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Bodenrichtwert Recklinghausen-Süd 2026

Bodenrichtwerte in Süd auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Süd meist zwischen 240 und 290 €/m².

Wohnbauland, Median

250€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Recklinghausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Recklinghausen−14 %14 % unter Recklinghausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+61 %155 → 250 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone340 €/m²Die 22 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 340 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Süd seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Süd, Stichtage 2011 bis 2026
  • Süd
  • Recklinghausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026155250290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026155250Süd290Recklinghausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Süd, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026155250Süd290Recklinghausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Süd, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagSüdRecklinghausen
2011155180
2012155182,5
2013155182,5
2014155182,5
2015155182,5
2016155182,5
2017170197,5
2018180207,5
2019190220
2020195225
2021210245
2022240280
2023250290
2024250290
2025250290
2026250290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Süd auffällt

In Süd stieg der Median für Wohnbauland seit 2011 in Schritten, zwischen denen er lange gleich hoch blieb; gesunken ist er nie.

Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert

In dieser Phase stand der mittlere Bodenrichtwert in Süd bei 155 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg, acht keine Veränderung.

Wohnbauland in Süd und in Recklinghausen 2011 bis 2026
  • Süd
  • Recklinghausen
Wohnbauland in Süd und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Süd und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026155250290
Wohnbauland in Süd und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Süd und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026155250Süd290Recklinghausen
Wohnbauland in Süd und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Süd und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026155250Süd290Recklinghausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Vier Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands

Gewerbeland liegt in Süd im Median bei 53 €/m². Die 13 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 290 €/m² auf einen Median, der um 16 % über dem des Wohnbaulands liegt.

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen teurer, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland250 €/m²
  • Gemischte Bauflächen290 €/m²
  • Gewerbe53 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 14 %

Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Süd von 210 auf 240 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Süd

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Süd (250 €/m²).

  1. Stuckenbusch345 €/m²+38 % gegenüber dem Median in Süd
  2. Hillen320 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Süd
  3. Paulusviertel320 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Süd
  4. Hillerheide250 €/m²gleich gegenüber dem Median in Süd
  5. Grullbad235 €/m²−6,0 % gegenüber dem Median in Süd
  6. König-Ludwig235 €/m²−6,0 % gegenüber dem Median in Süd
  7. Röllinghausen235 €/m²−6,0 % gegenüber dem Median in Süd
  8. Hochlarmark230 €/m²−8,0 % gegenüber dem Median in Süd

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Süd

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Süd?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 22 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 250 €/m², in ganz Recklinghausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Süd zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Süd, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Recklinghausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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