Bodenrichtwert Recklinghausen-Süd 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Süd meist zwischen 240 und 290 €/m².
- Im Vergleich zu Recklinghausen−14 %14 % unter Recklinghausen (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+61 %155 → 250 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone340 €/m²Die 22 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 340 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Süd seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 61 % gestiegen, von 155 auf 250 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Süd
- Recklinghausen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Süd | Recklinghausen |
|---|---|---|
| 2011 | 155 | 180 |
| 2012 | 155 | 182,5 |
| 2013 | 155 | 182,5 |
| 2014 | 155 | 182,5 |
| 2015 | 155 | 182,5 |
| 2016 | 155 | 182,5 |
| 2017 | 170 | 197,5 |
| 2018 | 180 | 207,5 |
| 2019 | 190 | 220 |
| 2020 | 195 | 225 |
| 2021 | 210 | 245 |
| 2022 | 240 | 280 |
| 2023 | 250 | 290 |
| 2024 | 250 | 290 |
| 2025 | 250 | 290 |
| 2026 | 250 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Süd auffällt
In Süd stieg der Median für Wohnbauland seit 2011 in Schritten, zwischen denen er lange gleich hoch blieb; gesunken ist er nie.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase stand der mittlere Bodenrichtwert in Süd bei 155 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten sieben einen Anstieg, acht keine Veränderung.
- Süd
- Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Vier Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Süd im Median bei 53 €/m². Die 13 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 290 €/m² auf einen Median, der um 16 % über dem des Wohnbaulands liegt.
- Wohnbauland250 €/m²
- Gemischte Bauflächen290 €/m²
- Gewerbe53 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 14 %
Von 2021 auf 2022 stieg der Median in Süd von 210 auf 240 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
4 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Süd
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Süd (250 €/m²).
- Stuckenbusch345 €/m²+38 % gegenüber dem Median in Süd
- Hillen320 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Süd
- Paulusviertel320 €/m²+28 % gegenüber dem Median in Süd
- Hillerheide250 €/m²gleich gegenüber dem Median in Süd
- Grullbad235 €/m²−6,0 % gegenüber dem Median in Süd
- König-Ludwig235 €/m²−6,0 % gegenüber dem Median in Süd
- Röllinghausen235 €/m²−6,0 % gegenüber dem Median in Süd
- Hochlarmark230 €/m²−8,0 % gegenüber dem Median in Süd
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Süd
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Süd?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 22 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 250 €/m², in ganz Recklinghausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Süd zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Süd, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Recklinghausen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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