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Bodenrichtwert Recklinghausen-Grullbad 2026

Bodenrichtwerte in Grullbad auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Grullbad meist zwischen 230 und 235 €/m².

Wohnbauland, Median

235€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Recklinghausen 290 €/m²

  • Im Vergleich zu Recklinghausen−19 %19 % unter Recklinghausen (290 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+62 %145 → 235 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone290 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 290 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grullbad seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Grullbad, Stichtage 2011 bis 2026
  • Grullbad
  • Recklinghausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Grullbad, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026145235290
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Grullbad, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026145235Grullbad290Recklinghausen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Grullbad, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026145235Grullbad290Recklinghausen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Recklinghausen-Grullbad, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagGrullbadRecklinghausen
2011145180
2012145182,5
2013145182,5
2014145182,5
2015145182,5
2016145182,5
2017160197,5
2018165207,5
2019175220
2020180225
2021195245
2022225280
2023235290
2024235290
2025235290
2026235290

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Grullbad auffällt

In Grullbad blieb der Median der Wohnbauzonen über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch, gesunken ist er dabei nie.

Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Wert für Wohnbauland bei 145 €/m². Seit 2011 stieg der Median in sieben von 15 Schritten, in acht blieb er gleich hoch. Einen Rückgang gab es nicht.

Wohnbauland in Grullbad und in Recklinghausen 2011 bis 2026
  • Grullbad
  • Recklinghausen
Wohnbauland in Grullbad und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Grullbad und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²201120142017202020232026145235290
Wohnbauland in Grullbad und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Grullbad und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026145235Grullbad290Recklinghausen
Wohnbauland in Grullbad und in Recklinghausen 2011 bis 2026Median Wohnbauland in Grullbad und in Recklinghausen je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20112013201520172019202120232026145235Grullbad290Recklinghausen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland bei 20 % des Wohnbaulands

In den vier Gewerbezonen von Grullbad liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 46 €/m².

Im Vergleich zum Wohnbauland: gemischte Bauflächen günstiger, Gewerbeland günstiger
  • Wohnbauland235 €/m²
  • Gemischte Bauflächen235 €/m²
  • Gewerbe46 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Der größte Anstieg der Reihe, ein Plus von 15 % von 2021 auf 2022

In Grullbad stieg der Median in diesem Schritt von 195 auf 225 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 7 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Grullbad

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Grullbad (235 €/m²).

  1. Stuckenbusch345 €/m²+47 % gegenüber dem Median in Grullbad
  2. Hochlar320 €/m²+36 % gegenüber dem Median in Grullbad
  3. Paulusviertel320 €/m²+36 % gegenüber dem Median in Grullbad
  4. Hillerheide250 €/m²+6,4 % gegenüber dem Median in Grullbad
  5. Süd250 €/m²+6,4 % gegenüber dem Median in Grullbad
  6. König-Ludwig235 €/m²gleich gegenüber dem Median in Grullbad
  7. Hochlarmark230 €/m²−2,1 % gegenüber dem Median in Grullbad

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Grullbad

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grullbad?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 235 €/m², in ganz Recklinghausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Grullbad zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Grullbad, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Recklinghausen zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de