Bodenrichtwert Solingen-Merscheid 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Merscheid meist zwischen 400 und 435 €/m².
- Im Vergleich zu Solingengleichso hoch wie in Solingen (415 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+69 %245 → 415 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone445 €/m²Die 18 Wohnbauzonen reichen von 370 bis 445 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Merscheid seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 69 % gestiegen, von 245 auf 415 €/m²; im Vergleich Solingen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Merscheid
- Solingen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Merscheid | Solingen |
|---|---|---|
| 2011 | 237,5 | 235 |
| 2012 | 237,5 | 235 |
| 2013 | 237,5 | 235 |
| 2014 | 237,5 | 235 |
| 2015 | 237,5 | 240 |
| 2016 | 245 | 245 |
| 2017 | 265 | 265 |
| 2018 | 277,5 | 280 |
| 2019 | 295 | 295 |
| 2020 | 310 | 310 |
| 2021 | 342,5 | 345 |
| 2022 | 395 | 400 |
| 2023 | 415 | 415 |
| 2024 | 415 | 415 |
| 2025 | 415 | 415 |
| 2026 | 415 | 415 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Merscheid auffällt
Über mehrere Stichtage in Folge blieb der Median der Wohnbauzonen in Merscheid gleich hoch.
Von 2011 bis 2015 in vier Schritten unverändert
In Merscheid lag der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Phase bei 237,5 €/m². Von 15 Schritten seit 2011 brachten acht einen Anstieg und sieben keine Veränderung; gesunken ist der Median nie.
- Merscheid
- Solingen
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland bei 24 % des Wohnbaulands
In den sechs Gewerbezonen von Merscheid liegt der Median bei 100 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in fünf Zonen auf 325 €/m², das sind 78 % des Wohnbaulands.
Mit +15 % von 2021 auf 2022 der größte Schritt seit 2011
Der Median in Merscheid stieg dabei von 342,5 auf 395 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
3 von 7 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Merscheid
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Merscheid (415 €/m²).
- Aufderhöhe422,5 €/m²+1,8 % gegenüber dem Median in Merscheid
- Gräfrath415 €/m²gleich gegenüber dem Median in Merscheid
- Ohligs415 €/m²gleich gegenüber dem Median in Merscheid
- Wald415 €/m²gleich gegenüber dem Median in Merscheid
- Zentral410 €/m²−1,2 % gegenüber dem Median in Merscheid
- Höhscheid405 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Merscheid
- Mitte405 €/m²−2,4 % gegenüber dem Median in Merscheid
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Merscheid
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merscheid?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 18 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 415 €/m², in ganz Solingen bei 415 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Merscheid zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Merscheid, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Solingen zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
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Hinweis
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