Bodenrichtwert Kreis Recklinghausen 2026
Im Kreis Recklinghausen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 270 €/m², 50 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+50 %180 → 270 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Nordrhein-Westfalengleichso hoch wie in Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 27 von 53
- Teuerste Gemeinde380 €/m²Haltern am See; am günstigsten Oer-Erkenschwick mit 250 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 180 auf 270 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Kreis Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
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| Stichtag | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|
| 2011 | 175 | 180 |
| 2012 | 175 | 180 |
| 2013 | 175 | 180 |
| 2014 | 175 | 185 |
| 2015 | 175 | 185 |
| 2016 | 180 | 185 |
| 2017 | 185 | 190 |
| 2018 | 190 | 200 |
| 2019 | 195 | 200 |
| 2020 | 210 | 210 |
| 2021 | 230 | 225 |
| 2022 | 260 | 250 |
| 2023 | 270 | 260 |
| 2024 | 270 | 260 |
| 2025 | 270 | 270 |
| 2026 | 270 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Kreis Recklinghausen auffällt
Im Kreis Recklinghausen liegen die Kaufwerte für Bauland über dem Landeswert und sind seit Beginn der Statistik gestiegen.
Kaufwerte für Bauland 29 % über dem Wert in Nordrhein-Westfalen
2025 zahlten Käufer bei 106 Verkäufen baureifen Landes im Durchschnitt 383 €/m², in Nordrhein-Westfalen waren es 297 €/m². Gegenüber 2024 mit 344 €/m² stieg der Kaufwert um 11 %, seit 2021 mit 260 €/m² um 47 %. Unter 53 Kreisen und kreisfreien Städten steht der Kreis auf Platz 15, zwischen dem Kreis Mettmann mit 393 €/m² und dem Rhein-Sieg-Kreis mit 376 €/m².
- Köln1.675 €/m²
- Kreis Mettmann393 €/m²
- Kreis Recklinghausen383 €/m²
- Rhein-Sieg-Kreis376 €/m²
- Kreis Höxter53 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland lag in dieser Phase bei 175 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung, gesunken ist der Median nie.
- Kreis Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland im Median bei 56 €/m²
In den 165 Gewerbezonen erreicht der Median 21 % des Wohnbaulands. Die 425 Zonen für gemischte Bauflächen liegen dagegen mit 280 €/m² um 3,7 % über dem Wohnbauland.
Der größte Schritt der Reihe führte von 2021 auf 2022
Damals stieg der Median der Wohnbauzonen um 13 %, von 230 auf 260 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 10 Gemeinden: von 250 bis 380 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Recklinghausen (270 €/m²).
- Haltern am See380 €/m²+41 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Waltrop300 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Recklinghausen290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Dorsten280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Marl280 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Castrop-Rauxel270 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Herten270 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Gladbeck260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Datteln250 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Oer-Erkenschwick250 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
4 von 8 Nachbarkreisen liegen über dem Median im Kreis Recklinghausen
- Dortmund440 €/m²+63 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Essen410 €/m²+52 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Bochum390 €/m²+44 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Bottrop290 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Herne260 €/m²−3,7 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Kreis Unna250 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Gelsenkirchen215 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
- Kreis Coesfeld215 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Kreis Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind im Kreis Recklinghausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland1.791 Zonen270 €/m²170 bis 890
- Gemischte Bauflächen425 Zonen280 €/m²70 bis 1.620
- Gewerbe165 Zonen56 €/m²40 bis 115
- Landwirtschaft68 Zonen9,5 €/m²8,5 bis 11
- Wald44 Zonen0,9 €/m²0,7 bis 0,9
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Kreis Recklinghausen 2025: im Schnitt rund 383 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Kreis Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
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| Jahr | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen | Verkäufe Kreis Recklinghausen |
|---|---|---|---|
| 1995 | 136,98 | 82,27 | 198 |
| 1996 | 145,25 | 81,00 | 118 |
| 1997 | 136,69 | 86,88 | 98 |
| 1998 | 139,16 | 90,72 | 118 |
| 1999 | 149,82 | 102,87 | 109 |
| 2000 | 186,35 | 114,39 | 92 |
| 2001 | 170,13 | 110,23 | 100 |
| 2002 | 196,35 | 114,16 | 72 |
| 2003 | 185,80 | 121,03 | 75 |
| 2004 | 213,87 | 128,24 | 53 |
| 2005 | 172,69 | 125,17 | 62 |
| 2006 | 220,04 | 139,00 | 29 |
| 2007 | 187,48 | 144,05 | 24 |
| 2008 | 178,89 | 134,18 | 30 |
| 2009 | 193,36 | 135,54 | 157 |
| 2010 | 176,98 | 150,90 | 119 |
| 2011 | 172,41 | 146,86 | 128 |
| 2012 | 144,59 | 140,65 | 70 |
| 2013 | 138,24 | 138,33 | 50 |
| 2014 | 150,60 | 143,43 | 97 |
| 2015 | 122,34 | 145,86 | 86 |
| 2016 | 115,86 | 144,86 | 136 |
| 2017 | 92,67 | 140,56 | 143 |
| 2018 | 161,19 | 137,71 | 166 |
| 2019 | 166,94 | 143,57 | 79 |
| 2020 | 106,83 | 147,46 | 81 |
| 2021 | 260,35 | 217,64 | 181 |
| 2022 | 279,91 | 240,09 | 106 |
| 2023 | 306,00 | 271,06 | 77 |
| 2024 | 343,68 | 272,59 | 112 |
| 2025 | 383,08 | 296,64 | 106 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
- Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Grundstücksmarkt
Grundstücksmarkt im Kreis Recklinghausen
Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.
Alle Marktdaten anzeigen
Zuständige Gutachterausschüsse
Im Kreis Recklinghausen sind 3 Gutachterausschüsse zuständig, jeweils für ein eigenes Gebiet.
- Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten (ohne Dorsten, Gladbeck, Marl und Recklinghausen)zuständig für 6 Gemeinden: Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop
- Gutachterausschuss in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl (ohne Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen und Waltrop)zuständig für 3 Gemeinden: Dorsten, Gladbeck und Marl
- Gutachterausschuss in der Stadt Recklinghausenzuständig für Recklinghausen
Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Liegenschaftszinssätze 2025
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von den Gutachterausschüssen im Kreis Recklinghausen.
| Objektart | im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten (ohne Dorsten, Gladbeck, Marl und Recklinghausen) | in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl (ohne Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick, Recklinghausen und Waltrop) | in der Stadt Recklinghausen |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhäuser, freistehend | keine Angabe | 1,6 %54 Fälle | keine Angabe |
| Zweifamilienhäuser | keine Angabe | 1,6 %25 Fälle | keine Angabe |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften | keine Angabe | 1,2 %173 Fälle | keine Angabe |
| Dreifamilienhäuser | 2,6 %26 Fälle | 2,5 %15 Fälle | 2,1 %11 Fälle |
| Eigentumswohnungen, selbst genutzt | 1,8 %285 Fälle | 2,8 %211 Fälle | keine Angabe |
| Eigentumswohnungen, vermietet | 1,9 %194 Fälle | 2,9 %63 Fälle | keine Angabe |
| Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %) | 3,3 %40 Fälle | 4,0 %21 Fälle | 3,0 %19 Fälle |
| Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %) | 4,7 %22 Fälle | 4,9 %5 Fälle | 4,5 %6 Fälle |
| Büro | keine Angabe | keine Angabe | 4,1 %13 Fälle |
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.
Gemeinden im Vergleich 2025
Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.
Tabelle mit Kauffällen (10 Gemeinden)
| Gemeinde | Kauffälle Häuser | Kauffälle Wohnungen | Bauland mittel | einfach–gut |
|---|---|---|---|---|
| Haltern am See | 92 | 109 | 400 | 230–480 |
| Recklinghausen | 176 | 214 | 320 | 230–430 |
| Marl | 187 | 162 | 310 | 260–340 |
| Castrop-Rauxel | 257 | 123 | 300 | 240–360 |
| Waltrop | 80 | 59 | 300 | 250–350 |
| Dorsten | 166 | 136 | 290 | 260–380 |
| Gladbeck | 146 | 138 | 290 | 240–350 |
| Herten | 120 | 115 | 270 | 240–340 |
| Datteln | 98 | 52 | 260 | 230–300 |
| Oer-Erkenschwick | 85 | 39 | 250 | 230–320 |
Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Steckbrief Kreis Recklinghausen
Im Kreis Recklinghausen ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 0,8 % gesunken
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Recklinghausen, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,45
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 816 %6
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Recklinghausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Recklinghausen liegt 2026 im Median bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 1.791 Wohnbauzonen liegt zwischen 245 und 310 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Recklinghausen ist seit 2016 um 50 % gestiegen, von 180 auf 270 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. In 10 von 10 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median gleich hoch wie 2025. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Kreis Recklinghausen am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Kreis Recklinghausen ist baureifes Wohnbauland in Haltern am See am teuersten, mit einem Median von 380 €/m², und in Oer-Erkenschwick am günstigsten, mit 250 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Kreis Recklinghausen im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Recklinghausen bei 270 €/m², so hoch wie in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 27 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.
Was kostet ein Grundstück im Kreis Recklinghausen?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Recklinghausen 2025 im Durchschnitt rund 383 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Recklinghausen 2026 bei 270 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 135.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 383,08 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten, Gladbeck und Marl, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Recklinghausen, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Recklinghausen zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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