Bodenrichtwert Recklinghausen-Paulusviertel 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Paulusviertel meist zwischen 290 und 380 €/m².
- Im Vergleich zu Recklinghausen+10 %10 % über Recklinghausen (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+64 %195 → 320 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone580 €/m²Die 25 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 580 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Paulusviertel seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 195 auf 320 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Paulusviertel
- Recklinghausen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Paulusviertel | Recklinghausen |
|---|---|---|
| 2011 | 195 | 180 |
| 2012 | 195 | 182,5 |
| 2013 | 195 | 182,5 |
| 2014 | 195 | 182,5 |
| 2015 | 195 | 182,5 |
| 2016 | 195 | 182,5 |
| 2017 | 210 | 197,5 |
| 2018 | 220 | 207,5 |
| 2019 | 230 | 220 |
| 2020 | 235 | 225 |
| 2021 | 260 | 245 |
| 2022 | 300 | 280 |
| 2023 | 320 | 290 |
| 2024 | 320 | 290 |
| 2025 | 320 | 290 |
| 2026 | 320 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Paulusviertel auffällt
Von 2011 bis 2016 unverändert bei 195 €/m²
Seit 2011 stieg der Median sieben Mal, acht Mal blieb er gleich und gesunken ist er nie.
- Paulusviertel
- Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland kostet ein Fünftel des Wohnbaulands
Für Gewerbe gibt es vier Zonen, im Mittel mit 60,5 €/m². Gemischte Bauflächen, etwa Dorf- und Mischgebiete, liegen in sieben Zonen im Mittel bei 320 €/m².
- Wohnbauland320 €/m²
- Gemischte Bauflächen320 €/m²
- Gewerbe60,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Von 2021 auf 2022 um 15 % gestiegen
Der Median stieg dabei von 260 €/m² auf 300 €/m². Keine andere Veränderung von einem Stichtag zum nächsten war seit 2011 so groß.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Paulusviertel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Paulusviertel (320 €/m²).
- Innenstadt520 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
- Nordviertel400 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
- Westviertel390 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
- Hillen320 €/m²gleich gegenüber dem Median in Paulusviertel
- Hochlar320 €/m²gleich gegenüber dem Median in Paulusviertel
- Ostviertel310 €/m²−3,1 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
- Hillerheide250 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
- König-Ludwig235 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Paulusviertel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paulusviertel?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 25 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 €/m², in ganz Recklinghausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Paulusviertel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Paulusviertel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Recklinghausen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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