Bodenrichtwert Recklinghausen-Grullbad 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Grullbad meist zwischen 230 und 235 €/m².
- Im Vergleich zu Recklinghausen−19 %19 % unter Recklinghausen (290 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+62 %145 → 235 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone290 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 205 bis 290 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Grullbad seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 62 % gestiegen, von 145 auf 235 €/m²; im Vergleich Recklinghausen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Grullbad
- Recklinghausen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Grullbad | Recklinghausen |
|---|---|---|
| 2011 | 145 | 180 |
| 2012 | 145 | 182,5 |
| 2013 | 145 | 182,5 |
| 2014 | 145 | 182,5 |
| 2015 | 145 | 182,5 |
| 2016 | 145 | 182,5 |
| 2017 | 160 | 197,5 |
| 2018 | 165 | 207,5 |
| 2019 | 175 | 220 |
| 2020 | 180 | 225 |
| 2021 | 195 | 245 |
| 2022 | 225 | 280 |
| 2023 | 235 | 290 |
| 2024 | 235 | 290 |
| 2025 | 235 | 290 |
| 2026 | 235 | 290 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Grullbad auffällt
In Grullbad blieb der Median der Wohnbauzonen über mehrere Stichtage in Folge gleich hoch, gesunken ist er dabei nie.
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der mittlere Wert für Wohnbauland bei 145 €/m². Seit 2011 stieg der Median in sieben von 15 Schritten, in acht blieb er gleich hoch. Einen Rückgang gab es nicht.
- Grullbad
- Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 20 % des Wohnbaulands
In den vier Gewerbezonen von Grullbad liegt der mittlere Bodenrichtwert bei 46 €/m².
- Wohnbauland235 €/m²
- Gemischte Bauflächen235 €/m²
- Gewerbe46 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Der größte Anstieg der Reihe, ein Plus von 15 % von 2021 auf 2022
In Grullbad stieg der Median in diesem Schritt von 195 auf 225 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
1 von 7 benachbarten Ortsteilen ist günstiger als Grullbad
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Grullbad (235 €/m²).
- Stuckenbusch345 €/m²+47 % gegenüber dem Median in Grullbad
- Hochlar320 €/m²+36 % gegenüber dem Median in Grullbad
- Paulusviertel320 €/m²+36 % gegenüber dem Median in Grullbad
- Hillerheide250 €/m²+6,4 % gegenüber dem Median in Grullbad
- Süd250 €/m²+6,4 % gegenüber dem Median in Grullbad
- König-Ludwig235 €/m²gleich gegenüber dem Median in Grullbad
- Hochlarmark230 €/m²−2,1 % gegenüber dem Median in Grullbad
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Grullbad
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grullbad?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 235 €/m², in ganz Recklinghausen bei 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Grullbad zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Grullbad, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Recklinghausen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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