2016 in vier Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Wert bei 182,5 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Recklinghausen
- Kreis Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Bauplätze in guter Lage 2025 bei 430 €/m²
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 230 €/m² in einfacher und 320 €/m² in mittlerer Lage. Die 22 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen liegen zum 01.01.2026 im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
27 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in Recklinghausen im Median 56 €/m². Die 112 Zonen für gemischte Bauflächen liegen mit 335 €/m² um 16 % über dem Wohnbauland.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss in der Stadt Recklinghausen2; Gutachterausschuss in der Stadt Recklinghausen2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Recklinghausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland310 Zonen290 €/m²170 bis 890
- Gemischte Bauflächen112 Zonen335 €/m²205 bis 1.620
- Gewerbe27 Zonen56 €/m²42 bis 85
- Landwirtschaft5 Zonen9 €/m²9 bis 10
- Wald6 Zonen0,7 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
8 von 16 Ortsteilen liegen über dem Median von Recklinghausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Recklinghausen (290 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Recklinghausen
- Innenstadt17 Zonen520 €/m²+79 % gegenüber Recklinghausen
- Nordviertel19 Zonen400 €/m²+38 % gegenüber Recklinghausen
- Westviertel28 Zonen390 €/m²+34 % gegenüber Recklinghausen
- Stuckenbusch4 Zonen345 €/m²+19 % gegenüber Recklinghausen
- Hillen30 Zonen320 €/m²+10 % gegenüber Recklinghausen
- Hochlar11 Zonen320 €/m²+10 % gegenüber Recklinghausen
- Paulusviertel25 Zonen320 €/m²+10 % gegenüber Recklinghausen
- Ostviertel38 Zonen310 €/m²+6,9 % gegenüber Recklinghausen
- Berghauseneine Zone290 €/m²gleich gegenüber Recklinghausen
- Hillerheide25 Zonen250 €/m²−14 % gegenüber Recklinghausen
- Süd22 Zonen250 €/m²−14 % gegenüber Recklinghausen
- Suderwich26 Zonen245 €/m²−16 % gegenüber Recklinghausen
- Grullbad10 Zonen235 €/m²−19 % gegenüber Recklinghausen
- König-Ludwig29 Zonen235 €/m²−19 % gegenüber Recklinghausen
- Röllinghausen11 Zonen235 €/m²−19 % gegenüber Recklinghausen
- Hochlarmark13 Zonen230 €/m²−21 % gegenüber Recklinghausen
Alle 6 Nachbarorte sind günstiger als Recklinghausen
- Marl280 €/m²−3,4 % gegenüber Recklinghausen
- Castrop-Rauxel270 €/m²−6,9 % gegenüber Recklinghausen
- Herten270 €/m²−6,9 % gegenüber Recklinghausen
- Herne260 €/m²−10 % gegenüber Recklinghausen
- Datteln250 €/m²−14 % gegenüber Recklinghausen
- Oer-Erkenschwick250 €/m²−14 % gegenüber Recklinghausen
In 4 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Recklinghausen
- Düsseldorf51 km1.050 €/m²+262 % gegenüber Recklinghausen
- Dortmund19 km440 €/m²+52 % gegenüber Recklinghausen
- Essen22 km410 €/m²+41 % gegenüber Recklinghausen
- Bochum15 km390 €/m²+34 % gegenüber Recklinghausen
- Oberhausen28 km290 €/m²gleich gegenüber Recklinghausen
- Wuppertal40 km290 €/m²gleich gegenüber Recklinghausen
- Duisburg38 km280 €/m²−3,4 % gegenüber Recklinghausen
- Gelsenkirchen11 km215 €/m²−26 % gegenüber Recklinghausen
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Essel, Speckhorn.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Recklinghausen
Ein Haus kostete 2025 in Recklinghausen im Mittel rund 2.323 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1762024: 211 (−17 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 320 €/m²2024: rund 320 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1920–1949
- rund 2.323 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.020 €/m² Wohnfläche2025, 84 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1920–1949, 350–800 m²rund 2.323 €/m²3 Verkäufe
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.738 €/m²3 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.677 €/m²5 Verkäufe
- bis 1949rund 1.949 €/m²5 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.169 €/m²10 Verkäufe
- 1920–1949rund 2.050 €/m²7 Verkäufe
- 1950–1974rund 1.660 €/m²53 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.020 €/m²84 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.470 €/m²32 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.100 €/m²7 Verkäufe
- bis 1919rund 1.400 €/m²18 Verkäufe
- rund 4.750 €/m²5 Verkäufe
- bis 1919rund 3.110 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss in der Stadt Recklinghausen2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Recklinghausen
Recklinghausen ist von 2011 bis 2021 um 4,3 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 695 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Recklinghausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Recklinghausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Recklinghausen liegt 2026 im Median bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 310 Wohnbauzonen liegt zwischen 240 und 340 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Recklinghausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Recklinghausen ist seit 2016 um 59 % gestiegen, von 182,5 auf 290 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Recklinghausen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Recklinghausen ist baureifes Wohnbauland in Innenstadt am teuersten, mit einem Median von 520 €/m². Am günstigsten ist Hochlarmark mit 230 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Recklinghausen im Vergleich zum Kreis Recklinghausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Recklinghausen bei 290 €/m², 7,4 % höher als im Kreis Recklinghausen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 10 Gemeinden im Kreis Recklinghausen.
Was kostet ein Grundstück in Recklinghausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Recklinghausen 2026 bei 290 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 145.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de