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Bodenrichtwert Recklinghausen-Paulusviertel 2026

Bodenrichtwerte in Paulusviertel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Paulusviertel meist zwischen 290 und 380 €/m².

Wohnbauland, Median

320€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Recklinghausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Recklinghausen+10 %10 % über Recklinghausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+64 %195 → 320 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone580 €/m²Die 25 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 580 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Paulusviertel seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 195 auf 320 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Paulusviertel, Stichtage 2011 bis 2026
  • Paulusviertel
  • Recklinghausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Paulusviertel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 195 auf 320 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²201120142017202020232026195320
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Paulusviertel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 195 auf 320 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026195320Paulusviertel290Recklinghausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Paulusviertel, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 64 % gestiegen, von 195 auf 320 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026195320Paulusviertel290Recklinghausen
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Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Paulusviertel, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagPaulusviertelRecklinghausen
2011195180
2012195182,5
2013195182,5
2014195182,5
2015195182,5
2016195182,5
2017210197,5
2018220207,5
2019230220
2020235225
2021260245
2022300280
2023320290
2024320290
2025320290
2026320290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Paulusviertel auffällt

Von 2011 bis 2016 unverändert bei 195 €/m²

Seit 2011 stieg der Median sieben Mal, acht Mal blieb er gleich und gesunken ist er nie.

Wohnbauland in Paulusviertel und in Recklinghausen 2011 bis 2026
  • Paulusviertel
  • Recklinghausen
Wohnbauland in Paulusviertel und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Paulusviertel und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201120142017202020232026195320
Wohnbauland in Paulusviertel und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Paulusviertel und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026195320Paulusviertel
Wohnbauland in Paulusviertel und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Paulusviertel und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20112013201520172019202120232026195320Paulusviertel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland kostet ein Fünftel des Wohnbaulands

Für Gewerbe gibt es vier Zonen, im Mittel mit 60,5 €/m². Gemischte Bauflächen, etwa Dorf- und Mischgebiete, liegen in sieben Zonen im Mittel bei 320 €/m².

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland320 €/m²
  • Gemischte Bauflächen320 €/m²
  • Gewerbe60,5 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Von 2021 auf 2022 um 15 % gestiegen

Der Median stieg dabei von 260 €/m² auf 300 €/m². Keine andere Veränderung von einem Stichtag zum nächsten war seit 2011 so groß.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Paulusviertel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Paulusviertel (320 €/m²).

  1. Innenstadt520 €/m²+63 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
  2. Nordviertel400 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
  3. Westviertel390 €/m²+22 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
  4. Hillen320 €/m²gleich gegenüber dem Median in Paulusviertel
  5. Hochlar320 €/m²gleich gegenüber dem Median in Paulusviertel
  6. Ostviertel310 €/m²−3,1 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
  7. Hillerheide250 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Paulusviertel
  8. König-Ludwig235 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Paulusviertel

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Paulusviertel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Paulusviertel?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 25 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 320 €/m², in ganz Recklinghausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Paulusviertel zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Paulusviertel, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Recklinghausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de