Bodenrichtwert Recklinghausen-Innenstadt 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Innenstadt meist zwischen 480 und 670 €/m².
- Im Vergleich zu Recklinghausen+79 %79 % über Recklinghausen (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+30 %400 → 520 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone890 €/m²Die 17 Wohnbauzonen reichen von 420 bis 890 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Innenstadt seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 30 % gestiegen, von 400 auf 520 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Innenstadt
- Recklinghausen
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| Stichtag | Innenstadt | Recklinghausen |
|---|---|---|
| 2011 | 400 | 180 |
| 2012 | 400 | 182,5 |
| 2013 | 400 | 182,5 |
| 2014 | 400 | 182,5 |
| 2015 | 400 | 182,5 |
| 2016 | 400 | 182,5 |
| 2017 | 420 | 197,5 |
| 2018 | 420 | 207,5 |
| 2019 | 420 | 220 |
| 2020 | 420 | 225 |
| 2021 | 460 | 245 |
| 2022 | 500 | 280 |
| 2023 | 520 | 290 |
| 2024 | 520 | 290 |
| 2025 | 520 | 290 |
| 2026 | 520 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Innenstadt auffällt
Wohnbauland kostet in der Innenstadt mehr als in allen angrenzenden Ortsteilen, der Median stieg über die Jahre aber schwächer als in Recklinghausen.
Teurer als alle acht angrenzenden Ortsteile
Der teuerste Nachbarort, das Nordviertel, ist im Median um 23 % günstiger als die Innenstadt, der günstigste, Hillerheide, um 52 %. Seit 2025 blieb der Median in der Innenstadt gleich hoch, und in keinem angrenzenden Ortsteil stieg er stärker.
2,7 % pro Jahr seit 2016, schwächer gestiegen als in Recklinghausen
Von 2016 bis 2026 stieg der Median in der Innenstadt um 30 %, in Recklinghausen um 59 %.
- Innenstadt
- Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in der Innenstadt bei 400 €/m². Von den 15 Schritten seit 2011 brachten vier einen Anstieg und elf keine Veränderung. Gesunken ist der mittlere Bodenrichtwert nie.
Gemischte Bauflächen im Median bei 655 €/m²
In den 36 Zonen dieser Nutzung liegt der mittlere Bodenrichtwert um 26 % über dem des Wohnbaulands in der Innenstadt.
- Wohnbauland520 €/m²
- Gemischte Bauflächen655 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 8 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Innenstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Innenstadt (520 €/m²).
- Nordviertel400 €/m²−23 % gegenüber dem Median in Innenstadt
- Westviertel390 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Innenstadt
- Stuckenbusch345 €/m²−34 % gegenüber dem Median in Innenstadt
- Hillen320 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Innenstadt
- Hochlar320 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Innenstadt
- Paulusviertel320 €/m²−38 % gegenüber dem Median in Innenstadt
- Ostviertel310 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Innenstadt
- Hillerheide250 €/m²−52 % gegenüber dem Median in Innenstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Innenstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Innenstadt?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 17 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 520 €/m², in ganz Recklinghausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Innenstadt zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Innenstadt, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Recklinghausen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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