Bodenrichtwert Herten 2026
In Herten liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 270 €/m², 59 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+59 %170 → 270 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Recklinghausen (270 €/m²)
- Teuerste Lage280 €/m²Disteln, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herten seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 59 % gestiegen, von 170 auf 270 €/m²; im Vergleich Kreis Recklinghausen und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Herten
- Kreis Recklinghausen
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Herten | Kreis Recklinghausen | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 170 | 175 | 180 |
| 2012 | 170 | 175 | 180 |
| 2013 | 170 | 175 | 180 |
| 2014 | 170 | 175 | 185 |
| 2015 | 170 | 175 | 185 |
| 2016 | 170 | 180 | 185 |
| 2017 | 175 | 185 | 190 |
| 2018 | 175 | 190 | 200 |
| 2019 | 185 | 195 | 200 |
| 2020 | 185 | 210 | 210 |
| 2021 | 205 | 230 | 225 |
| 2022 | 260 | 260 | 250 |
| 2023 | 270 | 270 | 260 |
| 2024 | 270 | 270 | 260 |
| 2025 | 270 | 270 | 270 |
| 2026 | 270 | 270 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Herten auffällt
In Herten blieb der Median für Wohnbauland lange gleich hoch und machte später einen großen Sprung.
2022 der größte von 15 Schritten seit 2011, ein Plus von 27 %
Von 2021 auf 2022 kletterte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Herten von 205 auf 260 €/m².
Von 2011 bis 2016 in fünf Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Herten bei 170 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in fünf Schritten, gesunken ist er nie. In zehn Schritten blieb er gleich hoch.
- Herten
- Kreis Recklinghausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
115 verkaufte Eigentumswohnungen 2025, ein Plus von 29 %
Im Jahr 2024 hatte der Gutachterausschuss in Herten 89 Verkäufe von Wohnungseigentum gezählt.
16 Gewerbezonen, im Median ein Fünftel des Wohnbaulands
Gewerbeland liegt in Herten im Median bei 50 €/m². Die 59 Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 260 €/m² auf 96 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland270 €/m²
- Gemischte Bauflächen260 €/m²
- Gewerbe50 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen im Median bei 1.900 €/m² Wohnfläche
Für Bauplätze in Herten nennt der Gutachterausschuss für 2025 typische Baulandpreise von 240 €/m² in einfacher bis 340 €/m² in guter Lage.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2; Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Herten am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland233 Zonen270 €/m²190 bis 390
- Gemischte Bauflächen59 Zonen260 €/m²180 bis 400
- Gewerbe16 Zonen50 €/m²50 bis 70
- Landwirtschaft6 Zonen9,5 €/m²alle Zonen gleich
- Wald3 Zonen0,9 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 9 Ortsteilen liegen über dem Median von Herten
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Herten (270 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Recklinghausen
- Disteln35 Zonen280 €/m²+3,7 % gegenüber Herten
- Westerholt31 Zonen280 €/m²+3,7 % gegenüber Herten
- Herten-Mitte40 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Herten
- Langenbochum28 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Herten
- Paschenberg21 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Herten
- Scherlebeck35 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Herten
- Herten-Süd-West18 Zonen260 €/m²−3,7 % gegenüber Herten
- Bertlich8 Zonen237,5 €/m²−12 % gegenüber Herten
- Herten-Süd-Ost17 Zonen225 €/m²−17 % gegenüber Herten
2 von 4 Nachbarorten sind günstiger als Herten
- Recklinghausen290 €/m²+7,4 % gegenüber Herten
- Marl280 €/m²+3,7 % gegenüber Herten
- Herne260 €/m²−3,7 % gegenüber Herten
- Gelsenkirchen215 €/m²−20 % gegenüber Herten
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Herten
- Dortmund24 km440 €/m²+63 % gegenüber Herten
- Essen18 km410 €/m²+52 % gegenüber Herten
- Bochum15 km390 €/m²+44 % gegenüber Herten
- Bottrop18 km290 €/m²+7,4 % gegenüber Herten
- Oberhausen22 km290 €/m²+7,4 % gegenüber Herten
- Duisburg32 km280 €/m²+3,7 % gegenüber Herten
- Castrop-Rauxel11 km270 €/m²gleich gegenüber Herten
- Gladbeck12 km260 €/m²−3,7 % gegenüber Herten
Ohne Wohnbauzonen mit Wert: Herten-Nord-Ost.
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Herten
Ein Haus kostete 2025 in Herten im Mittel rund 2.880 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 1202024: 137 (−12 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 270 €/m²2024: rund 270 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1950–1974
- rund 2.880 €/m² Wohnfläche2025, 43 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 2.880 €/m²43 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 3.220 €/m²26 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 3.580 €/m²14 Verkäufe
- 2010–2018, 350–800 m²rund 3.700 €/m²9 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.440 €/m²63 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.730 €/m²23 Verkäufe
- 1995–2009rund 3.040 €/m²29 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.140 €/m²13 Verkäufe
- 1950–1974rund 2.320 €/m²42 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.590 €/m²13 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.890 €/m²9 Verkäufe
- 2010–2018rund 2.990 €/m²6 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Herten
Herten ist von 2011 bis 2021 um 1,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 920 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Herten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herten 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Herten liegt 2026 im Median bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 233 Wohnbauzonen liegt zwischen 240 und 290 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Herten entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Herten ist seit 2016 um 59 % gestiegen, von 170 auf 270 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Herten am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Herten ist baureifes Wohnbauland in Disteln am teuersten, mit einem Median von 280 €/m². Am günstigsten ist Herten-Süd-Ost mit 225 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Herten im Vergleich zum Kreis Recklinghausen?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Herten bei 270 €/m², so hoch wie im Kreis Recklinghausen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 7 unter den 10 Gemeinden im Kreis Recklinghausen.
Was kostet ein Grundstück in Herten?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Herten 2026 bei 270 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 135.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen, in der Stadt Castrop-Rauxel und in der Stadt Herten, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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